編者按 今年6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，7月北京、重慶等城市房?jì)r(jià)持續上漲的幅度更加驚人，一些新樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)呈現出百分之幾十的暴漲，開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始了一次“攀漲”房?jì)r(jià)的“集體行動(dòng)”，在開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己的利潤已經(jīng)高到不好意思對外講的同時(shí)，買(mǎi)房人哀呼“我已經(jīng)絕望了”。
    在這種形勢下，人們又開(kāi)始對低價(jià)的“個(gè)人合作建房”寄予新的希望，希望它能夠對似乎已走到盡頭的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體制有所突破。為此，中國經(jīng)濟時(shí)報近日組織了對幾個(gè)城市“個(gè)人合作建房”情況的采訪(fǎng)報道，以期引起相關(guān)方面對“個(gè)人合作建房”所面臨問(wèn)題的關(guān)注。
    8月2日，重慶市國土局內部一位人士對中國經(jīng)濟時(shí)報記者透露，此前一直被張平看好的九龍園地塊被另一家房地產(chǎn)公司競得�！翱梢钥隙ǖ氖悄玫皆摰貕K的公司不是銀潤�！边@位人士對記者如是表示。這意味著(zhù)，此前有關(guān)重慶個(gè)人集資建房發(fā)起人張平成功拿地的報道可能是一條虛假消息。而與此同時(shí)，業(yè)界人士也對重慶個(gè)人集資建房的前景表示不容樂(lè )觀(guān)。

“成功拿地”迷霧

    7月下旬，有媒體報道：重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平首次獲地。報道并非來(lái)自一家媒體，但內容基本相似，報道稱(chēng)，重慶最近推出的九龍園區控制性詳細規劃F2-3-1/02地塊(下稱(chēng)九龍園地塊)被重慶銀潤公司競得。而銀潤公司正是張平發(fā)起成立的個(gè)人合作建房的實(shí)際載體。報道同時(shí)援引稱(chēng)，九龍園地塊成交金額為2740萬(wàn)元，高出競拍底價(jià)533萬(wàn)元。
    針對這一消息，中國經(jīng)濟時(shí)報記者深入展開(kāi)了調查。7月31日，本報記者意外地獲得了一個(gè)驚人消息：據知情人士透露，重慶個(gè)人合作建房發(fā)起人張平并沒(méi)有成功獲得九龍園地塊，入主該地塊的開(kāi)發(fā)商另有其人，但這位知情人士并未透露更多的細節。
    當天，記者聯(lián)系到上述報道中較早接觸到重慶市國土局某位官員的另一位知情人士，這位知情人士對此也是大吃一驚，不過(guò)，她還是對張平成功拿地深信不疑。
    “銀潤在網(wǎng)上公布成功拿地是7月3日，無(wú)論是項目地址還是名稱(chēng)等內容都跟九龍園地塊不謀而合�！边@位知情人士說(shuō)，惟一可以解釋張平拿地失敗的可能是有關(guān)部門(mén)的官員怕被懷疑引火燒身，“因為九龍園地塊公開(kāi)拍賣(mài)日期是7月16日，而在這之前，銀潤方面就已經(jīng)發(fā)出帖子稱(chēng)拿到地了�！彼�認為這是一個(gè)很大的疑點(diǎn)。
    8月2日，記者登陸“銀潤重慶個(gè)人合作建房網(wǎng)”，也發(fā)現該網(wǎng)站提到一個(gè)項目——銀潤九龍花園合作建房項目，該帖除發(fā)布的日期定格在7月3日外，還詳細介紹了地塊項目坐落位置以及周邊交通等情況。該項目地塊位于重慶高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區核心區域的中心位置，以輕軌車(chē)站為鄰，公交線(xiàn)路四通八達，“該區域經(jīng)多年的建設，周邊配套設施十分完善，是一個(gè)非常適宜合作集資建房的好地方�！�
    當天，張平在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)對“拿地成功與否”的問(wèn)題始終不愿正面回答�！安缓谜f(shuō)的，很多人都在打電話(huà)問(wèn)這個(gè)事情�！睆埰秸f(shuō)。盡管記者一再追問(wèn)，他始終守口如瓶。
    “拿地過(guò)程有很多變數，即使是拿到土地，也要等相關(guān)的規劃、立項等手續到手之后才算成功�！睆埰剿坪鯇Α澳玫爻晒εc否”這一問(wèn)題諱莫如深，不過(guò)，他卻為記者提供了一個(gè)重要信息�！拔覀兛赡芎陀嘘P(guān)公司合作�！睆埰奖硎�。至此，重慶個(gè)人合作建房首次拿地仍是一片迷霧。
    然而，8月2日，本報記者從可靠渠道獲得的消息顯示，九龍園地塊的買(mǎi)主并非是銀潤公司，而是另外一家房地產(chǎn)公司——重慶森柏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)森柏公司)。當天，重慶市國土局內部一位人士對記者透露，九龍園地塊原屬工業(yè)用地，此次由工業(yè)用地轉為住宅用地并重新招拍掛，原土地使用者森柏公司順利競得了該地塊�！翱梢钥隙ǖ氖悄玫皆摰貕K的公司不是銀潤�！边@位人士也否定了此前個(gè)人集資建房者拿到土地的說(shuō)法。