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| 房市降溫成美經(jīng)濟主要下行風(fēng)險 |
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| 2007-10-23 據新華社 來(lái)源:中國證券報 |
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去年初以來(lái)，美國街道旁的一道獨特風(fēng)景，就是越來(lái)越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷(xiāo)、贈送禮券……賣(mài)房者使出渾身解數，卻不見(jiàn)踴躍的購房者。
最新的數據更證明美國住房市場(chǎng)仍在朝谷底滑落。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的數據顯示，８月份美國舊房銷(xiāo)量比前一個(gè)月下降４．３％，降至４年半以來(lái)的最低水平，這已是該數據連續第６個(gè)月下降。雖然８月份舊房銷(xiāo)售中間價(jià)比去年同期微幅上升０．２％，但此前美國舊房銷(xiāo)售中間價(jià)已連續１２個(gè)月下降，創(chuàng )下中間價(jià)連續下降時(shí)間最長(cháng)的紀錄。
住房銷(xiāo)售情況不佳，建房者更是缺乏信心。美國商務(wù)部的數據顯示，９月份新房開(kāi)工量比前一個(gè)月下降１０．２％，與去年同期相比降幅則達到了３１％。
國際貨幣基金組織最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟展望》報告也認為，美國房市降溫正成為美國經(jīng)濟的主要下行風(fēng)險之一，房市低迷的程度可能比預期更深，持續時(shí)間也可能比預期更長(cháng)。
愈來(lái)愈不容樂(lè )觀(guān)的現實(shí)，也讓美國官員在住房市場(chǎng)問(wèn)題上的表態(tài)更趨謹慎。美國財政部長(cháng)保爾森最近在多次講話(huà)中都坦率承認，房市危機還在發(fā)展，這是美國經(jīng)濟目前面臨的最大風(fēng)險，住房?jì)r(jià)格停滯時(shí)間越長(cháng)或下降幅度越大，未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)受到的損害就越嚴重。美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )主席伯南克近日也曾警告說(shuō)，住房市場(chǎng)進(jìn)一步收縮可能?chē)乐赝侠劢衲甑谒募径群兔髂昴瓿醯拿绹?jīng)濟增長(cháng)。
因此，許多經(jīng)濟學(xué)家認為，住房市場(chǎng)走向正成為美國經(jīng)濟最大的變數。一些人甚至認為，如果房市危機繼續惡化，消費支出將受沖擊，次貸危機可能會(huì )進(jìn)一步升級，這將加大美國經(jīng)濟出現衰退的風(fēng)險。
美國經(jīng)濟是否會(huì )由于住房市場(chǎng)的衰退而出現衰退，成為不少人關(guān)注的重要問(wèn)題。對此，不少經(jīng)濟學(xué)家發(fā)表了他們的看法。
不少經(jīng)濟學(xué)家認為，應客觀(guān)分析目前美國房市的狀況。保爾森等官員發(fā)出警告，可能意在強調問(wèn)題嚴重性，以爭取國會(huì )支持政府推出的治理住房市場(chǎng)的措施�？紤]到美國經(jīng)濟基本面良好，經(jīng)濟增速雖然放緩但仍適度，如果美國政府應對得當，住房市場(chǎng)的危機導致美國經(jīng)濟陷入衰退的可能性不大。
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