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| 2007-09-18 苗燕 丁燕敖 鄒靚 來(lái)源:上海證券報 |
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分析人士指出，房貸首付的調整旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機活動(dòng) | 對于昨天（17日）有消息稱(chēng)，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時(shí)，商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的確正在研究中，不過(guò)尚未最終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開(kāi)發(fā)商貸款等等。
消息人士稱(chēng)，上述政策調整準備提高房貸首付比例，主要是針對第二套房。有關(guān)部門(mén)已邀集多方機構對此進(jìn)行研討。
此前，為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，央行將個(gè)人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
而早在2005年，央行就要求針對第二套住房購買(mǎi)者提高首付比例。但考慮到競爭以及發(fā)展零售貸款的因素，多數銀行通常對第二套住房依然執行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，將改變2005年以來(lái)第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
不過(guò)，一位國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部人士向記者稱(chēng)，他們“目前尚未就此正式接到央行的通知�！钡麄兇饲耙丫拖嚓P(guān)部門(mén)要求進(jìn)行房貸首付提高的壓力測試，檢查該業(yè)務(wù)因該調整將面臨何種影響。
此前，市場(chǎng)一直傳聞房貸首付可能提高至50％，但央行的一位人士此前明確否認：“首次購房的比例提高至50％是不可能的�！钡⑽磳Φ诙鬃》渴赘侗壤欠駮�(huì )提高做出評價(jià)。而此前國內的部分省市出現的銀行緊縮房貸的情況，據一位業(yè)內人士表示，主要是各家銀行由于全年貸款規模額度限制的原因，不得不進(jìn)行壓縮。
據國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，2007年8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士指出，房貸首付政策的調整，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機活動(dòng)。但抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲除了貨幣政策外，顯然還需財稅政策配合，采取組合拳。
央行上�？偛考吧虾６嗉疑虡I(yè)銀行房貸部門(mén)人士表示，并未獲悉近日央行指導商業(yè)銀行提高第二套住房首付比例一事。但是深發(fā)展上海分行個(gè)貸中心負責人坦言，以目前房?jì)r(jià)上升幅度及信貸放量的情況來(lái)看，商業(yè)銀行收縮銀根、控股信貸投放已經(jīng)是事實(shí)，“遲早也會(huì )影響到房貸”。
目前，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場(chǎng)需求保持一致，并未出現明顯的收縮跡象。但某國有商業(yè)銀行人士透露，即使政策面沒(méi)有一刀切，市場(chǎng)也有可能通過(guò)兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個(gè)體在全行范圍內提高房貸首付比例，一種是地方監管部門(mén)針對區域樓市過(guò)熱指導信貸投放”。
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