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| 2007-10-12 魏紅欣 來(lái)源:《國際金融報》2007-10-12 第04版 |
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當地時(shí)間10月10日，美國財政部長(cháng)保爾森宣布，成立Hope
Now集團協(xié)助美國業(yè)主避免贖回權被取消（英譯為foreclosure，指貸款人即抵押人未能履行對抵押承擔的義務(wù)，其贖回抵押物的權利被法律拒絕。通俗解釋為因還不起貸款而失去房子），目前該集團已得到占美國抵押貸款市場(chǎng)60%份額的11家最大的抵押貸款服務(wù)機構、大型行業(yè)組織及顧問(wèn)機構的支持。該計劃不會(huì )動(dòng)用聯(lián)邦啟動(dòng)資金，并主要由民間機構負責。
美國財政部10日發(fā)表聲明稱(chēng)，抵押貸款提供商計劃通過(guò)擴大和改善向陷入麻煩的房屋抵押貸款人提供的咨詢(xún)服務(wù)來(lái)阻止大規模取消抵押品贖回權。
Hope
Now集團將直接寫(xiě)信給處在危險之中的借款人，鼓勵他們尋求咨詢(xún)。負責提供咨詢(xún)的組織也是該集團成員，包括銀行和貸款公司，如花旗銀行、第一地平線(xiàn)國家公司和H&R
Block Inc.下屬的Option One Mortgage。
此外，這些抵押貸款提供商還將采取措施，使咨詢(xún)顧問(wèn)在與客戶(hù)研究如何防止抵押品被沒(méi)收時(shí)能夠得到專(zhuān)家團隊的支持。該模式包含一個(gè)免費電話(huà)號碼、一個(gè)電子郵件地址和傳真。
保爾森宣布上述舉措時(shí)表示，Hope
Now集團共由11家最大的抵押貸款提供商組成，他們持有的抵押品占美國全部抵押品60%的份額。
保爾森表示，只有更好地把他們的努力結合起來(lái)，抵押貸款咨詢(xún)機構和抵押貸款提供商才能最大限度地幫助那些無(wú)力償還款項的借款人，并且只有加強協(xié)調，他們才能更快找到幫助那些房主解決問(wèn)題的辦法。
保爾森稱(chēng)，“很多討論都圍繞提高他們投資限額這一問(wèn)題展開(kāi)。從公共政策角度來(lái)看，我真正感興趣的是為有需要的人提供更多抵押貸款，而這并非他們的投資活動(dòng)�！彼�表示，這些抵押貸款提供商們應更多投資于抵押品和證券化業(yè)務(wù)。
來(lái)自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )的最新預測顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步下滑，這已經(jīng)是該組織今年第10次調低對美國樓市的預期。協(xié)會(huì )預測，9月份美國新建住房銷(xiāo)售額可能下跌24％至10年最低點(diǎn)，而現有住房售出情況也可能下跌11％至5年最低。
美國總統布什上月提出，需要為越來(lái)越多無(wú)力償付房貸的屋主提供幫助。目前估計將有6000億美元浮息貸款的房貸壞賬。并且當美國房屋市場(chǎng)進(jìn)行肅清的時(shí)候，該估計值可能會(huì )水漲船高。
在10日的講話(huà)中，保爾森還對一些調整破產(chǎn)法或允許大范圍修改抵押貸款以幫助房屋所有者避免喪失抵押品贖回權的提議表示反對，稱(chēng)這些措施可能危及市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展。
保爾森指出，抵押貸款試驗應逐案處理，且關(guān)鍵是住房所有者開(kāi)始盡可能早地解決貸款償還問(wèn)題，而不必在未來(lái)關(guān)掉融資。因此他表示，全面修改貸款不是現任政府所提倡的。
保爾森還呼吁美國參議院展開(kāi)對聯(lián)邦住房管理局和政府資助企業(yè)聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì )和聯(lián)邦住房貸款抵押公司改革的立法工作。兩項改革法案均已在眾議院獲得通過(guò)，還未移交參議院。
美國聯(lián)邦存款保險公司主席貝爾上周曾建議，抵押貸款服務(wù)公司應考慮將可調利率次優(yōu)抵押廣泛轉化為固定利率產(chǎn)品，但僅針對目前正在償還貸款且住在家中的購房者。
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