找出路：探索發(fā)展限價(jià)商品房、經(jīng)濟租用房

　　當前，在各大城市，都有這樣一群人——他們每個(gè)月有幾千元的收入，比上不足，比下有余，但積蓄不多。在目前的房?jì)r(jià)水平下，短時(shí)間內買(mǎi)不起房子。同時(shí)，在尚不健全的租賃市場(chǎng)上也很難租到合適的房子。在各地加快解決低收入家庭住房困難并初步取得成效的同時(shí)，中等收入家庭的住房問(wèn)題正變得越來(lái)越突出，也需要政府幫助解決。
　　“在著(zhù)力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項重要任務(wù)，大膽探索。地方的實(shí)踐已經(jīng)走在了前面�！苯ㄔO部副部長(cháng)姜偉新介紹，“根據我們的調研，地方解決中等收入家庭住房困難的辦法，目前主要有兩種，即限價(jià)房和經(jīng)濟租用房�！�
　　建設部部長(cháng)汪光燾日前也明確要求，在房?jì)r(jià)較高、上漲較快的大中城市，2008年度批準規劃的商品住房建設中，要加大限價(jià)商品房供應規模。鼓勵各地區積極探索，發(fā)展政策性租賃住房（經(jīng)濟租用房），努力幫助中等收入家庭解決住房困難。
　　依靠限價(jià)房和經(jīng)濟租用房這“兩條腿”尋找出路，將成為我國今后一個(gè)時(shí)期幫助龐大的中等收入家庭解決住房困難的主要方式。據姜偉新介紹，建設部對現階段我國住房政策基本上有了一個(gè)比較明朗的政策取向：低收入家庭主要通過(guò)廉租住房解決，外加經(jīng)濟適用住房；中等收入家庭根據各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過(guò)市場(chǎng)解決。
　　據記者了解，在地方實(shí)踐的基礎上，有關(guān)部門(mén)正在積極制定限價(jià)房和經(jīng)濟租用房的相關(guān)政策。

限價(jià)房登場(chǎng)：購買(mǎi)條件、定價(jià)機制須更合理

　　日前，全國首個(gè)限價(jià)房小區在廣州正式開(kāi)售。從去年起北京、廣州等大城市大張旗鼓地建設限價(jià)房，一年過(guò)后，限價(jià)房終于開(kāi)始登場(chǎng)亮相�！岸嗌馘X(qián)？賣(mài)給誰(shuí)？怎么賣(mài)？”的問(wèn)題，也愈發(fā)凸顯。
　　據姜偉新介紹，當前，各地主要通過(guò)“政府扶持、市場(chǎng)運作”的方法發(fā)展限價(jià)商品房。他們運用市場(chǎng)機制和政府指導相結合的辦法確定房屋出售價(jià)格，然后從土地出讓開(kāi)始完全市場(chǎng)化，建成以后根據地方實(shí)際情況以略低于市場(chǎng)價(jià)出售給中等收入的家庭。
　　但“略”的程度是多少，各個(gè)地方并不一樣。目前大多數城市都采取“比周邊普通商品房?jì)r(jià)格低10%—15%”的原則為限價(jià)房定價(jià)。
　　專(zhuān)家認為，除了地價(jià)之外，房屋的品質(zhì)、物業(yè)配套、小區環(huán)境、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)都會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生重要影響，政府對其估價(jià)的難度可想而知。因此，采用參照市場(chǎng)價(jià)格按一定比例下浮的做法無(wú)疑是最省心、省力的辦法。但若只是簡(jiǎn)單地參照商品房市場(chǎng)價(jià)格，必然隨著(zhù)目前不斷走高的房?jì)r(jià)而水漲船高，無(wú)法體現保障功能。
　　“限價(jià)房如何定價(jià)，建設部也沒(méi)有明確規定，目前主要以地方探索為主�！苯獋バ抡f(shuō)。
　　同時(shí)，搞限價(jià)商品房的城市，在供應對象、產(chǎn)權和上市方面的做法也不一樣。有的地方只有收入較低的部分中等收入家庭可以購買(mǎi)，有的地方則擴大到了“個(gè)人年收入10萬(wàn)元以?xún)取钡妮^大范圍。有的地方參照經(jīng)濟適用房的做法，5年后自由上市，價(jià)差部分大頭由政府拿回。有的規定不準上市，要賣(mài)只能賣(mài)給政府�！皬暮暧^(guān)上看，這部分限價(jià)房的推出，對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生了比較大的正面影響�！苯獋バ抡f(shuō)。

探索經(jīng)濟租用房：融資機制是難題

　　重慶、江蘇等地探索建設了一批經(jīng)濟租用房，即由政府提供政策支持，用市場(chǎng)的辦法建設和經(jīng)營(yíng)租賃；房租略低于市場(chǎng)價(jià)格，戶(hù)型較��；供給對象主要是當地中等收入家庭，而且必須是自住。
　　經(jīng)濟租用房的推出，意味著(zhù)人們不必全部涌入買(mǎi)房的大軍，也可以擁有穩定、適用的并且租金可以承受的住房。大多數中等收入家庭的住房問(wèn)題將在很大程度上得以緩解�！敖�(jīng)濟租用房受到許多人的歡迎。我們剛剛推出這個(gè)概念，就有許多老百姓來(lái)咨詢(xún)�！敝貞c市一位政府官員告訴記者，“在重慶市的一個(gè)區，就有近萬(wàn)戶(hù)家庭需要租這種房屋。為了增加房源，我們采取一些手段盤(pán)活了一部分存量，但還需要建設一批這樣的房源，短時(shí)間內需要的資金很多�！�
　　“這么大規模的投資，不能完全靠政府投入�！苯ㄔO部相關(guān)負責人認為，經(jīng)濟租用房當前最需要解決的是融資機制的問(wèn)題，而當前大多數城市還是僅靠地方財政的投入在建設，無(wú)法在較短的時(shí)間內滿(mǎn)足市場(chǎng)要求。
　　一些地方已經(jīng)進(jìn)行了有益的探索，如廈門(mén)委托大型國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設，國企完成項目工程以后，僅能獲取很低的代建費。重慶市南岸區則設計出一套“政府投資、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、街道管理、社會(huì )贊助”建設運營(yíng)模式。這樣政府不用貼很多錢(qián)，就可以讓模式運轉起來(lái)。
　　“如果經(jīng)濟租用房能夠探索出一條成功的道路，將成為幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題的突破點(diǎn)，也是解決整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)許多問(wèn)題的突破點(diǎn)�！鄙鲜鼋ㄔO部官員說(shuō)。