日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合國務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數研究院、建設部政策研究中心和國務(wù)院有關(guān)部門(mén)的專(zhuān)家，發(fā)布了關(guān)于2007年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況的分析報告，對去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)和呈現的問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

房?jì)r(jià)地價(jià)同時(shí)上漲

　　去年11月和12月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅連續兩個(gè)月高達10.5％。專(zhuān)家認為，流動(dòng)性過(guò)剩、土地購買(mǎi)價(jià)格和開(kāi)發(fā)建設成本上漲較快、對房?jì)r(jià)上漲的預期和投資性房地產(chǎn)比例提高及住房有效供應不足等原因，導致了全國商品房?jì)r(jià)格普遍加速上揚。
　　其中，地價(jià)上漲過(guò)快被認為是最重要的原因之一。國家統計局數據表明，去年前三季度，全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格平均上漲12.8%。值得關(guān)注的是，本輪地價(jià)飛漲，并非只局限于東部大城市，部分中西部城市也加入其中。
　　地價(jià)的過(guò)快上漲，導致土地資源過(guò)快、過(guò)度向資金實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)及上市公司集中。

市場(chǎng)仍然供不應求

　　在人民幣升值、流動(dòng)性過(guò)剩、房地產(chǎn)市場(chǎng)預期看好的背景下，以住宅為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯加快。2007年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)8.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資出現反彈。
　　投資大幅度的增長(cháng)，卻沒(méi)有緩解市場(chǎng)供不應求的矛盾。2007年商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)近1/4，高于同期竣工面積增幅近20個(gè)百分點(diǎn)。
　　專(zhuān)家認為，三大原因導致商品住房市場(chǎng)有效供應不足。一是部分開(kāi)發(fā)商囤地，去年全國完成土地開(kāi)發(fā)面積占待開(kāi)發(fā)土地面積的約2/3。二是二手房交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)不活躍。據40個(gè)重點(diǎn)城市2007年全年的統計數據，二手住房成交面積與新建商品住房登記銷(xiāo)售面積的比例為40%。三是住房供應結構調整進(jìn)展緩慢。去年新建商品住房套型建筑面積90平方米以下的，基本上是供應多少，銷(xiāo)售多少，供不應求的矛盾突出。

“夾心層”的住房問(wèn)題凸現

　　國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》后，低收入家庭在住房問(wèn)題上看到了希望，中等及中等偏低收入家庭的住房問(wèn)題就凸現了出來(lái)。尤其是在房?jì)r(jià)較高、漲幅較快的大中城市，這一矛盾十分突出。
　　專(zhuān)家認為，幫助中等及中等偏低收入的家庭解決住房困難，需要政府建立多渠道的投融資機制，逐步形成適度、多樣、梯次供應和消費模式，有計劃、有步驟地解決他們的住房問(wèn)題。

四季度市場(chǎng)出現調整

　　去年四季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續3個(gè)月下降，部分地區出現了有價(jià)無(wú)市的情況。11月后，一些城市地價(jià)也大幅回落，甚至出現土地流拍。
　　市場(chǎng)出現這一現象的原因是多方面的。一是第二套房貸政策出臺、從緊的貨幣政策和央行的連續6次加息，抑制了部分超前消費和投資性購房需求。二是保障性住房建設力度加大和限價(jià)房計劃供應量的增加，分流了部分購房需求。三是由于一些城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，超過(guò)了購房者的承受能力。

今年將進(jìn)一步回歸理性

　　2008年，在快速城鎮化、居民收入持續增加以及人民幣升值等因素的作用下，需求旺盛仍然是我國現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本特征，供給總量不足依然是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題。  
　　同時(shí)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的不確定因素，美國次貸危機的警示和我國政府采取的從緊的貨幣政策，必將導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張。另一方面，提高第二套房貸的首付比例、多次加息，也將導致個(gè)人按揭貸款投放量的減少，對市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。
　　盡管今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多的不確定因素，但各級政府促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是堅定的。專(zhuān)家認為，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著(zhù)“總量基本平衡、結構基本合理”和“防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的目標邁出實(shí)質(zhì)性步伐，市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性。