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| 2007-11-20 作者:高建鋒 來(lái)源:中國證券報 |
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國家統計局消息，截至10月末，全國商品房空置面積為11769萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。
商品房空置面積已連續3個(gè)月同比下降，連續5個(gè)月環(huán)比下降；商品住宅空置面積連續5個(gè)月同比下降，連續7個(gè)月環(huán)比下降。專(zhuān)家認為，這意味著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續向好。
10月份，國房景氣指數為105.74，環(huán)比上升0.35點(diǎn)，同比上升2.34點(diǎn)。國房景氣指數已連續7個(gè)月上升，并于10月份再創(chuàng )2004年6月以來(lái)新高，表明國內房地產(chǎn)市場(chǎng)正處景氣高位期。
統計顯示，1-10月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19192億元，同比增長(cháng)31.4%。完成住宅投資13726億元，同比增長(cháng)33.7%。其中，完成經(jīng)濟適用住房投資618億元，同比增長(cháng)32.2%。
從資金來(lái)源來(lái)看，前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集的資金為28864億元，同比增長(cháng)40.2%。其中，國內貸款5611億元，增長(cháng)30.1%；利用外資483億元，增長(cháng)67.6%；企業(yè)自籌資金9317億元，增長(cháng)38.0%。
今年以來(lái)，國內貸款增速持續低于資金來(lái)源平均增速，自籌資金呈現加速增長(cháng)態(tài)勢，利用外資增速略有回落但仍居高不下。
1-10月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.98億平方米，同比增長(cháng)7.9%；全國房屋施工面積20.86億平方米，同比增長(cháng)22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，增長(cháng)24.0%；辦公樓施工面積7758萬(wàn)平方米，增長(cháng)18.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.31億平方米，增長(cháng)11.8%。
國房景氣指數全稱(chēng)“全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數”，由國家統計局按月發(fā)布，是反映全國房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢和程度的綜合指數。
國房景氣指數由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格6個(gè)分類(lèi)指數構成；數據高于100為景氣，否則為不景氣。
國房景氣指數月度報告有助于政府部門(mén)制定房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展政策。通過(guò)分析國房景氣指數月度報告，投資者可以在接受信息的正確導向的基礎上，權衡各方面因素，做出參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理決策。
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