世茂房地產(chǎn)（00813.HK）昨日發(fā)布2007年年報。2007年公司實(shí)現銷(xiāo)售收入人民幣99億元（包括分占聯(lián)營(yíng)公司收入人民幣6.34億元），同比增長(cháng)22%；凈利潤人民幣41億元，同比增長(cháng)80%；預計每股基本盈利1.274元，同比增長(cháng)49%；建議派發(fā)末期股息每股0.16港元。
　　2007年，公司實(shí)現毛利率43%，同比增長(cháng)2個(gè)百分點(diǎn)。公司扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率為50.82%，總資產(chǎn)周轉率為0.28，預收賬款在負債中的比例為2.44%，短期借款在負債中的比例為6.12%，每股經(jīng)營(yíng)性現金流-3.98元。
　　截至昨日收盤(pán)，世茂房地產(chǎn)微漲1.04%至13.54港元。最近52周之內，公司股價(jià)在去年11月1日摸到29.90元的最高點(diǎn)，今年3月7日至最低點(diǎn)9.84港元。

二三線(xiàn)城市撐起“半壁江山”

　　2007年，世茂房地產(chǎn)收入主要來(lái)自三個(gè)業(yè)務(wù)部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店營(yíng)運及商業(yè)物業(yè)投資。其中，物業(yè)銷(xiāo)售取得收入93億元，同比增長(cháng)17%；酒店收入5.66億元，同比增長(cháng)3倍，主要是來(lái)自于上海世茂皇家艾美酒店及上海世茂佘山艾美酒店的房租收入；商業(yè)物業(yè)投資收入7900萬(wàn)元，同比增長(cháng)1.5倍。
　　2007年，公司銷(xiāo)售收入主要來(lái)自北京世茂奧林花園、南京世茂濱江新城、武漢世茂錦繡長(cháng)江、哈爾濱世茂濱江新城、昆山世茂蝶湖灣及常熟世茂世紀中心等11個(gè)項目的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，而今年剛開(kāi)始銷(xiāo)售的二線(xiàn)城市新項目如紹興世茂迪蕩新城及蕪湖世茂濱江花園的表現亦非常突出。
　　世茂房地產(chǎn)開(kāi)拓二線(xiàn)及三線(xiàn)城市的策略已見(jiàn)成效，二線(xiàn)及三線(xiàn)城市占總收入的百分比由上一年度的42%增至57%。武漢、紹興及南京項目于2007年獲得收入超過(guò)10億元。世茂房地產(chǎn)未來(lái)將會(huì )繼續聚焦長(cháng)三角及環(huán)渤海地區，加強在國內一些經(jīng)濟繁榮及發(fā)展蓬勃的二、三線(xiàn)城市的投資。
　　作為土地儲備分布最廣的公司之一，2007年世茂房地產(chǎn)穩健地擴大土地儲備的地區分布，包括長(cháng)三角、環(huán)渤海及其他經(jīng)濟高速發(fā)展地區，進(jìn)一步加強全國化的發(fā)展計劃。2007年內增加的10幅土地總建筑面積為751萬(wàn)平方米，分別位于蘇州、咸陽(yáng)、徐州、杭州、北京、泰州、上海及牡丹江等城市。公司于2008年至今已再購入4幅地塊，總建筑面積319萬(wàn)平方米。目前公司已擁有土地儲備2650萬(wàn)平方米，分布于國內22個(gè)不同城市，可以滿(mǎn)足未來(lái)5—6年的開(kāi)發(fā)需要。
　　世茂集團董事會(huì )主席許榮茂表示，基于銀根緊縮，公司將從行業(yè)洗牌中獲取機會(huì )，審慎有序地向中小企業(yè)購入質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地，擴大土地儲備。

有意分拆酒店業(yè)務(wù)上市

　　公司預計，今年物業(yè)合約銷(xiāo)售額與來(lái)自投資性物業(yè)收入合共達到人民幣185億元，同比增長(cháng)85%，預計來(lái)自非一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售收入將占2008年總銷(xiāo)售收入的80%。公司預計今年銷(xiāo)售項目將有約19個(gè)，主要集中在長(cháng)三角及環(huán)渤海地區，連同2007年底已落成項目的可售存貨，2008年完成并交付使用的總建筑面積將會(huì )達到約250萬(wàn)平方米。
　　酒店業(yè)務(wù)方面，連同上海外灘茂悅大酒店，世茂房地產(chǎn)已完成3家酒店項目，并計劃進(jìn)一步發(fā)展16家新酒店項目，酒店總數將達到19家。公司表示，2008年北京奧運會(huì )和2010年上海世博會(huì )的舉辦，將帶動(dòng)酒店的入住率及商場(chǎng)人流上升，預計酒店及商業(yè)業(yè)務(wù)將迅速增長(cháng)。
　　公司表示，今年正落實(shí)商業(yè)項目進(jìn)入A股市場(chǎng)，并重組酒店業(yè)務(wù)，明年計劃將酒店業(yè)務(wù)分拆上市。公司住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及酒店物業(yè)將逐步由不同的管理團隊負責，全面實(shí)施三駕馬車(chē)的發(fā)展模式。