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| 2007-07-11 李忠峰 來(lái)源:《市場(chǎng)報》2007-07-11 9版 |
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本報訊
據我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略研究中心的統計資料顯示，截止今年6月，北京二手房交易均價(jià)為7152元/平方米，與去年同期的交易均價(jià)6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，漲幅為11.42%；與去年下半年的交易均價(jià)6829元/平方米相比，則提高了323元/平方米，漲幅為4.73%。
今年1-6月北京二手房交易總量為43365套，與去年上半年交易總量相比同比向上提升了16.02%；而較之于去年下半年交易總量而言增勢也頗為明顯，環(huán)比上漲幅度達到了10.93%。
自年初以來(lái)，北京住宅新開(kāi)工面積連續大幅下降，受制于前期土地供給的減少，商品房現房和期房銷(xiāo)售面積隨之也呈現出較大幅度的下降之勢，這在客觀(guān)上促使一部分購房者棄“一手”選“二手”；另一方面，大幅震蕩的股市也導致部分投資型買(mǎi)家的資金回流，在資金監管、網(wǎng)上簽約等政策頒布之后，經(jīng)紀行業(yè)內部的自律和規范化程度迅速提高，由此吸引越來(lái)越多的消費人群加入二手房購買(mǎi)大軍之中。
有關(guān)專(zhuān)家認為，供不應求，房源緊缺仍然是北京二手房房?jì)r(jià)上漲的主要原因。但相比過(guò)去兩年，二手房均價(jià)上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。
自去年以來(lái)，政府相關(guān)職能部門(mén)相繼出臺法律法規為“高燒不退”的房?jì)r(jià)“降溫”，以此來(lái)加大對投機炒房者的打擊力度，保障購房者尤其是低收入購房群體的切身利益。與此同時(shí)，自今年以來(lái)行業(yè)內部的自我調整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素進(jìn)一步加速了房?jì)r(jià)增長(cháng)幅度向低位靠攏；除此之外，人民幣升值預期、通貨膨脹、貨幣流動(dòng)性過(guò)剩等一系列現象使得國內整體經(jīng)濟環(huán)境受到前所未有的壓力與沖擊，央行的兩次加息對二手房?jì)r(jià)的直接影響雖然有限，但其對于后續加息預期所帶來(lái)的影響難以估量。
另一方面，盡管個(gè)別區域由于地理位置、軌道交通等因素出現了一、二手價(jià)格“倒掛”的現象，但隨著(zhù)大量?jì)上薹宽椖康南嗬^推出以及經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房工程的全面實(shí)施，尤其是三年內1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房以及1000萬(wàn)平方米限價(jià)商品房的入市，未來(lái)京城房?jì)r(jià)上漲幅度的日趨減弱已是大勢所趨。反觀(guān)上半年的二手房市場(chǎng)，總體交易價(jià)格的回調已初現端倪。
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