2月18日至2月29日，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準及已購限價(jià)商品住房上市交易補交比例的通知》在北京建設網(wǎng)上公示，北京市申請購買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭準入標準，以及已購限價(jià)商品住房上市交易補交比例已初步確定。

2007年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資獲得較快增長(cháng)。吳芒子／攝

申請人須有北京市戶(hù)口

    限價(jià)商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有北京市戶(hù)口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿(mǎn)30周歲。
    申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規定的標準，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前北京市城八區申請購買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標準：3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。各遠郊區縣可結合實(shí)際情況制定相應準入標準。
    對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區縣住房保障管理部門(mén)取消其申請資格，5年內不得再次申請。已騙購限價(jià)商品住房的，由區縣住房保障管理部門(mén)責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房?jì)r(jià)格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

經(jīng)過(guò)兩級審核兩輪公示

    購買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請、審核和備案制度。申請可向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出。申請時(shí)應當同時(shí)提交戶(hù)口本和家庭成員身份證、家庭成員婚姻狀況證明、現住房產(chǎn)權證明或租賃合同、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明及其他需提交的證明材料。
    審核分為初審和復審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門(mén)。人戶(hù)分離家庭在戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。復審由區縣住房保障管理部門(mén)對申請家庭情況進(jìn)行，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無(wú)異議的，報市住房保障管理部門(mén)。隨后，市住房保障管理部門(mén)對區縣住房保障管理部門(mén)上報的申請家庭情況予以備案。

通過(guò)搖號等方式配售

    各區縣住房保障管理部門(mén)負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號等方式配售限價(jià)商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候3年以上的，區縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。
    各區縣政府組織建設的限價(jià)商品住房，主要由本區縣安排使用。市國土資源局、市建委組織建設的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門(mén)根據各區縣需求情況，制定房源分配計劃。對市住房保障管理部門(mén)統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門(mén)應在2個(gè)月內確定購房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購房款后保留房源繼續使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。
    開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區縣住房保障管理部門(mén)確定的申請家庭出售限價(jià)商品住房的，由區縣住房保障管理部門(mén)責令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區縣住房保障部門(mén)補交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

5年內不得轉讓所購住房

    限價(jià)商品住房產(chǎn)權登記在購房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權屬登記時(shí)應當在房屋權屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
    購房人取得房屋權屬證書(shū)后5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應。已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房，應按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jì)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jì)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。