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| 夾心層買(mǎi)不買(mǎi)房 且聽(tīng)專(zhuān)家怎么說(shuō) |
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| 2008-03-19 作者:鐘欣 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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 面對商品房的誘惑，卻又輕易得不到它。有一個(gè)大比例的群體正面臨著(zhù)這樣一個(gè)尷尬的境地，比上不足，比下有余。處在這一層面的消費者，買(mǎi)，錢(qián)從哪里來(lái)？不買(mǎi)，還有別的盼頭兒么？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)：
北京華運集團董事長(cháng)任志強：要根據支付能力來(lái)決定是否買(mǎi)房。不提倡父母為子女買(mǎi)房，因為，那實(shí)際上是父母在為自己買(mǎi)房子。貸款買(mǎi)房確實(shí)有壓力，但是欠銀行的錢(qián)并不等于負債。
每個(gè)人擁有的資產(chǎn)和負債實(shí)際上是一枚銀幣的兩面。譬如一個(gè)人買(mǎi)了價(jià)值100萬(wàn)的房子，相當于他的資產(chǎn)增加了100萬(wàn)，那么貸款90萬(wàn)，就不等于欠錢(qián)了。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶：規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，多蓋小戶(hù)型，讓購房者有更多選擇。政府在解決民生住房問(wèn)題上應該做到讓老百姓買(mǎi)不起大的，買(mǎi)小的；買(mǎi)不起新的，買(mǎi)舊的；買(mǎi)不起貴的，買(mǎi)便宜的；買(mǎi)不起，租得起；租不起，白給你。
社科院財貿所住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究室主任倪鵬飛:確定住房狀況和收入標準，第一是要確定不同人群的收入標準。第二是確定不同住房的劃分標準，搞明白到底什么是高檔商品房，什么是一般商品房，什么是政策性住房。第三，政府應當直接進(jìn)入貨幣補貼。高房?jì)r(jià)很大程度源于高地價(jià)，高地價(jià)帶來(lái)的收益既然由政府獲得了，就應當取之于民，用之于民。
中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生:
讓利、減稅、激活二手市場(chǎng)。如果要讓中等收入者買(mǎi)得起房，首先政府就該讓利，土地出讓金不能那么高，否則房?jì)r(jià)很難降下來(lái)。其次應該減稅，包括開(kāi)發(fā)商和購房者須交納的稅，實(shí)際上是稅收補貼。最后是要激活二級市場(chǎng)。
建設部住房保障司司長(cháng)侯浙民：政府政策支持，市場(chǎng)化方式解決。中等收入群體、包括新職工中有很多人沒(méi)有能力買(mǎi)房，但同時(shí)又不符合廉租房和購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的條件。對于這類(lèi)人群，政府要給予適當的幫助。目前最重要的政策一共有三個(gè)：一是加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，多渠道增加中小套型商品房的供應。二是要通過(guò)政府定價(jià)、招標，對高房?jì)r(jià)地區加大限價(jià)商品房的供應規模。三是大力發(fā)展政策性租賃住房。
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹：買(mǎi)房要趁早，房子不會(huì )貶值。要解決中等收入階層的住房問(wèn)題，盤(pán)活二手房市場(chǎng)是關(guān)鍵，但目前二手房市場(chǎng)面臨著(zhù)兩大問(wèn)題：一是供應量少，這是由于許多房子的產(chǎn)權不清晰導致的，如果能真正做到清晰產(chǎn)權，房子空置率還是比較高的；二是二手房的稅率太高，以致于現在好多人不愿意做二手房交易。如果能做好這兩件事，二手房市場(chǎng)會(huì )解決一部分住房問(wèn)題。
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