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| 2008-04-16 作者:劉益廣 來(lái)源:市場(chǎng)報 |
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今年以來(lái)，江蘇南京樓市持續低迷，加之去年下半年秋交會(huì )的爽約，4月10日開(kāi)幕的南京商品房春季交易會(huì )格外受到關(guān)注，甚至被業(yè)內視為今年南京樓市的風(fēng)向標。然而，記者在展會(huì )現場(chǎng)看到，大量豪宅扎堆上市且偏離南京主城區，樓市結構性失衡的頑疾依然突出。盡管房展會(huì )有1.6萬(wàn)人到場(chǎng)，而真正有購買(mǎi)意向者寥寥。
與往年房展會(huì )不同的是，高端物業(yè)成了今春房交會(huì )的主角，50多個(gè)將于今年主銷(xiāo)的樓盤(pán)，僅別墅項目就有棲園、山水風(fēng)華、仙林翠谷、羅托魯拉小鎮等20多個(gè)。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究的預測信息也表明，2008年南京主城內總價(jià)在300萬(wàn)元上下的豪宅上市量將達52萬(wàn)平方米，而此類(lèi)物業(yè)正常的年銷(xiāo)售量最多在10萬(wàn)平方米左右。本地消費能力不足，南京對周邊城市的輻射力又相當有限，注定這些豪宅終將“愁嫁”。
據悉，按照原建設部2006年出臺的“9070”政策的結構比例，套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積應占年度住房開(kāi)發(fā)總面積70%以上。然而，此次展會(huì )上100平方米以下的中小戶(hù)型僅占4成左右。南京城北一個(gè)擬于近日開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)甚至打起了政策擦邊球，開(kāi)發(fā)商向規劃部門(mén)申報時(shí)確實(shí)表明要建90平方米以下中小戶(hù)型，實(shí)際上卻把兩套90平方米的中小戶(hù)型打通，改造成1套180平方米、上下兩層的洋房，一套房子兩個(gè)產(chǎn)權證捆綁銷(xiāo)售。
在此次展會(huì )上，單價(jià)在9000元/平方米以下的樓盤(pán)僅有10個(gè)，最便宜的華歐國際友好城均價(jià)僅3300元/平方米，而最貴的樓盤(pán)華利國際售價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米�！皯�(hù)型適中、總價(jià)偏低的基本集中在偏離主城區的南京江北和江寧，因此對那些準備婚房的剛性需求者來(lái)說(shuō)，主城區內基本沒(méi)有適合的房子�！睒I(yè)內人士分析，開(kāi)發(fā)商樂(lè )推大戶(hù)型，就是看準了“9070”政策出臺后大戶(hù)型勢必成為市場(chǎng)稀缺資源。
據悉，房展會(huì )上眾多樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度并不大，大多是“買(mǎi)房送裝潢”、“一次性付款97折”、“商業(yè)貸款99折”等，購房門(mén)檻不低，且總價(jià)不菲，與購房人的預期相去甚遠，這也是難以吸引真正購房人的主要原因之一。
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