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| 2007-08-08 任曉 周婷 來(lái)源:中國證券報 |
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奧運之后房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，是很多百姓關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。北京奧運經(jīng)濟研究會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )執行主任紀寧認為，奧運后北京房地產(chǎn)不會(huì )大幅下降，將呈現穩中略升的態(tài)勢。
根據國際經(jīng)驗，奧運經(jīng)濟呈現周期性特征，漢城、悉尼等城市的房地產(chǎn)價(jià)格在奧運后呈現大幅回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入蕭條局面。
紀寧認為，北京不會(huì )出現類(lèi)似上述城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅回落，“北京的房地產(chǎn)價(jià)格上漲不是單一的奧運因素，要知道這一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲是全國范圍內的普遍情況，而且包括土地供應稀缺、人口剛性需求等因素并不會(huì )因為北京奧運結束而改變。相反，由于規劃做得到位，配套設施齊全，北京北四環(huán)附近的‘亞奧商圈’在奧運結束后價(jià)格將可能大幅上漲�！�
根據北京奧運經(jīng)濟研究課題組的報告，受奧運會(huì )的影響，北京第三產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)速度、規�？偭恳约霸趪窠�(jīng)濟發(fā)展中的地位都將得到大幅提升。其中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于“十五”計劃速度0.41%。
國都證券鄒文軍認為，北京正處在大規模的城市建設期，隨著(zhù)“十一五”規劃確定的新城建設、新農村建設、軌道交通建設、城市基礎設施建設、社會(huì )公共服務(wù)設施建設等一系列重大投資領(lǐng)域的相繼實(shí)施，奧運會(huì )后北京基礎設施投資仍將保持相應的水平和速度。因此，北京市房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )出現比較明顯的“低谷效應”，而僅是相對于奧運前的快速增長(cháng)，增速可能會(huì )略微放緩。
以?shī)W運板塊領(lǐng)頭羊北辰實(shí)業(yè)（601583）為例。北辰實(shí)業(yè)直接參與了奧運項目的建設和運營(yíng)，在奧運后也將受益于亞奧板塊的崛起，享有更大的發(fā)展空間。
紀寧表示，為避免北京在奧運結束后出現場(chǎng)館閑置的情況，早在新增場(chǎng)館規劃期間，就已考慮到對場(chǎng)館的綜合利用規劃，如奧運媒體村在奧運會(huì )結束后將被改造成商品住宅銷(xiāo)售，底層裙房為商業(yè)配套服務(wù)用房。此外，北辰中標的北京奧林匹克公園（Ｂ區）會(huì )議中心項目，將繼續擴展大型國際會(huì )議接待功能、商用出租業(yè)務(wù)等。
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