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| 2008-03-24 作者:李和裕 唐文祺 來(lái)源:上海證券報 |
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對于眾多有著(zhù)資金渴求的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上市路并不平坦。近日，證監會(huì )發(fā)行部有關(guān)人士強調，房企IPO所募集的資金不能用于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地及囤地囤房。業(yè)內人士指出，以往開(kāi)發(fā)商“圈地”以后“地價(jià)股價(jià)對賭”的原動(dòng)力在減弱，并“被迫”將精力集中于企業(yè)的運營(yíng)能力和發(fā)展質(zhì)量。
“對于房地產(chǎn)公司首發(fā)過(guò)程中募集資金用途的核準，其實(shí)之前也一直嚴格管理�！币患艺谏暾圓股IPO的房企負責人告訴上海證券報，“如果公司在申請時(shí)表明融資所得將全部用來(lái)買(mǎi)地等，早前就不能通過(guò)�！辈贿^(guò)他表示，此次證監會(huì )對于核準要求的再度公開(kāi)強調，對于“已有準備”的房企來(lái)說(shuō)影響并不大。
綠地（集團）有限公司董事長(cháng)、總裁張玉良向記者表示，對于房企融資審核重點(diǎn)的再度強調，從另一角度來(lái)看，其實(shí)也是對優(yōu)質(zhì)房企在A(yíng)股上市的鼓勵，“鑒于A(yíng)股上市的嚴格要求，能夠完成IPO的房企，本身就具備一定的實(shí)力�！睂τ谠缬幸庀蛟贏(yíng)股上市的綠地集團來(lái)說(shuō)，張玉良則表示，由于是綜合性地產(chǎn)企業(yè)，且開(kāi)發(fā)產(chǎn)品多元化，因此并不會(huì )受到限制。
雖然嚴格管理是早已有之，但證監會(huì )此次的表態(tài)還是給房地產(chǎn)業(yè)的心理造成了一定沖擊�！耙恍┯媱滻PO的房企的申請步伐可能受到影響，如再更改一下所準備的材料等，以迎合相關(guān)要求�！鄙虾Ｎ搴现菐祛檰�(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅認為，“從本質(zhì)上看，證監會(huì )的此次表態(tài)正體現出監管層思路的扭轉，也就是資本市場(chǎng)對房企評估準繩的變化，以往可能很重視土地儲備情況，現在對房企投資價(jià)值的認可不再與土地直接掛鉤，而是更注重企業(yè)的運營(yíng)能力，并督促開(kāi)發(fā)商去改變�！�
瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇曾向記者表示，去年“地主型”開(kāi)發(fā)商頗受追捧的情況正在轉變，“今年政府抑制、打擊開(kāi)發(fā)商囤地的力度越來(lái)越大，隨著(zhù)年初相關(guān)政策的出臺及執行，擁有太長(cháng)時(shí)間的土地可能價(jià)值越小，那些說(shuō)自己的土地儲備可供未來(lái)10年發(fā)展之類(lèi)的房企未必有吸引力，眼下投資機構更關(guān)注房企是否能在短期盈利及發(fā)展的質(zhì)量�！�
“完成IPO的房企，通常在上市之前便已有一定的土地儲備量，而上市所融得的資金會(huì )投入到已在開(kāi)發(fā)的項目中，并通過(guò)加快開(kāi)發(fā)速度來(lái)實(shí)現資金回籠，然后再通過(guò)回籠所得的資本金拿地，這就可以了�！币晃恍袠I(yè)分析師則指出，對于實(shí)現了IPO的房企來(lái)說(shuō)，融資所得實(shí)際上是起到了加速現金流轉的作用，并不會(huì )單純用以購買(mǎi)土地，但對于部分資金不足、希望通過(guò)上市來(lái)得到購買(mǎi)土地款項的房企，其實(shí)根本無(wú)法成行。 |
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