美國最大抵押貸款機構——聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì )（Fannie Mae，房利美）有望獲得稅收減免。

　　針對下跌的房?jì)r(jià)，美國眾議院金融服務(wù)委員會(huì )日前表示，國會(huì )將在明年大選年中采取更多行動(dòng)以緩解房地產(chǎn)業(yè)的壓力，并有可能在5月底以前實(shí)施一項重要的房地產(chǎn)計劃。
　　根據此計劃，美國兩家最大抵押貸款機構——聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì )（Fannie Mae，房利美）和聯(lián)邦住房抵押貸款公司（Freddie Mac，房地美）有望獲得稅收減免。此外，該委員會(huì )23日批準了150億美元用于收購已行使止贖權的住房。

利好抵押貸款機構

　　美國眾議院金融服務(wù)委員會(huì )主席巴尼·弗蘭克(Barney Frank)23日表示，國會(huì )可能將通過(guò)一項包含多種內容的房地產(chǎn)計劃，將對聯(lián)邦住宅管理局(FHA)進(jìn)行重大改革；徹底整改對房利美和房地美等政府贊助企業(yè)的監管，并為此提供各種房產(chǎn)稅減免措施等。
　　“這項計劃可能將在5月底前全盤(pán)推出，其部分內容是政府非常希望看到的�！备ヌm克表示。
　　據報道，金融服務(wù)委員會(huì )將撤回此前針對抵押貸款提交的監管規則。該規則認定抵押貸款為資本資產(chǎn)，任何抵押貸款虧損都只能被認為抵消資本收益。此外，房利美、房貸美以及其他抵押貸款機構將受益于國會(huì )的新計劃。該計劃將允許抵押貸款機構將當年虧損與此前稅收年度作對比，此前年度較當年多交稅收部分可獲立即返還。
　　分析人士表示，這對于抵押貸款機構而言是大利好。市場(chǎng)將此舉理解為“拿回過(guò)去的錢(qián)減輕未來(lái)債務(wù)”。截至目前，跟抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)損失高達2900億美元。有分析人士表示：“眾議院此項計劃若最終實(shí)施，將意味著(zhù)抵押貸款機構又增加了2900億美元的合法避稅�！�
　　美國次貸危機爆發(fā)后，房利美、房地美公司以及美國國會(huì )一些民主黨議員紛紛要求監管機構放松限制，允許兩大房貸機構吸納更多房貸資產(chǎn)，彌補因投資者對房貸市場(chǎng)信心不足而導致的需求減少。
　　今年3月1日，美國聯(lián)邦住房企業(yè)監督辦公室取消房利美和房地美的投資組合限額。此前，由于房利美和房地美此前均發(fā)生過(guò)重大財務(wù)丑聞，2006年監管當局對兩家機構持有的抵押貸款資產(chǎn)設置了上限，規定兩家機構的住房抵押貸款投資組合上限為1.4萬(wàn)億美元。

推出150億美元“拯救計劃”

　　此外，眾議院金融服務(wù)委員會(huì )還批準向地方政府貸款和撥款總計150億美元的計劃，目的是讓地方政府去收購已行使止贖權的住房，目前此類(lèi)住房的數量正在不斷增多。
　　金融服務(wù)委員會(huì )以38比26的投票結果支持上述提案。該議案是一個(gè)范圍更廣的住宅立法議案的一部分，由眾議院民主黨議員本周提出，旨在解決住宅業(yè)危機。
　　在上述150億美元資金中，貸款數額和撥款數額各占一半，將按各州已行使止贖權的住房數量占全國總數的比例、住房?jì)r(jià)格中值以及其他一些因素進(jìn)行發(fā)放。政府運營(yíng)實(shí)體和非營(yíng)利性組織將可獲得這筆資金，用作住宅收購、修復以及轉售或租賃。
　　房?jì)r(jià)下滑令越來(lái)越多的美國屋主更容易違約。截至去年底，有近三分之一的美國次貸借款者的欠款額高于其房屋價(jià)值,這一數字預計在2009年將增長(cháng)一倍至63%。
　　瑞信集團日前公布的研究報告顯示，美國房?jì)r(jià)下滑和可獲得的信貸資源匱乏，可能導致650萬(wàn)宗貸款在2012年底前面臨止贖困境。