樓市調控效果正在不斷顯現，上海樓市在成交量持續數月下滑的同時(shí)，房?jì)r(jià)漲幅也大幅收縮。最新的月度報告顯示，今年１月上海樓市綜合指數為１９５９點(diǎn)，較去年１２月上升３４點(diǎn)，環(huán)比漲幅１．８％，漲幅下降５０％。其中，１月上海住宅指數為１８７８點(diǎn)，較去年１２月上升３１點(diǎn)，環(huán)比漲幅１．７％，漲幅下降５３％。分析師認為，月度漲幅較前期有明顯收縮，上海房?jì)r(jià)慣性上漲態(tài)勢已成“強弩之末”。
    數據顯示，１月上海新建住房成交規模１５６．８萬(wàn)平方米、１５６７１套，與去年同期相比減少１７．６萬(wàn)平方米，降幅達１０．１％。同時(shí)，根據１月對１４３個(gè)、總規模１１８１．４萬(wàn)平方米的樣本樓盤(pán)所作的調查，有４１．７％的樣本樓盤(pán)價(jià)格上漲，平均漲幅為４．７５％，但漲價(jià)樓盤(pán)占比和平均漲幅均較去年１２月有較大下降；另有７．３％的樣本樓盤(pán)價(jià)格下降，平均降幅為２．４７％。

二套房貸政策是拐點(diǎn)

    自去年９月２８日央行發(fā)布二套房貸政策之后，上海樓市的成交量就持續了長(cháng)達３個(gè)月的大幅下滑之勢。天天房展網(wǎng)研究中心的數據顯示，商品住宅成交量從去年９月的２０７．２１萬(wàn)平方米高位，下滑到去年１０、１１、１２月的１６８．７３萬(wàn)、１３９．６１萬(wàn)和１１１．６５萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅分別達１８．６％、１７．３％和２０％。在短短３個(gè)月時(shí)間里，商品住宅的成交量累計下滑了近一半。而在二套房貸出臺前的前９個(gè)月時(shí)間里，商品住宅的成交量已高達１６７５．０４萬(wàn)平方米，相當于２００６年１６７７．５萬(wàn)平方米的成交量。
    佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，二套房貸政策是上半年過(guò)熱的樓市向下調整的一個(gè)政策性拐點(diǎn)。對于購房者來(lái)說(shuō)，２００８年將是最受益的一年。政府在今年還將更加嚴格地限制過(guò)度的需求，以保障真實(shí)需求。
    業(yè)內人士認為，上海房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)連續數月的漲幅放緩，局部樓盤(pán)價(jià)格出現下跌，加上淡季成交低迷，購房者心態(tài)已發(fā)生轉變，從抱怨房?jì)r(jià)瘋漲、心情焦慮轉變?yōu)槌謳庞^(guān)望、等待時(shí)機。

萬(wàn)科降價(jià)風(fēng)刮到上海

    萬(wàn)科繼在廣州、深圳等地之后，將首次在上海地區進(jìn)行優(yōu)惠銷(xiāo)售。據悉，萬(wàn)科旗下的上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司將在元宵節（２月２１日）對旗下部分樓盤(pán)進(jìn)行集中優(yōu)惠銷(xiāo)售，優(yōu)惠幅度達到５％，這也是該公司在上海促銷(xiāo)力度最大的一次。上海萬(wàn)科有關(guān)人士表示，此次促銷(xiāo)并不能說(shuō)是“降價(jià)”，而只是為了春節期間“回饋老客戶(hù)”所進(jìn)行的優(yōu)惠活動(dòng)。
    在上海之前，萬(wàn)科去年底已經(jīng)在廣州、深圳等地率先大規模降價(jià)銷(xiāo)售，并幾乎成為當地樓盤(pán)降價(jià)的領(lǐng)頭羊。但是，在上海，萬(wàn)科樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格一直沒(méi)有什么變化。目前，萬(wàn)科在上海有７個(gè)在售樓盤(pán)，這些樓盤(pán)正在進(jìn)行一次性付款購房?jì)?yōu)惠活動(dòng)，折扣只有１％至２％。相比之下，此次“春節回饋”的促銷(xiāo)力度，對上海萬(wàn)科來(lái)說(shuō)幅度確實(shí)相當大。
    按照萬(wàn)科董事長(cháng)王石的判斷，樓市調整還將會(huì )持續。王石表示，萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，是萬(wàn)科提前啟動(dòng)樓市應對模式的策略之一。

建設部三措施穩定房?jì)r(jià)

    建設部副部長(cháng)姜偉新近日提出，今年建設部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著(zhù)力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項重要任務(wù)；三是堅決貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于宏觀(guān)調控的各項部署，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。專(zhuān)家學(xué)者普遍認為，今年樓市調控將更為理性和成熟。
    姜偉新表示，“總的原則是既要防止房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降�！钡�他強調，當前，重點(diǎn)還是要防止和抑制房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲。各地建設部門(mén)要從大局出發(fā)，充分認識房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)對經(jīng)濟運行和民生的重大影響。

機構料調控下半年放松

    ２００７年樓市宏觀(guān)調控的一大亮點(diǎn)，就是房貸新政、加息等市場(chǎng)化調控手段的運用。隨著(zhù)收緊房貸和數次加息的“累積效應”發(fā)力，目前各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫，取得了比較明顯的效果。
    花旗集團最近發(fā)表的研究報告稱(chēng)，目前內地一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格正出現調整，再加上內地Ａ股市場(chǎng)下跌，反映出之前推出的宏調措施已經(jīng)奏效�；ㄆ旒瘓F預測，在美國經(jīng)濟衰退可能拖累內地出口的陰影籠罩下，內地未必會(huì )推出新一輪的打壓樓市調控措施。如果調控樓市過(guò)緊，房?jì)r(jià)急跌，可能會(huì )對內地整個(gè)銀行體系構成負面影響。
    知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司高力國際的報告稱(chēng)，最近內地股市隨著(zhù)美國股市回調，必然對住宅購買(mǎi)者產(chǎn)生負面的財富效應。內地居民財富積累發(fā)生逆轉，將打擊民眾的購買(mǎi)熱情，即使并未影響到他們的經(jīng)濟承受力時(shí)也是如此。
    高力國際預計，２００８年如果中國對美國貿易盈余縮小，將減輕美國要求人民幣升值的壓力。這將改變市場(chǎng)的預期，流入內地市場(chǎng)的投機熱錢(qián)因此會(huì )有所減少，使中國政府有空間來(lái)放松緊縮政策。高力國際預期，這種調控放松的狀態(tài)可能會(huì )在２００８年下半年出現。