亂花漸欲迷人眼

　　年前，廣州萬(wàn)科地產(chǎn)率先降價(jià)，引來(lái)其他城市許多地產(chǎn)公司降價(jià)或優(yōu)惠促銷(xiāo)。春節之后，記者發(fā)現手機上各種推銷(xiāo)房屋的短信突然多起來(lái)了。
　　前幾天，北京市統計局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數累積為116.8%，其中，2月份116.5%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。春天的北京，一年一度的房地產(chǎn)交易會(huì )又準備悄然拉開(kāi)帷幕。組織者感到擔心的是，一向堅挺的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始出現松動(dòng)，會(huì )不會(huì )讓消費者持幣等待，會(huì )不會(huì )使房地產(chǎn)交易出現有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)？
　　但來(lái)自北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是市區房地產(chǎn)的價(jià)格信息，似乎不能印證這種說(shuō)法。記者來(lái)到北京朝陽(yáng)公園南門(mén)一處由天鴻地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓盤(pán)探聽(tīng)，發(fā)現這個(gè)樓盤(pán)雖然每平方米達到2萬(wàn)元，但早已銷(xiāo)售一空。沿著(zhù)東四環(huán)向北，幾乎到了五環(huán)邊上，一處由日本公司同國內合資投資的民宅樓盤(pán)交易并不清淡，前來(lái)尋價(jià)的人絡(luò )繹不絕，一問(wèn)價(jià)格，每平方米1.8萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員態(tài)度堅決，價(jià)格絕對沒(méi)有優(yōu)惠。
　　北京北汽地產(chǎn)公司線(xiàn)懷東總經(jīng)理道出了原委，遠郊各縣區的供求關(guān)系以及購買(mǎi)力狀況出現了松弛，因此，這部分房地產(chǎn)價(jià)格出現了一些極小幅度的松動(dòng)，原本正常。市區的房地產(chǎn)價(jià)格，你就是想降也難以降下來(lái)。北京房屋的需求太旺盛，因為，北京不僅是北京居民的住所，也是中國人民的首都，而且還是世界級的都市。同時(shí)，土地供應資源又是十分有限。
　　那么，廣州同樣是一個(gè)非常重要的一線(xiàn)城市，需求也十分旺盛，為什么萬(wàn)科率先選擇在廣州降價(jià)呢？萬(wàn)科副總經(jīng)理肖莉毫不掩飾降價(jià)的原因，就是為了快速周轉，實(shí)現超常發(fā)展。

焉能一朝定乾坤？

　　清華大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士傅保華認為，個(gè)別房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售價(jià)格的變化，并不代表著(zhù)整個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格水平的下降。國家統計局公布的去年第四季度全國70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅依然達到了10.2%，今年2月漲幅更是達到了10.9%。
　　近年來(lái)，我國在土地資源相對稀缺的形勢下，還在通過(guò)不同的方式不斷向市場(chǎng)提供住宅用地，房屋的絕對供應量有增無(wú)減，但房屋價(jià)格并未下來(lái)。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例，全年個(gè)人住房信貸本外幣達到9000多億元，是2006年的3倍多。僅從上海市看，去年末全市個(gè)人住房按揭貸款余額為2862億元，同比增加435億元。
　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所專(zhuān)家易憲容認為，從緊的貨幣政策肯定會(huì )在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設，也會(huì )抑制從市場(chǎng)購房的需求。但有專(zhuān)家指出，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時(shí)，也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的借貸空間，從而抑制了房屋供應量及房屋供應速度。
　　專(zhuān)家表示，房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動(dòng)力成本和住房供求關(guān)系左右著(zhù)房?jì)r(jià)走勢。目前，價(jià)格有一些波動(dòng)和調整，但總體趨勢依然維持在較高的區間。
　　正如住房和城鄉建設部有關(guān)負責人齊驥在接受中外記者采訪(fǎng)時(shí)表示的那樣，回落是一個(gè)好的現象，說(shuō)明市場(chǎng)預期發(fā)生一些積極的變化，供求關(guān)系也出現好的變化，但房?jì)r(jià)上漲的壓力仍會(huì )在一段時(shí)間內存在，而對房?jì)r(jià)的監控，始終是一項重要任務(wù)。