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| 2007-07-25 李和裕 唐皓 來(lái)源:上海證券報 |
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昨天（24日），國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組撰寫(xiě)的一份有關(guān)繼續加強房地產(chǎn)調控的建議性報告曝光。針對目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續快速攀升的問(wèn)題，發(fā)改委課題組建議選擇部分問(wèn)題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。
發(fā)改委課題組指出，住房具有公共屬性，占有過(guò)多的住房就是占有過(guò)多的公共資源(主要是土地)。而征收物業(yè)稅（不動(dòng)產(chǎn)稅）可抑制過(guò)度需求，同時(shí)也是促進(jìn)當前大量滯留在投資者或投機者手中的存量住房出售的有效手段。
發(fā)改委課題組還建議把目前的期房銷(xiāo)售制度改為現房銷(xiāo)售制度，并對居民購買(mǎi)第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對居民購買(mǎi)第二套以上住房要提高利率水平和首付比例。
另外，報告還強調了重點(diǎn)運用利率政策，抑制投資及資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)。發(fā)改委課題組指出，針對當前實(shí)際利率為負、名義利率持續偏低、資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲、投資以及整個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)速度明顯偏快的情況，要對貨幣政策進(jìn)行調整，即采取穩中偏緊的貨幣政策。一方面，可繼續通過(guò)提高存款準備金比率及加大公開(kāi)市場(chǎng)操作來(lái)收縮貨幣供給量；另一方面，應重點(diǎn)運用利率政策，抑制投資及資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)。
發(fā)改委課題組預計下半年經(jīng)濟增長(cháng)仍將十分強勁，建議繼續采取多次、小幅提高利率的措施，抑制貨幣需求的過(guò)快增長(cháng)。
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