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| 2008-01-24 作者:雷成 來(lái)源:中國青年報 |
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本報昆明1月23日電
昆明市中心一高層樓盤(pán)的4部電梯在使用6年后出現老化磨損問(wèn)題，因“存在嚴重安全隱患”被質(zhì)監部門(mén)封停。但由于開(kāi)發(fā)商在撤離時(shí)已將維修基金全部帶走，導致無(wú)錢(qián)維修、更換電梯，27層樓的住戶(hù)上下樓全靠“爬”樓梯。
據了解，昆明市80％以上的住宅小區至今沒(méi)有交納住宅維修基金。有關(guān)人士指出，昆明市的住宅小區多于2000年左右形成，隨著(zhù)房屋配套設施的日益老化，近幾年內，維修基金的管理和使用問(wèn)題將會(huì )大量出現。
盡管建設部和云南省建設廳對于房屋公共維修基金的收繳和管理問(wèn)題相繼出臺了部門(mén)規章和規范性文件，但由于規定不細致，可操作性不強，昆明市維修基金的監管一直比較薄弱。
2007年年初昆明市12345熱線(xiàn)辦公室經(jīng)過(guò)專(zhuān)題調研后發(fā)現，“（住房維修基金）收繳、管理和監督不規范，甚至可能會(huì )出現失控�！�
2007年7月，云南省住宅與房地產(chǎn)工作會(huì )上明確要求，要對住宅專(zhuān)項維修基金進(jìn)行一次徹底清理，并督促所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在當年7月底以前將所有住宅專(zhuān)項維修基金全額統一交到當地建設（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)指定的銀行專(zhuān)用賬戶(hù)統一監管。但由于以往欠賬較多，清欠難度較大，工作進(jìn)度緩慢。
正在舉行的政協(xié)云南省十屆一次會(huì )議上，袁野委員表達了對昆明市住宅專(zhuān)項維修基金管理混亂現狀的憂(yōu)慮：“如此龐大的金額一旦監管失控，房屋老化后無(wú)錢(qián)維修，將會(huì )給業(yè)主帶來(lái)災難性后果�！�
袁野委員質(zhì)問(wèn)：“有關(guān)部門(mén)是否已經(jīng)調查清楚，這80％以上的小區是業(yè)主未交納這筆基金，還是開(kāi)發(fā)商或物管公司向業(yè)主收錢(qián)后，未向主管部門(mén)轉交？小區房屋需要維修時(shí)，靠什么來(lái)保障房屋的正常使用？”
袁野指出，已經(jīng)暴露出來(lái)的問(wèn)題大都集中在維修基金的流轉環(huán)節�！澳壳熬S修基金都是由開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中代收，然后再交給政府的專(zhuān)管賬戶(hù)，這個(gè)過(guò)程由于開(kāi)發(fā)商的拖欠、滯留、遺漏常常拖上一兩年。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商一旦經(jīng)營(yíng)狀況惡化或是破產(chǎn)，業(yè)主的錢(qián)很可能就‘打了水漂’�！�
他建議，應該簡(jiǎn)化維修基金流轉的中間環(huán)節，取消開(kāi)發(fā)商的代收代繳，由購房者將維修基金直接存入主管部門(mén)指定的維修基金專(zhuān)管賬戶(hù)，有效降低風(fēng)險。
他同時(shí)建議，應規定開(kāi)發(fā)商在申請預售許可證或售房許可證之前向基金專(zhuān)戶(hù)存入一定數額的保證金，并將此作為發(fā)放《商品房預售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》的前提。
“公共維修基金作為給房屋‘治病’的‘救命錢(qián)’至關(guān)重要，但許多購房者并不知道維修基金與自身利益的關(guān)系�！痹罢f(shuō)，政府主管部門(mén)應該加大宣傳力度，使購房者了解維修基金的使用、管理規范和舉報程序等，增強他們的維權監督意識。
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