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| 2007-09-10 董偉 來(lái)源:中國青年報 |
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房?jì)r(jià)月月飄紅，老百姓自然怨言不輕。對此，有學(xué)者、官員拋出了新說(shuō)法：為什么要買(mǎi)呢？可以租嘛！不過(guò)，這種“買(mǎi)不如租”論似乎并不受認同。根據中國青年報社會(huì )調查中心和新浪網(wǎng)新聞中心最新的聯(lián)合調查，在8729名受訪(fǎng)者中，87％的人不愿意租房過(guò)一生；64％的人則認為，有關(guān)部門(mén)光說(shuō)不練，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。
“買(mǎi)不如租”論在樓市高燒的背景下早已有之，可是再次引起人們的注意卻得益于原外經(jīng)貿部副部長(cháng)龍永圖。他在“對話(huà)中國”高層論壇上說(shuō)，中國高房?jì)r(jià)的最主要癥結是老百姓的觀(guān)念“非常錯誤”，“每個(gè)人都想買(mǎi)房”。此后不久，建設部副部長(cháng)齊驥在國新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上也提出，對于普通的市民，通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題，應該是一個(gè)可取的方法。他說(shuō)，中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，沒(méi)有一個(gè)國家解決居民住房問(wèn)題是完全靠自己擁有產(chǎn)權這種方式。
龍、齊兩人的說(shuō)法立即遭到了反駁。駁斥的理由包括：這種論調一下子把樓市高燒的責任推給老百姓是不道德的，退一步講，在中國租房和在美國租房絕對不可等量齊觀(guān)，中國不僅沒(méi)有一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)，而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會(huì )價(jià)值，比如落戶(hù)口、子女就近上學(xué)等等。更何況，現在房租價(jià)格也是芝麻開(kāi)花節節高，“租奴”們儼然已經(jīng)出現。
調查中，受訪(fǎng)者的態(tài)度呈一邊倒狀。絕大多數人認為，買(mǎi)房難，租房也不易，所以官員、學(xué)者這一招兒并不高明。81％的受訪(fǎng)者稱(chēng)，當前租房子確確實(shí)實(shí)是一個(gè)非常麻煩的事情。
“現在的出租房基本上都是個(gè)人產(chǎn)權房，尤其在大城市更加明顯，房東的權力無(wú)限大，他讓你搬你就得搬，他說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)，反正等著(zhù)租他房子的人有的是，你愛(ài)租不租！如此誰(shuí)不愿意有自己的房子呢？”一位受訪(fǎng)者說(shuō)。
“齊部長(cháng)肯定不知道，半年之內讓房東攆著(zhù)搬了三次家是什么滋味！”一位參與調查者不無(wú)怨氣地揣測�！坝幸淮问欠繓|要賣(mài)房給孩子攢留學(xué)費用了，有一次是房東的什么親戚想搬過(guò)來(lái)了，還有一次干脆就是—要么漲錢(qián)，要么走人！總之，你根本沒(méi)法預計下一個(gè)月我還住這兒?jiǎn)�。租房都成了居無(wú)定所的代名詞，甭管租來(lái)的房子看著(zhù)多別扭，你都不敢投錢(qián)來(lái)裝飾一下�！�
“我有一朋友，買(mǎi)房，也很麻煩，小心翼翼地收房，辛辛苦苦地裝修，可人家那才是‘痛并快樂(lè )著(zhù)’呢！像我們租房的，搬來(lái)搬去，煩惱都沒(méi)個(gè)盡頭�！币晃皇茉L(fǎng)者說(shuō)。
本次調查中，69％的受訪(fǎng)者認為，沒(méi)有可供長(cháng)期租用的房屋是最大的煩惱。
任志強最近也撰文說(shuō)，目前，具有一定規模、較為穩定的租賃房在城鎮中僅占2％，大部分都是個(gè)人產(chǎn)權的房，它們的租金和租期都很不穩定，不是制度可以依靠的對象。而在國外，許多國家都提供了相關(guān)金融條件，使得市場(chǎng)有條件、有動(dòng)力提供穩定的可供長(cháng)期租賃的房屋。
租個(gè)人產(chǎn)權的房要常常搬家讓人們苦惱不已，而中介的不規范、不被信任又加劇了這種煩惱。
“每次想到要找房子都恐懼，完全是一個(gè)人大海撈針——你說(shuō)自己貼個(gè)小條吧，城管、居委會(huì )老太太逮你；你說(shuō)找個(gè)中介吧，人家一邊微笑一邊宰你，正規一點(diǎn)的收費又都高得離譜�！币晃皇茉L(fǎng)者大倒苦水。記者注意到，網(wǎng)上找房的帖子，幾乎無(wú)一例外都注明：中介勿擾，更有的情緒激動(dòng)地寫(xiě)上“請中介不要自取其辱”并輔之以若干個(gè)醒目的感嘆號。在許多論壇，上過(guò)當、受過(guò)騙的網(wǎng)友痛陳自己的“悲慘經(jīng)歷”，并總結了諸如冒充房東騙取中介費、賺取巨額差價(jià)等若干騙術(shù)。本次調查中，11％的人認為，中介不規范、讓人不敢信任也是租房時(shí)最大的煩惱。
而如果把眼光放更長(cháng)遠一些，租房的“煩惱”還要多。一位受訪(fǎng)者提到，按照北京現行的規定，住在租的房子里，孩子不能就近上學(xué)�！肮馀u我們觀(guān)念老舊，說(shuō)什么‘為什么結婚一定要買(mǎi)房子’——這哪里是觀(guān)念問(wèn)題，分明是實(shí)實(shí)在在的現實(shí)問(wèn)題嘛！剛參加工作都是單位集體戶(hù)口，沒(méi)房子我孩子在哪落戶(hù)，去哪上學(xué)？政策擺明了就是歧視租房的，讓人如何不想買(mǎi)房！”一位受訪(fǎng)者說(shuō)。
“不給咱提供方便也就算了，各種禁令還來(lái)湊熱鬧�！庇袇⑴c調查者說(shuō)。
這位參與者指的是來(lái)自上海的《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補規范租賃行為相關(guān)條款的通知》。通知說(shuō)，上海民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。此規定一出就引起軒然大波。有人發(fā)現，據此男女朋友不能租一間房同居了；有人評論，這是針對租房問(wèn)題最“有才”的政策；有人不無(wú)同情又幸災樂(lè )禍地總結，“上海人民真幸�！�。
幾乎在同一時(shí)候，北京的市民也感受到了來(lái)自有關(guān)部門(mén)的關(guān)懷——從現在起，他們將不再有生活不規律的租房鄰居。北京市公安局規定，廣大出租房主要做到“五不租”，包括不向“違背生活規律的可疑人員”出租住房。
“這是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭？”一位需要常常上夜班的網(wǎng)絡(luò )編輯問(wèn)。
其實(shí)，在意愿上，并沒(méi)有那么多人不愿意租房子。根據本次調查，如果租房能足夠方便，并且可以長(cháng)期租賃的話(huà)，愿意在租的房子里度過(guò)一生的人將大大增加——從目前條件下的13％上升為48％。這足以證明龍永圖歸納的“觀(guān)念問(wèn)題”并不存在，至少觀(guān)念不是阻礙人們租房的主要原因。
調查結果還顯示，64％的人認同這樣的觀(guān)點(diǎn)：有關(guān)部門(mén)光說(shuō)鼓勵人們租房，卻不曾為租房做足夠的工作，一味地埋怨老百姓是推卸責任的表現�！罢岢蠹易夥�，不能光說(shuō)不練，也不能光拿美國人說(shuō)事兒，你得有真正的舉措去拆除租房道路上的障礙，去提供租房的便利，否則，一味空談解決不了任何問(wèn)題�！币晃皇茉L(fǎng)者說(shuō)。
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