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香港人多地狹，寸土寸金，其高昂的房?jì)r(jià)位居世界各大城市前列。但同時(shí)，在香港，有大約１／３人口租住在政府提供的公屋（即廉租房）里，１／６的人從政府手里購買(mǎi)居屋（相當于內地的經(jīng)濟適用房）�？傮w上看，約一半人在政府的資助下解決了住房問(wèn)題。
實(shí)際上，香港私人住宅市場(chǎng)面對的是另一半中高收入人群，其中以律師、會(huì )計師、醫生、經(jīng)理人員等構成的中產(chǎn)階層為主。因此，對香港低收入人群來(lái)說(shuō)，他們完全可以像觀(guān)看電視節目一樣，淡看樓市風(fēng)云。
近１０年來(lái)，香港樓價(jià)大漲大跌，猶如坐上了“過(guò)山車(chē)”
統計數據和專(zhuān)家分析均顯示，香港的樓價(jià)漲跌互現，自１９９７年回歸以來(lái)，呈現從高位滑落，再從谷底攀升的“馬鞍形”走勢。很多投資者的境況，也跟隨樓價(jià)的大漲大跌，如坐過(guò)山車(chē)般變化。
樓價(jià)的下跌直接導致負資產(chǎn)的出現。提起負資產(chǎn)，徐先生還心有余悸。１９９７年他用３００多萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)自住的房子，七成是貸款�！爱斈甑睦⒏哌_１０厘，每月要還２萬(wàn)元，供樓真是供得很辛苦。到２００３年最慘的時(shí)候，剛剛只值１００萬(wàn)�！�
近幾年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟的好轉，徐先生任職的公司盈利大升，他自己也升職加薪了，兩年前已經(jīng)不再是“負翁”。供樓壓力減少很多，還剩幾年就可以供完，“不過(guò)還是希望噩夢(mèng)不要重演”。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經(jīng)歷，近年來(lái)，負資產(chǎn)人數不斷減少，已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解。
香港金融管理局的最新數字顯示，今年第一季度負資產(chǎn)住宅按揭貸款為６７００宗，涉及金額１１０億元，與２００３年６月底約１０．６萬(wàn)宗的高峰水平相比，負資產(chǎn)宗數已減少９４％。
市場(chǎng)成熟，但一半人是在政府資助下解決住房問(wèn)題
隨著(zhù)香港經(jīng)濟的復蘇和繁榮，樓市也在復蘇，樓價(jià)正逐步攀升。根據香港土地注冊處公布的數字，以港島７０至１００平方米住宅為例，今年５月份的平均價(jià)格為每平方米７７８００元，比去年同期上漲９．５％。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇認為，當前香港樓市的上升十分健康，與１０年前的樓市泡沫不同，現在買(mǎi)房絕大多數都是自住。瑞銀亞洲房地產(chǎn)聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說(shuō)，香港市民的收入連續３年上升，加上就業(yè)情況理想，以及通貨膨脹導致實(shí)質(zhì)負利率，都會(huì )利好未來(lái)樓市。
專(zhuān)家指出，香港樓市早已是一個(gè)成熟的市場(chǎng)，市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調節作用；另一方面，房屋作為生活必需品，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)特殊的市場(chǎng)。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場(chǎng)房?jì)r(jià)影響不大；另一半在市場(chǎng)上買(mǎi)房的人群，支付能力相對較強，投資者結構更為合理。
樓市的平穩發(fā)展與政府的正確定位密切相關(guān)。特區政府２００２年重新定位房屋政策后明確提出，政府在市場(chǎng)中的定位，就是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由運作，讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展。同時(shí)，政府致力于對置業(yè)人士的保障工作。政府與地產(chǎn)建設商會(huì )、消費者委員會(huì )及地產(chǎn)代理監管局合作，共同監察發(fā)展商在銷(xiāo)售期房方面的安排，進(jìn)一步完善監督機制。 |