民調揭示為何人們不愿一輩子租房
    2007-09-10    董偉    來(lái)源:中國青年報
    房?jì)r(jià)月月飄紅,老百姓自然怨言不輕。對此,有學(xué)者、官員拋出了新說(shuō)法:為什么要買(mǎi)呢?可以租嘛!不過(guò),這種“買(mǎi)不如租”論似乎并不受認同。根據中國青年報社會(huì )調查中心和新浪網(wǎng)新聞中心最新的聯(lián)合調查,在8729名受訪(fǎng)者中,87%的人不愿意租房過(guò)一生;64%的人則認為,有關(guān)部門(mén)光說(shuō)不練,忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。
    “買(mǎi)不如租”論在樓市高燒的背景下早已有之,可是再次引起人們的注意卻得益于原外經(jīng)貿部副部長(cháng)龍永圖。他在“對話(huà)中國”高層論壇上說(shuō),中國高房?jì)r(jià)的最主要癥結是老百姓的觀(guān)念“非常錯誤”,“每個(gè)人都想買(mǎi)房”。此后不久,建設部副部長(cháng)齊驥在國新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上也提出,對于普通的市民,通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題,應該是一個(gè)可取的方法。他說(shuō),中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二,而在全世界,沒(méi)有一個(gè)國家解決居民住房問(wèn)題是完全靠自己擁有產(chǎn)權這種方式。
    龍、齊兩人的說(shuō)法立即遭到了反駁。駁斥的理由包括:這種論調一下子把樓市高燒的責任推給老百姓是不道德的,退一步講,在中國租房和在美國租房絕對不可等量齊觀(guān),中國不僅沒(méi)有一個(gè)成熟的租房市場(chǎng),而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會(huì )價(jià)值,比如落戶(hù)口、子女就近上學(xué)等等。更何況,現在房租價(jià)格也是芝麻開(kāi)花節節高,“租奴”們儼然已經(jīng)出現。
    調查中,受訪(fǎng)者的態(tài)度呈一邊倒狀。絕大多數人認為,買(mǎi)房難,租房也不易,所以官員、學(xué)者這一招兒并不高明。81%的受訪(fǎng)者稱(chēng),當前租房子確確實(shí)實(shí)是一個(gè)非常麻煩的事情。
    “現在的出租房基本上都是個(gè)人產(chǎn)權房,尤其在大城市更加明顯,房東的權力無(wú)限大,他讓你搬你就得搬,他說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià),反正等著(zhù)租他房子的人有的是,你愛(ài)租不租!如此誰(shuí)不愿意有自己的房子呢?”一位受訪(fǎng)者說(shuō)。
    “齊部長(cháng)肯定不知道,半年之內讓房東攆著(zhù)搬了三次家是什么滋味!”一位參與調查者不無(wú)怨氣地揣測!坝幸淮问欠繓|要賣(mài)房給孩子攢留學(xué)費用了,有一次是房東的什么親戚想搬過(guò)來(lái)了,還有一次干脆就是—要么漲錢(qián),要么走人!總之,你根本沒(méi)法預計下一個(gè)月我還住這兒?jiǎn)。租房都成了居無(wú)定所的代名詞,甭管租來(lái)的房子看著(zhù)多別扭,你都不敢投錢(qián)來(lái)裝飾一下!
    “我有一朋友,買(mǎi)房,也很麻煩,小心翼翼地收房,辛辛苦苦地裝修,可人家那才是‘痛并快樂(lè )著(zhù)’呢!像我們租房的,搬來(lái)搬去,煩惱都沒(méi)個(gè)盡頭!币晃皇茉L(fǎng)者說(shuō)。
    本次調查中,69%的受訪(fǎng)者認為,沒(méi)有可供長(cháng)期租用的房屋是最大的煩惱。
    任志強最近也撰文說(shuō),目前,具有一定規模、較為穩定的租賃房在城鎮中僅占2%,大部分都是個(gè)人產(chǎn)權的房,它們的租金和租期都很不穩定,不是制度可以依靠的對象。而在國外,許多國家都提供了相關(guān)金融條件,使得市場(chǎng)有條件、有動(dòng)力提供穩定的可供長(cháng)期租賃的房屋。
    租個(gè)人產(chǎn)權的房要常常搬家讓人們苦惱不已,而中介的不規范、不被信任又加劇了這種煩惱。
    “每次想到要找房子都恐懼,完全是一個(gè)人大海撈針——你說(shuō)自己貼個(gè)小條吧,城管、居委會(huì )老太太逮你;你說(shuō)找個(gè)中介吧,人家一邊微笑一邊宰你,正規一點(diǎn)的收費又都高得離譜!币晃皇茉L(fǎng)者大倒苦水。記者注意到,網(wǎng)上找房的帖子,幾乎無(wú)一例外都注明:中介勿擾,更有的情緒激動(dòng)地寫(xiě)上“請中介不要自取其辱”并輔之以若干個(gè)醒目的感嘆號。在許多論壇,上過(guò)當、受過(guò)騙的網(wǎng)友痛陳自己的“悲慘經(jīng)歷”,并總結了諸如冒充房東騙取中介費、賺取巨額差價(jià)等若干騙術(shù)。本次調查中,11%的人認為,中介不規范、讓人不敢信任也是租房時(shí)最大的煩惱。
    而如果把眼光放更長(cháng)遠一些,租房的“煩惱”還要多。一位受訪(fǎng)者提到,按照北京現行的規定,住在租的房子里,孩子不能就近上學(xué)!肮馀u我們觀(guān)念老舊,說(shuō)什么‘為什么結婚一定要買(mǎi)房子’——這哪里是觀(guān)念問(wèn)題,分明是實(shí)實(shí)在在的現實(shí)問(wèn)題嘛!剛參加工作都是單位集體戶(hù)口,沒(méi)房子我孩子在哪落戶(hù),去哪上學(xué)?政策擺明了就是歧視租房的,讓人如何不想買(mǎi)房!”一位受訪(fǎng)者說(shuō)。
    “不給咱提供方便也就算了,各種禁令還來(lái)湊熱鬧!庇袇⑴c調查者說(shuō)。
    這位參與者指的是來(lái)自上海的《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約,增補規范租賃行為相關(guān)條款的通知》。通知說(shuō),上海民房出租,一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。出租給家庭居住的,家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。此規定一出就引起軒然大波。有人發(fā)現,據此男女朋友不能租一間房同居了;有人評論,這是針對租房問(wèn)題最“有才”的政策;有人不無(wú)同情又幸災樂(lè )禍地總結,“上海人民真幸!。
    幾乎在同一時(shí)候,北京的市民也感受到了來(lái)自有關(guān)部門(mén)的關(guān)懷——從現在起,他們將不再有生活不規律的租房鄰居。北京市公安局規定,廣大出租房主要做到“五不租”,包括不向“違背生活規律的可疑人員”出租住房。
    “這是打算給我提供房子,還是讓我露宿街頭?”一位需要常常上夜班的網(wǎng)絡(luò )編輯問(wèn)。
    其實(shí),在意愿上,并沒(méi)有那么多人不愿意租房子。根據本次調查,如果租房能足夠方便,并且可以長(cháng)期租賃的話(huà),愿意在租的房子里度過(guò)一生的人將大大增加——從目前條件下的13%上升為48%。這足以證明龍永圖歸納的“觀(guān)念問(wèn)題”并不存在,至少觀(guān)念不是阻礙人們租房的主要原因。
    調查結果還顯示,64%的人認同這樣的觀(guān)點(diǎn):有關(guān)部門(mén)光說(shuō)鼓勵人們租房,卻不曾為租房做足夠的工作,一味地埋怨老百姓是推卸責任的表現!罢岢蠹易夥,不能光說(shuō)不練,也不能光拿美國人說(shuō)事兒,你得有真正的舉措去拆除租房道路上的障礙,去提供租房的便利,否則,一味空談解決不了任何問(wèn)題!币晃皇茉L(fǎng)者說(shuō)。
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