|
巴黎廟街176號，是“欣業(yè)貸款房產(chǎn)公司”所在地，這里是緊挨巴黎市政府的寸土寸金的街區。由于客戶(hù)多業(yè)務(wù)忙，記者預約的對女老板張珺的午后采訪(fǎng)被推到了晚上6時(shí)。
記者晚間如約趕到后，張珺還是忙得不能脫身，她一再向我表示歉意。呆在一旁的我，從現場(chǎng)可以感受到，目前法國房地產(chǎn)市場(chǎng)行情仍然不錯。
對此，張珺的解釋是，盡管法國巴黎銀行因投資美國次貸債券，蒙受巨大損失，導致股市重挫，但是美國的次貸“瘟疫”還沒(méi)有真正傳染到法國的房地產(chǎn)業(yè)。其原因在于：一、法國的房產(chǎn)市場(chǎng)與美國相比，貸款結構安排不同，規則習慣不同，參與的角色也不同，特別是法國房?jì)r(jià)持續攀升，近6年上漲了80%。二、法國人是根據家庭收入而不是根據地產(chǎn)抵押申請到的貸款，而且在還款期間，大部分低收入貸款者都注冊了失業(yè)保險，因而房東都是有償還能力的借款人。三、法國住房嚴重短缺，需求強勁。估計在未來(lái)相當長(cháng)的時(shí)間內，每年的住房需求量將達到50萬(wàn)套，即使貸款抵押房產(chǎn)被收回拍賣(mài)，也不愁找不到買(mǎi)主。
張珺介紹說(shuō)，因貸款條件控制嚴格，審查程序做得很規范，杜絕了一切不合法的業(yè)務(wù)，她的公司在銀行和客戶(hù)方面均贏(yíng)得了非常好的信譽(yù)�，F在銀行甚至將整幢樓都交給欣業(yè)來(lái)做，客戶(hù)群也越來(lái)越大，每天應接不暇。她說(shuō)，在巴黎，現在不是看你有多少錢(qián)，而是看你有多少房。因為在環(huán)線(xiàn)以外，像樣一點(diǎn)的房子每平方米的售價(jià)都在6500至7000歐元，市中心地帶的房子就更貴，就算你有一大筆存款，事實(shí)上是買(mǎi)不起大房子的。
當然，對于快速蔓延全球的美國次貸危機，法國也不可能置身其外，其房產(chǎn)業(yè)必然受到拖累。據法國研究機構預測，2008年，法國房?jì)r(jià)將會(huì )下降5%。張珺說(shuō)，為了應對可能對法國房產(chǎn)業(yè)造成的傷害，自去年夏天以來(lái)，法國銀行貸款的標準變得更加嚴格，過(guò)去申貸完全沒(méi)有問(wèn)題的客戶(hù)，現在有可能被拒絕。在每月8000份的貸款申請中，被拒率已從3%上升到8%，預計這一數字明年還要升高。
“凱奧普斯”巴黎房產(chǎn)公司顧問(wèn)克萊芒·蒂貝爾吉安在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，次貸危機對法國房地產(chǎn)業(yè)的影響將會(huì )漸漸顯露出來(lái)。他說(shuō)，隨著(zhù)世界經(jīng)濟因此出現問(wèn)題，法國經(jīng)濟形勢就變得更加暗淡，法國人手頭可支配收入越來(lái)越少，償還能力也就越來(lái)越有限，現在一般還款平均期已由過(guò)去的17年拉長(cháng)到22年，相當一部分貸款期已上升到25年，有的甚至達到30年。還款期限越長(cháng)，意味著(zhù)貸款利息越高，銀行承擔的風(fēng)險就越大。目前，法國各家銀行為規避風(fēng)險，不是收緊貸款條件，就是提高貸款利率，這對未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必然會(huì )產(chǎn)生不利影響�？陀^(guān)地講，雖說(shuō)美國次貸危機對法國房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有帶來(lái)直接的沖擊，但是間接的影響是不可避免的。
同樣是在廟街的43號，長(cháng)期經(jīng)營(yíng)各種旅游商品批發(fā)業(yè)務(wù)的葉星球先生深有感觸地說(shuō)，美國次貸危機對法國零售業(yè)的影響更為明顯。他說(shuō)，現在巴黎的游客多了，利潤反而少了。原因在于，次貸危機使美元貶值加劇，歐元卻變得更加堅挺，歐盟國家的游客多了，而出手大方的美國人少了，且花錢(qián)也變得摳門(mén)兒了，所以商品越來(lái)越賣(mài)不動(dòng)，生意越來(lái)越不好做。為了另謀出路，有人已搬出這條曾經(jīng)輝煌一時(shí)的溫州小商品一條街。
�。ū緢蟀屠�4月7日電）
|
|
| 法國巴黎銀行（BNP）于2000年5月由法國兩家主要商業(yè)銀行“巴黎國民銀行”與“巴黎巴銀行”合并而成，是法國市值最大的銀行集團，也是歐洲第四大銀行。該行在全球80多個(gè)國家和地區設有辦事處，共有16萬(wàn)多名員工。巴黎銀行為80多家國際大型企業(yè)提供服務(wù)。目前，大部分以法國為基地的大型跨國企業(yè)均是法國巴黎銀行的客戶(hù)。（升平） | | |