美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )24日公布，該國9月份二手房銷(xiāo)量降至504萬(wàn)套，為1999年來(lái)新低，同時(shí)房?jì)r(jià)中值也大跌4.2％，創(chuàng )近一年來(lái)最大跌幅。當天早些時(shí)候，華爾街投行美林披露了高達22.4億美元的創(chuàng )紀錄季度虧損。
　　分析人士指出，隨著(zhù)越來(lái)越多的跡象表明，美國次貸危機已給樓市、金融業(yè)乃至整體經(jīng)濟帶來(lái)廣泛沖擊，當局可能不得不再次出手干預。市場(chǎng)普遍預計，美聯(lián)儲很可能在下周三結束的例會(huì )上宣布再次降息，還有傳言稱(chēng)，美聯(lián)儲可能再次緊急下調貼現率。

二手房銷(xiāo)量創(chuàng )8年低點(diǎn)

　　24日的最新數據顯示，隨著(zhù)信用市場(chǎng)吃緊增大了購房者的貸款難度，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)9月份出現量?jì)r(jià)雙雙萎縮的局面。
　　9月份，美國二手房銷(xiāo)售下滑8%，按年率計算降至504萬(wàn)套，是1999年有紀錄以來(lái)的最低水平。比去年同期下降了１９．１％。其中，東北部地區二手房銷(xiāo)售量下降１０％，西部、中西部和南部地區降幅分別為９．９％、７％和６％。此前，市場(chǎng)人士大多預計，9月二手房銷(xiāo)量可能下滑4.5%至525萬(wàn)戶(hù)。
　　同時(shí)，房?jì)r(jià)也持續走低。9月份二手房銷(xiāo)售中間價(jià)較去年同期下跌4.2%，至21.17萬(wàn)美元，創(chuàng )近一年來(lái)最大降幅，也是14個(gè)月以來(lái)的第13次下降。
　　瑞信集團的經(jīng)濟學(xué)家巴塞爾表示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎還沒(méi)有度過(guò)最黑暗的時(shí)期，他預計，樓市在第三和第四季度會(huì )成為美國經(jīng)濟很大的拖累。穆迪公司經(jīng)濟學(xué)家贊迪則認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷嚴重衰退，未來(lái)可能還將繼續惡化。鑒于存量房居高不下，分析人士擔心，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能出現惡性循環(huán)。
　　由于銷(xiāo)售滯緩，美國９月的積壓待售二手房達到４４０萬(wàn)套，按照目前銷(xiāo)售速度，銷(xiāo)售完這些舊房需要１０．５個(gè)月，為歷史最高紀錄。
　　次貸危機爆發(fā)后，美國的金融機構紛紛收緊信貸，使得購房人很難輕易獲得貸款。美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì )本周公布的數據顯示，上周美國房屋抵押貸款申請數量增幅很小，即便抵押貸款利率降至5月以來(lái)最低水平。

傳聯(lián)儲將緊急下調貼現率

　　樓市陷入谷底，而同在當天，華爾街最大投行之一的美林公司也傳來(lái)噩耗。該行當天披露的最新季報顯示，由于在與次貸相關(guān)的領(lǐng)域計提了高達79億美元的投資損失，公司第三季度凈虧損22.4億美元，為6年來(lái)首次出現季度虧損，也是該公司９３年歷史上的最大季度虧損。
　　知名投資人羅杰斯周三稱(chēng)，美國經(jīng)濟“毫無(wú)疑問(wèn)”已陷入衰退，許多產(chǎn)業(yè)的狀況甚至比衰退更糟。羅杰斯認為，如果不是伯南克向市場(chǎng)大筆注資，股市的下跌可能還要劇烈。
　　在當前的嚴峻形勢下，不少經(jīng)濟學(xué)家都預計，美聯(lián)儲下周可能會(huì )進(jìn)一步降息。在9月18日的上次會(huì )議上，美聯(lián)儲不僅宣布了多年來(lái)首次降息，并且50基點(diǎn)的降息幅度也是市場(chǎng)預期的兩倍。下周二和周三，美聯(lián)儲將再次召開(kāi)例行貨幣政策會(huì )議。
　　芝加哥期貨交易所聯(lián)邦資金利率期貨的最新走勢顯示，市場(chǎng)預期美聯(lián)儲在31日降息的概率達到100%，而降息25基點(diǎn)的概率也有86％，甚至還有14％的降息50基點(diǎn)的可能。
　　全球三大評級機構之一的標普指出，雖然經(jīng)濟衰退往往伴隨著(zhù)樓市衰退，但反過(guò)來(lái)并不一定成立，經(jīng)濟是否衰退，關(guān)鍵還得取決于美聯(lián)儲的貨幣政策。而之前一直預期美聯(lián)儲將維持利率不變的雷曼兄弟24日也改口稱(chēng)，美聯(lián)儲下周會(huì )降息25基點(diǎn)，至4.5％。到明年6月前會(huì )降息到3.75%。雷曼兄弟的經(jīng)濟學(xué)家梅耶說(shuō)：“住房數據比預期更疲弱，美聯(lián)儲得采取動(dòng)作，而且動(dòng)作得快，以免經(jīng)濟陷入衰退�！�
　　事實(shí)上，在24日的二手房銷(xiāo)售數據出臺后，市場(chǎng)一度盛傳，美聯(lián)儲可能再次緊急下調貼現率。美聯(lián)儲曾在8月17日將貼現窗利率下調50基點(diǎn)，以緩解市場(chǎng)流動(dòng)性壓力。貼現窗利率是聯(lián)儲向商業(yè)銀行放款的利率。不過(guò)，美聯(lián)儲的一位發(fā)言人拒絕對此發(fā)表評論。
　　值得注意的是，美聯(lián)儲在最近又重新恢復了暫停一段時(shí)間的注資操作。過(guò)去幾個(gè)交易日里，聯(lián)儲多次向市場(chǎng)提供流動(dòng)性，累計注資總額超過(guò)250億美元。