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美國財政部長(cháng)保爾森３１日表示，敦促美國抵押貸款企業(yè)積極采取措施，幫助存在失去房屋所有權風(fēng)險的購房者。
次貸市場(chǎng)風(fēng)險仍存在
保爾森說(shuō)：“我呼吁業(yè)界檢查現有的措施，并采用特殊標準，以迅速確定購房者是否有能力履行還款協(xié)議，同時(shí)輔以再融資、修改貸款條件以及其他靈活的變通�！彼赋�，房地產(chǎn)和抵押貸款市場(chǎng)的問(wèn)題仍是目前美國經(jīng)濟發(fā)展面臨的主要風(fēng)險。
有機構預測，由于購房抵押貸款浮動(dòng)利率已經(jīng)上調，未來(lái)兩年期間，有愈１００萬(wàn)購房者可能面臨因無(wú)法還貸而失去房屋所有權的風(fēng)險。
保爾森表示，一項由房貸機構廣泛參與、旨在幫助陷入還款困境購房者的計劃正在展開(kāi)。從１１月１９日起，房貸提供商將通過(guò)郵件與陷入還貸困境的購房者取得聯(lián)系，以確定如何采取具體行動(dòng)。
美國財政部長(cháng)保爾森日前就表示，美國住房市場(chǎng)尚未觸底，要擺脫次級抵押貸款危機可能需要更長(cháng)時(shí)間。保爾森同時(shí)指出，美國經(jīng)濟足夠強勁，有能力化解住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題。
貸款商將與客戶(hù)共度難關(guān)
危機的擴散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國,信貸提供商通過(guò)出售債務(wù)抵押證券籌資,然后再把錢(qián)貸給屋主,屋主付給信貸提供商的利息與信貸提供商付給證券買(mǎi)主的利息之間的差價(jià),就成了信貸提供商的收入來(lái)源。
而次級抵押貸款主要是針對沒(méi)有固定收入且信用不良的借款人。數據顯示,美國第一大次貸公司——全國金融公司抵押貸款業(yè)務(wù)中90%屬于次級抵押貸款。業(yè)內專(zhuān)家指出,由于違約率上升而引發(fā)的壞賬增加,使全國金融公司發(fā)放債券的信用等級降至垃圾級,愿意購買(mǎi)全國金融公司發(fā)放的商業(yè)票據和資產(chǎn)擔保證券的人越來(lái)越少�！耙环矫尜J出去的錢(qián)收不回來(lái),另一方面債主上門(mén)催債�！�
為減少房貸違約事件的發(fā)生，全國金融公司上周宣布，將通過(guò)提供更優(yōu)惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶(hù)能夠繼續按揭供房。據了解，這一計劃將涉及１６０億美元的貸款。
美國全國金融公司指出，到明年底之前，通過(guò)新的財務(wù)安排，大約５．２萬(wàn)名原來(lái)的“次級抵押貸款客戶(hù)”將可升級為“普通級”或者有政府擔保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會(huì )更優(yōu)惠。此外，３萬(wàn)名可能或者已經(jīng)出現還款違約情況的客戶(hù)將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。
全國金融公司董事長(cháng)兼首席運營(yíng)官大衛·薩博前表示,美國次級債券市場(chǎng)持續惡化,公司流動(dòng)資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場(chǎng)面臨史無(wú)前例的困境,公司收益和財務(wù)狀況可能?chē)乐厥艽臁?BR> 許多市場(chǎng)人士贊許全國金融公司宣布的舉措。美國“鄰里支持公司”的首席執行官布魯斯·馬克就表示，全國金融公司為此類(lèi)措施設定了標準。
此前，已有部分商業(yè)貸款機構作出類(lèi)似舉措。美國主要商業(yè)存貸機構華盛頓互助公司早在今年４月就宣布了總額為２０億美元的次貸客戶(hù)再融資計劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機構也設立了專(zhuān)門(mén)負責貸款條件調整的工作組。 |