美洲和歐洲市場(chǎng)的全年交易量毫無(wú)疑問(wèn)將大幅下降，亞洲市場(chǎng)的彈性可能較高，但不會(huì )達到2007年的紀錄

全球投資將減少

　　日前，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究機構仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資產(chǎn)報告》預測，繼2007年全球房地產(chǎn)直接投資同比增長(cháng)8%并創(chuàng )下7590億美元的歷史最高紀錄之后，2008年的全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007年減少30%以上。美洲和歐洲市場(chǎng)的全年交易量毫無(wú)疑問(wèn)將大幅下降，亞洲市場(chǎng)的彈性可能較高，但不會(huì )達到2007年的紀錄。
　　仲量聯(lián)行歐洲資本市場(chǎng)部國際董事Tony Horrell指出：“貸款緊縮的影響正在波及全球各大市場(chǎng)，各央行和金融機構也正積極穩定和刺激債務(wù)市場(chǎng)，但借貸難問(wèn)題和投資者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分時(shí)間里繼續困擾市場(chǎng)。由于人們對全球經(jīng)濟，特別是美國、英國和日本經(jīng)濟普遍擔憂(yōu)，上述情況正在進(jìn)一步加劇�！�
　　仲量聯(lián)行預測了將促使今年直接投資下降的眾多因素，其中包括：買(mǎi)賣(mài)雙方采取“觀(guān)望”態(tài)度，多數市場(chǎng)中的房地產(chǎn)價(jià)格都在2007年達到頂峰，買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格預期相差較大，借貸難，放貸門(mén)檻提高，借貸成本增加，買(mǎi)房人購買(mǎi)大面積住宅的意愿和能力下降，投資者類(lèi)型減少，更加謹慎的盡職調查拖長(cháng)了交易時(shí)間。
　　Horrell補充：“盡管如此，我們并不認為投資者會(huì )在2008年從房地產(chǎn)市場(chǎng)戰略性地撤出資金，或大幅調整他們的資產(chǎn)配置。我們對2008年的預測仍然保持樂(lè )觀(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些長(cháng)期趨勢依然是推動(dòng)該市場(chǎng)向前發(fā)展的積極動(dòng)力。例如，作為一種投資型資產(chǎn)，房地產(chǎn)的可靠性和透明度正在不斷升高，城市化步伐也在加快，供給量也依然偏緊�！�
　　2007年，國內投資與2006年基本持平，保持在4000億美元左右，但跨境投資增加了580億美元，達到3570億美元，其中的2420億美元來(lái)自跨區域投資。按百分比計算，跨境投資交易量目前占交易總量的47%，跨區域交易量占交易總量的32%。
　　美國、德國和英國是跨區域投資者的傳統目標市場(chǎng)，分別占全球跨區域交易總量的25%、19%和15%。但隨著(zhù)新興目標市場(chǎng)的出現，英國和德國的跨境投資比率大幅下滑。日本（11%）和法國（9%）已迎頭趕上，全球基金在這兩個(gè)市場(chǎng)中十分活躍。上述五大市場(chǎng)占全球跨區域交易總量的80%。中國、波蘭和俄羅斯這３個(gè)新興市場(chǎng)也吸引了很多注意力。

亞太前景樂(lè )觀(guān)

　　無(wú)論是2007年上半年還是下半年，亞太地區都保持了十分強勁的增長(cháng)。雖然下半年一些主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現下滑，美元持續走弱的影響依然存在，大量資金仍在不斷涌入這一地區。2007年，亞太地區商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達到了創(chuàng )紀錄的1210億美元，與2006年相比飆升了27%，繼續推升了該地區在全球交易總量中的比率（目前為16%）。日本目前是亞洲地區最大的市場(chǎng)，占該地區交易總量的50%。其余的36%來(lái)自以下４個(gè)市場(chǎng)：澳大利亞（15%）、中國香港（7%）、中國內地（7%）和新加坡（7%）。
　　2007年，亞太地區的跨境投資猛增至570億美元，占該地區交易總量的47%。該地區所有主要市場(chǎng)的跨境交易量都出現增長(cháng)，僅有的兩個(gè)例外是菲律賓和泰國，由于這兩個(gè)國家頒布了嚴格限制國外投資者擁有房地產(chǎn)的法規，而且也缺乏可供出售、達到投資級別的資產(chǎn)。買(mǎi)方大多是全球基金和來(lái)自澳大利亞、新加坡、中國香港的基金。全球基金和來(lái)自中國香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要賣(mài)方。
　　仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監Stuart Crow指出：“我們看到的情況是，積極投資者的來(lái)源正在發(fā)生變化，他們較少依賴(lài)債務(wù)融資手段，如德國核心基金等，對該地區高質(zhì)量的房地產(chǎn)更感興趣。2007年，雖然澳大利亞的各個(gè)上市房地產(chǎn)信托基金（LPT）是該地區的主要購買(mǎi)力量，但本國證券市場(chǎng)的繁榮使得很多LPT很難增加他們的境外購買(mǎi)量。與此相反，日本投資者正將目光重新投向海外，特別是中國、印度和越南這些發(fā)展速度較快的市場(chǎng)�！�
　　Crow 補充道：“總的來(lái)說(shuō)，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景較為樂(lè )觀(guān)，全球資本配置的天平繼續偏向這一地區。2008年下半年，投資者的信心和交易量均可能出現反彈�！�