老問(wèn)題 新辦法。朱根華 作

　　把自己的房子交給“房屋銀行”代理，用租金供自己住養老院。近日，京城首個(gè)“養老房屋銀行”項目在石景山區啟動(dòng)，今后空巢老人解決養老問(wèn)題又多了一個(gè)新選擇。

委托專(zhuān)業(yè)公司對外出租

　　京城許多空巢老人，養老缺少的并不是經(jīng)濟能力，而是舍不下自己辛辛苦苦一輩子掙下的“家產(chǎn)”。東城區安德里社區的崔學(xué)范大媽?zhuān)�過(guò)去是中國石油集團的高級經(jīng)濟師，兩個(gè)兒子都已經(jīng)定居國外，多次要接媽媽到國外定居，可老人總想把自己的房子留給還沒(méi)出生的孫子，說(shuō)什么也不走。在日前的啟動(dòng)儀式上，崔大媽當場(chǎng)就簽下了合同，將自己在安德里的兩居室以年租金3萬(wàn)元交給“養老房屋銀行”的房產(chǎn)運營(yíng)方——北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代理，同時(shí)入住“養老房屋銀行”提供的北京壽山福海國際養老服務(wù)中心，享受每月2000元的住宿養老服務(wù)。
　　崔大媽告訴記者，自己今年76歲了，平時(shí)一個(gè)人住兩居室，真是又寂寞又操心，想把房子租出去，自己一個(gè)老人又怕上當。聽(tīng)說(shuō)這里有了房屋銀行，房產(chǎn)證牢牢拿在自己手里，租金不但夠自己住養老院的錢(qián)，每月還能賺500元零花錢(qián)，別提多放心了。

實(shí)行養老費代理費優(yōu)惠

　　據石景山民政局有關(guān)負責人介紹，由北京市工商聯(lián)、石景山區委宣傳部、區民政局共同主辦的北京市首家“養老房屋銀行”項目正式啟動(dòng)實(shí)施。60歲以上老人只要向養老機構提出養老需求，“養老房屋銀行”隨之啟動(dòng)，今后入住壽山福海國際養老服務(wù)中心并參與“養老房屋銀行”的空巢老人，可以委托中大恒基公司將原住房進(jìn)行對外出租，所有租金用于抵扣老人在養老中心產(chǎn)生的相關(guān)費用。同時(shí)享受養老機構和中介機構向老人提供的養老費優(yōu)惠和房屋租賃代理費優(yōu)惠等政策。老人在入住養老機構的同時(shí)，對原住房委托租賃，房屋中介得到老人的授權后代理租賃，既可年租，也可季租月租，所需費用多退少補。最重要的是房屋產(chǎn)權不變更，避免了因養老而引起的家族矛盾，真正實(shí)現以房養老。

“養老房屋銀行”值得嘗試

　　中國社科院老年研究所特邀研究員、北京市老齡委辦公室副主任伊密說(shuō)，目前北京地區約有236萬(wàn)老年人，全市養老院等各種養老機構中約有47%的床位經(jīng)常處于空置狀態(tài)，養老資源的利用效率較低。
　　她表示，以房養老在國外是比較常見(jiàn)的模式，在國內還處于探索階段�！氨本┑貐^老年人往往面臨兩個(gè)問(wèn)題：首先，北京約一半以上的老年人有房屋產(chǎn)權，但老人們面臨的各種房屋產(chǎn)權糾紛非常多；其次，老年人通常缺乏理財意識，讓自己的房屋等資產(chǎn)實(shí)現效益的能力較差�！彼�認為，“養老房屋銀行”應該是解決養老資金不足，實(shí)現老人資產(chǎn)增值，同時(shí)又避免產(chǎn)權糾紛的一個(gè)好辦法，值得嘗試。
　　伊密表示，目前造成北京地區養老機構不盡如人意的原因主要是，養老機構建設位置不合理，有些地區過(guò)密，有些則過(guò)少；服務(wù)水平不高，性?xún)r(jià)比不高�，F在很多養老機構的服務(wù)水平達不到人們的要求，好的養老機構必須要關(guān)注老人自身的心理感受，要讓老人順心，生活得有尊嚴，感覺(jué)自己是主人。好的養老機構床位不足，而差的則沒(méi)人去。她說(shuō)，全市范圍內非常缺乏高檔次、人性化的養老機構，養老機構的服務(wù)水平急需提高。