“上海財稅”門(mén)戶(hù)網(wǎng)站日前刊登了上海市國稅局、上海市地稅局發(fā)布的2007年第四季度欠稅公告，620多家企業(yè)或單位名列其中。其中，房地產(chǎn)公司成為欠稅大戶(hù)。
    在4家欠稅逾千萬(wàn)元的單位中，房地產(chǎn)公司占了兩家。在31家百萬(wàn)元級欠稅單位中，房地產(chǎn)公司占了5家。另外，還有3家房地產(chǎn)公司欠稅在10萬(wàn)元以上，1家房地產(chǎn)公司欠稅7萬(wàn)余元。同時(shí)，還有6家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或事務(wù)所也在欠稅名單中。
    公告顯示，在欠稅企業(yè)“三強”中，房地產(chǎn)企業(yè)就占了兩家，分別為欠稅超過(guò)2257萬(wàn)元的上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以及欠稅超過(guò)1420萬(wàn)元的上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，分列第二三位，兩家公司注冊地址均在上海市閔行區，所欠稅種均為企業(yè)所得稅。
    欠稅在百萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)公司則包括上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海榕申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海金橙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上�？祱@房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，所欠稅種包括營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、外商投資企業(yè)所得稅等。

欠稅名單里的“�？汀�

    實(shí)際上，近幾年來(lái)，房地產(chǎn)公司一直是上海市欠稅名單中的�？�，而且欠稅金額巨大。在歷年欠稅名單的前10名中，有80％左右為房地產(chǎn)公司。
    比如，2005年第三季度的欠稅公告中，在上海436家未在規定期限內繳納稅款的企業(yè)或單位中，就有14家房地產(chǎn)公司名列其中，雖然數量?jì)H占欠稅企業(yè)總數的3％，但其欠稅總額高達4400多萬(wàn)元，占欠稅總額的22％，高居各大行業(yè)之首。
    在2006年第四季度的欠稅公告中，1253家欠稅企業(yè)中，45家房地產(chǎn)公司欠稅余額總數達5648萬(wàn)元，超過(guò)所有企業(yè)欠稅總額的1／3；2006年新增欠稅余額212萬(wàn)元，更是占所有企業(yè)新增欠稅總額的近六成。其中，超過(guò)百萬(wàn)元的欠稅大戶(hù)大多是房地產(chǎn)公司。
    在2007年第三季度的欠稅公告中，也有多家房地產(chǎn)公司及中介公司榜上有名。其中，名列榜首的正是上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，欠稅金額高達3457.67萬(wàn)元，全部為企業(yè)所得稅。
    稅務(wù)部門(mén)的資料顯示，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)羅事房產(chǎn)）的法定代表人（或負責人）為羅萬(wàn)德。值得注意的是，在此次欠稅名單中的房地產(chǎn)公司，只有羅事房產(chǎn)是2007年度新增欠稅，而其他公司都是以前年度欠稅余額。
    記者在羅事房產(chǎn)于2007年12月21日發(fā)布的一則招聘啟事中看到公司的介紹，“上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是上海閔行區和浦東新區投資的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。注冊資金1億元。曾成功開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)，并在當地頗受好評”。該公司還曾獲上海最佳住宅房型獎、上海市建筑白玉蘭獎、2002年上海市建設工程“浦江杯”市優(yōu)質(zhì)工程獎等等。此外，該公司還名列1997年、2000年、2001年、2002年上海市房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百強。
    而據《東方早報》報道，根據有關(guān)資料，上海羅事于1998年年初成立，當時(shí)注冊資金1000萬(wàn)元。2001年公司改制，轉換成自然人投資的有限責任公司。該公司1998年到2002年獨自開(kāi)發(fā)了閔行區梅隴城世紀苑17萬(wàn)平方米的住宅小區。
    此外，該公司還有三家關(guān)聯(lián)公司，分別是上海華洲房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海高福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和上海歐羅投資有限公司。
    不過(guò)，記者發(fā)現，羅事房產(chǎn)在招聘啟事中公布的公司網(wǎng)站已無(wú)法登錄，公布的公司電話(huà)也無(wú)人接聽(tīng)。
    根據當地媒體報道，2007年，羅事房產(chǎn)還同上海衡復置業(yè)、波特曼海外、花旗集團一起參與開(kāi)發(fā)了上�，F存最大的新式石庫門(mén)里弄建筑群——建業(yè)里保護項目，擬在未來(lái)兩年的時(shí)間內改造完成。該項目總投資額近億美元。

一些公司已成欠稅“釘子戶(hù)”

    除羅事房產(chǎn)外，此次名列欠稅名單的房產(chǎn)公司都是以前年度欠稅余額，其中一些房地產(chǎn)公司因拖欠時(shí)間長(cháng)，已成為欠稅“釘子戶(hù)”，稅務(wù)機關(guān)何時(shí)能收回這些公司所欠巨額稅款還是個(gè)未知數。
    比如上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，早在2005年第三季度就名列欠稅名單中，當時(shí)欠稅金額在400萬(wàn)元以上。而在2006年第四季度的欠稅名單中，上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海榕申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海金橙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司都在其中，一年之后的今天，仍然沒(méi)發(fā)生變化。
    記者在采訪(fǎng)中了解到，實(shí)際上，不少欠稅已久的房地產(chǎn)公司都官司纏身，有些公司甚至已經(jīng)終結業(yè)務(wù)，而且已無(wú)法聯(lián)系。
    比如，欠稅超過(guò)1420萬(wàn)元的上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是一家在上海市閔行區注冊的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，注冊資本9000萬(wàn)元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、危舊房改造、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級。根據《成功信息產(chǎn)業(yè)（集團）股份有限公司擬了解上海新明星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司部分抵債房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)》顯示，截至評估基準日（2006年11月30日），企業(yè)業(yè)務(wù)基本終結，財務(wù)人員均已辭退。
    此外，上�？祱@房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及管理人員損害公司利益糾紛案、房屋預售合同糾紛案、建筑安裝工程承包合同糾紛案等，上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉及借款合同糾紛案、企業(yè)之間借款糾紛案等。

信貸緊縮拉緊開(kāi)發(fā)商資金鏈

    上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟管理學(xué)院胡怡建教授分析，根據國家稅收征收管理法，欠繳應納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠遠超過(guò)銀行借款利息。因此，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是企業(yè)單位還是個(gè)體工商戶(hù)，都不愿意欠繳稅款。欠稅金額較大的房地產(chǎn)企業(yè)，可能受銀行貸款緊縮等因素影響，導致其資金鏈出現問(wèn)題無(wú)法及時(shí)繳稅。
    有業(yè)內人士表示，在房地產(chǎn)信貸收緊、銷(xiāo)售疲軟等帶來(lái)的資金壓力下，一些底子薄弱的開(kāi)發(fā)商的資金供應很容易會(huì )出現“斷鏈”，形成欠稅�！爱攧�(wù)之急是要規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強監管，把事后追討轉變?yōu)槭孪阮A防�！�
    業(yè)內人士分析，在國家對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀(guān)調控之前，不少房地產(chǎn)公司對形勢判斷不準，戰線(xiàn)拉得太長(cháng)，致使前期大量資金被沉淀。所以銀行一旦收緊貸款政策，極易導致其在資金供應上出現“斷鏈”，難以維系當前的項目開(kāi)發(fā)，不得不扔下開(kāi)發(fā)中的樓盤(pán)關(guān)門(mén)大吉。而申請破產(chǎn)的公司，其資金只能按照所欠員工的工資、債務(wù)、稅收順序結算。
    據悉，房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設稅等12個(gè)。而這12個(gè)稅種中，營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉稅中的主體。這兩稅涉及環(huán)節多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災區。
    業(yè)內人士認為，解決房企欠稅問(wèn)題其實(shí)并不難。稅收征管機構應切實(shí)加強對企業(yè)的納稅監管，加大稽查力度，一旦發(fā)現欠稅情況，嚴格履行催繳制度，履行告知程序，對欠稅大戶(hù)加收滯納金，并以票控稅，強制執行。對欠稅情況嚴重而又屢教不改者，應將其相應財產(chǎn)強制拍賣(mài)以抵扣所欠稅款，有的還可以通知出境機關(guān)阻止企業(yè)法人出境，有的甚至可在全社會(huì )范圍內予以通報，使其感到壓力。
    本報上海2月19日電