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據外電報道，美國政府支持的兩大住房抵押貸款機構——聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會(huì )和聯(lián)邦住房抵押貸款公司１３日出臺新政策，意圖控制日益嚴峻的次級抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險。
“處方”兩月后實(shí)施
據悉，上述兩家機構的新政策將于９月１３日開(kāi)始實(shí)施，其具體措施包括：要求銀行等金融機構在發(fā)放次級抵押貸款時(shí)采取謹慎態(tài)度，并對借款人的還款能力進(jìn)行更為細致的評估；貸款機構應當保證其風(fēng)險管理措施適應自己所持有的次級抵押貸款的增長(cháng)速度及風(fēng)險改變情況等。
聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會(huì )和聯(lián)邦住房抵押貸款公司是由美國國會(huì )創(chuàng )建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購買(mǎi)抵押貸款資產(chǎn)然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
次級抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險加大
市場(chǎng)動(dòng)向表明，美國次級抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險近期加大，由此引發(fā)的負面影響可能正蔓延至信貸衍生品等其他金融市場(chǎng)，并將拖累世界最大的經(jīng)濟體——美國的經(jīng)濟增長(cháng)。
所謂次級抵押貸款市場(chǎng)是向信用較低或低收入申請人發(fā)放貸款的市場(chǎng)。這一市場(chǎng)風(fēng)險較大，但潛在收益也往往較高。
美國抵押銀行家協(xié)會(huì )6月公布的調查結果顯示，今年第一季度美國次級抵押貸款市場(chǎng)問(wèn)題有加劇趨勢，其中浮動(dòng)利率貸款逾期還款的比例和借款人喪失抵押品贖回權的比例雙雙升至歷史最高點(diǎn)。
本月10日，穆迪和標準普爾兩家信用評級機構分別發(fā)出“降級”聲明。標準普爾在報告中，下調了美國612種按揭貸款債券的信用等級；穆迪則下調了399種按揭貸款債券的信用等級。標準普爾還暗示，將下調總額高達120億美元抵押債券的評級。
分析人士表示，穆迪和標準普爾兩家信用評級機構的舉動(dòng)表明美國房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入泥潭，短期內無(wú)法走出困境。債券信用級別降低，意味著(zhù)持有按揭貸款債券的投資者將不可避免地遭受損失，并有可能引發(fā)按揭貸款利息上調。
另?yè)啦粍?dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì )預計，2007年美國房屋銷(xiāo)售速度和房?jì)r(jià)將進(jìn)一步下降，降幅將超過(guò)先前的預估。
其他市場(chǎng)受到牽連
由于投資者擔心美國抵押貸款行業(yè)以及整體經(jīng)濟爆發(fā)出更多問(wèn)題，對沖基金大舉拋售美元，造成美元頹勢。近期美元兌歐元、日元匯率均出現下挫，美元對歐元再次刷新歷史低點(diǎn)。
市場(chǎng)評論認為，投資者拋售美國股票和高風(fēng)險債券、買(mǎi)進(jìn)安全性相對較高的美國國債，導致美國的長(cháng)期利率走低，也是拖累美元的因素之一。美元的表現讓那些說(shuō)服自己美國住房市場(chǎng)最糟糕階段已經(jīng)過(guò)去的投資者再度繃緊了神經(jīng)。
法國巴黎銀行駐倫敦的全球外匯策略主管Hans
Redeker表示，關(guān)鍵問(wèn)題是，美國次級抵押貸款問(wèn)題僅對美國產(chǎn)生影響，還是會(huì )通過(guò)全球流動(dòng)性緊縮影響到其它市場(chǎng)。 |