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| 別拿“美國人買(mǎi)房少租房多”說(shuō)事 |
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龍永圖先生拿美國舉例：美國三成人群買(mǎi)房，六成人群租房，實(shí)際擁有住房的人并不多。他認為，大部分中國人應該在相當長(cháng)的時(shí)間內解決租房問(wèn)題，因為百姓的目標只是“有房子住”。
我不知道龍永圖先生自己是想買(mǎi)房還是想租房，不過(guò)以龍永圖先生的地位和收入，當然不會(huì )淪落到跟許多小老百姓一樣買(mǎi)不起房只能租房的地步。自己買(mǎi)得起房，卻嚴肅地指出“老百姓人人都想買(mǎi)房的觀(guān)念是非常錯誤的”，這未免就有點(diǎn)站著(zhù)說(shuō)話(huà)不腰疼的味道了。其實(shí)類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)并非龍永圖先生首創(chuàng )，之前已經(jīng)有一些存在房地產(chǎn)業(yè)背景的專(zhuān)家提出了類(lèi)似看法，當然，美國人租房多、買(mǎi)房少也是這些專(zhuān)家們必舉的例子。我的疑問(wèn)是：美國人租房率高就真能推導出“中國人人想買(mǎi)房非常錯誤”的結論嗎？
當然不能！“買(mǎi)房置業(yè)，居者有其屋”是中國人多年來(lái)形成的傳統理念，雖然這個(gè)時(shí)代瞬息萬(wàn)變，但“有套屬于自己的房子”依然是絕大多數年輕人最樸實(shí)的夢(mèng)想，為了這個(gè)“卑微”的夢(mèng)想，他們不惜連夜加班，不惜把自己變?yōu)閴毫薮蟮姆颗�。你要�?wèn)他們?yōu)槭裁捶且I(mǎi)房而不是去租房，估計都會(huì )得到同樣的答案：租的房子能算是自己的房子嗎？政府的責任是盡力滿(mǎn)足人們這種最基本的夢(mèng)想，
讓他們買(mǎi)得起房。
也許是我孤陋寡聞，因為我不知道人人都想有套自己的房子竟成了“非常錯誤”的事情，但我至少還知道，房?jì)r(jià)畸高的板子，再怎么也不應該落到想買(mǎi)套房子的小老百姓身上。那些賺取著(zhù)暴利的開(kāi)發(fā)商、那些推動(dòng)低價(jià)上漲的地方政府，他們才應該是房?jì)r(jià)飛漲的“罪魁禍首”。但按照專(zhuān)家們“大家都想買(mǎi)房才導致房?jì)r(jià)飛漲”的理論，那些開(kāi)發(fā)商和地方政府豈不是一點(diǎn)責任都沒(méi)有了，現在的房?jì)r(jià)飛漲豈不是老百姓咎由自��？這樣的結論，想必開(kāi)發(fā)商和地方政府聽(tīng)到以后肯定會(huì )笑得合不攏嘴的。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)專(zhuān)家們老是提到的“美國人租房多買(mǎi)房少”吧。我們知道，美國人的流動(dòng)性是非常強的，因此他們需要經(jīng)常換房子，租房總比買(mǎi)房要方便，所以美國人才熱衷于租房。美國人是因為工作原因喜歡租房，他們并非買(mǎi)不起房，而且他們的人口流動(dòng)非常自由，既不需要遷戶(hù)口，也不需要辦什么暫住證。反觀(guān)我們，壁壘森嚴的戶(hù)籍制度讓人口流動(dòng)成了一件非常麻煩的事情，戶(hù)口、暫住證、小孩上學(xué)……一系列麻煩讓你一有機會(huì )就想落地生根、買(mǎi)房置業(yè)，因為在中國，人口的流動(dòng)實(shí)在不是件輕松的事情，畢竟，誰(shuí)也不想永遠“暫住”在自己家里。
專(zhuān)家們現在都習慣于拿“國際慣例”來(lái)說(shuō)事，但如果選擇性地片面引用國際慣例，那當然就是別有用心的偽“接軌”了。就買(mǎi)房還是租房的問(wèn)題而言，在中國人自由流動(dòng)依然是一種奢望的前提下，動(dòng)輒拿美國人“租房多買(mǎi)房少”來(lái)說(shuō)事，我看實(shí)在是有點(diǎn)別有用心的嫌疑。 |
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