綜合本報與新華社報道 上海部分樓盤(pán)撤銷(xiāo)率偏高，引起不少質(zhì)疑。上海市房屋土地資源管理局在核查的基礎上于12日表示，全市商品房總體預售情況正常，但不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在違規炒作行為，對此，房地局將進(jìn)一步調查。

撤銷(xiāo)率高企：交易系統不能識別逾期簽約和撤銷(xiāo)合同

　　打開(kāi)上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，可以看到一些樓盤(pán)的合同撤銷(xiāo)率非常高。其中，位于松江的“沿海麗水馨庭”自2007年12月開(kāi)盤(pán)，截至今天，共簽約286次，但撤銷(xiāo)率達287次，已超過(guò)100%。另外，針對上海媒體曾評選出的“2007上海十大期待樓盤(pán)”和“2007上海十大房?jì)r(jià)翻番樓盤(pán)”的銷(xiāo)售情況逐一核實(shí)發(fā)現，截至4月10日，“十大期待樓盤(pán)”共簽約3237次，合同撤銷(xiāo)1201次，撤銷(xiāo)率達37%；7個(gè)“房?jì)r(jià)翻番樓盤(pán)”共簽約5592次，合同撤銷(xiāo)2306次，撤銷(xiāo)率為41%。如此高企的合同撤銷(xiāo)率，令不少消費者心生疑竇。
　　究竟是什么原因導致上海某些樓盤(pán)表面撤銷(xiāo)率過(guò)高這一異�，F象？
　　接受記者采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商們異口同聲，這是房地產(chǎn)主管部門(mén)的交易系統不能識別逾期簽約和撤銷(xiāo)合同，錯誤地將購房人在簽訂了定金合同后逾期簽約的行為視為合同撤銷(xiāo)所致。上海市房地局的解釋與此相似：在引起質(zhì)疑的樓盤(pán)中，“１８個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上共簽訂預售合同８９７１套，撤銷(xiāo)２９７套，預售合同撤銷(xiāo)率為３．３％，基本正常，但這些樓盤(pán)的定金合同撤銷(xiāo)率較高�！鄙虾Ｊ蟹康鼐钟嘘P(guān)人士說(shuō)。
　　照房地產(chǎn)部門(mén)的解釋?zhuān)�表面合同撤銷(xiāo)率高達３０％至４０％的受質(zhì)疑樓盤(pán)，大多屬于預訂合同撤銷(xiāo)，而不是預售合同撤銷(xiāo)。

專(zhuān)家建言：數據失真會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生誤導

　　問(wèn)題是，預訂合同的撤銷(xiāo)率畸高同樣令人費解——以位于中心城區的樓盤(pán)寶華現代城為例，在１１００多個(gè)買(mǎi)房人中，竟有９００多人“逾期簽約”，逾期率之高，實(shí)在難以想象。
　　一位不愿具名的房地產(chǎn)研究專(zhuān)家認為，無(wú)論是合同撤銷(xiāo)率還是逾期簽約率，正常情況下一般都不會(huì )超過(guò)１０％，超過(guò)了１０％就是異常，“需要切實(shí)調查”。
　　上海是較早實(shí)行房地產(chǎn)交易上網(wǎng)的城市，從樓盤(pán)預售證發(fā)放開(kāi)始，可售房源套數、面積、朝向等信息均須上網(wǎng)公開(kāi)。這種做法曾被認為是對付暗箱操作的有效武器。而現在，多個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售商透露，為了避免逾期簽約被視為撤銷(xiāo)合同，銷(xiāo)售商在購房人簽訂了預訂書(shū)之后，不再去上海市房地產(chǎn)交易系統中標志。業(yè)內專(zhuān)家認為，銷(xiāo)售商的這一自稱(chēng)是“不得已而為之”的規避法，某種程度上是對房地產(chǎn)交易系統適時(shí)、透明、陽(yáng)光操作的挑戰。
　　真實(shí)的樓市成交量和合同撤銷(xiāo)率是衡量市場(chǎng)熱度、判斷行情走勢的重要指標。如果這些數據失真，難免會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生誤導�！斑m時(shí)、精準的數據是樓市健康運行之本�！鄙虾７康禺a(chǎn)研究專(zhuān)家顧海波說(shuō)。