“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場(chǎng)叫停，被要求改寫(xiě)劇本，不明就里的觀(guān)眾紛紛退場(chǎng)，現在正處在無(wú)人喝彩期�！彼赜小暗禺a(chǎn)界的思想家”之稱(chēng)的萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖5月17日在匯豐銀行北京“2008年財富論壇”上說(shuō)。
　　在馮侖看來(lái)，從2007年下半年開(kāi)始，政府通過(guò)一系列政策干預企圖建立一個(gè)民生性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。規則尚未完全清晰，房地產(chǎn)商和消費者都在觀(guān)望，房地產(chǎn)市場(chǎng)正好處于一種無(wú)人喝彩階段，這種狀態(tài)可能會(huì )維持到明年上半年。

要求改寫(xiě)的“劇本”

　　所謂“要求改寫(xiě)的劇本”，在很多業(yè)內人士看來(lái)，是2007年8月13日國務(wù)院公布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)24號文）。在24號文中明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。其核心就是建立起全國住房保障體系，重點(diǎn)解決城市低收入民眾的住房問(wèn)題，保證房地產(chǎn)是一個(gè)民生的市場(chǎng)。
　　隨后2007年下半年，政府接連出臺了一系列關(guān)于改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式政策與文件。如359號文件，其核心是加強對房地產(chǎn)銀行信貸的管理，該文件嚴格區分住房的投資與消費。房地產(chǎn)投資者以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)運行，購買(mǎi)消費者以?xún)?yōu)惠價(jià)格來(lái)對待，即提高了投資者進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)準入標準；39號令，其核心是土地出讓金繳納管理；64號文件，重點(diǎn)放在從城市規劃角度來(lái)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)結構；還有452號文件，是對359號文件的補充規定，對爭議頗多的第二套住房作了重新界定。
　　對此一系列政策的出臺，學(xué)者易憲容表示，國內樓市根本性變化已經(jīng)出現。

處在中場(chǎng)調整期

　　按照往年傳統，5月是售樓旺季。但從目前幾個(gè)大城市的不完全統計數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未走出2008年前4個(gè)月的低迷狀態(tài)。在北京，雖然“滿(mǎn)城盡是打折盤(pán)”，但開(kāi)發(fā)商期待的“紅五月”并不令人樂(lè )觀(guān)。上海和廣州一樣，盡管“五一”期間房展會(huì )現場(chǎng)參觀(guān)者踴躍，但多數消費者只看不買(mǎi)。樓市的觀(guān)望氛圍目前仍未能徹底改觀(guān)。
　　“在中場(chǎng)調整期間，遲遲不愿退場(chǎng)的人大多為25-35歲的青年，尤其以未婚女青年為骨干，她們對市場(chǎng)非常敏感�！瘪T侖說(shuō)。中國經(jīng)濟改革研究基金會(huì )國民經(jīng)濟研究所出具的一份報告中認為，自1998年以來(lái)，高速的城市化帶來(lái)的住房需求是房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。這也是許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在宏觀(guān)經(jīng)濟不確定因素增加和從緊貨幣政策下，依然保持樂(lè )觀(guān)的重要砝碼。
　　5月16日統計局發(fā)布的“國房景氣指數”顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數為104.28，比3月份回落0.20點(diǎn)，同比上升2.11點(diǎn)。今年1-4月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6952億元，同比增長(cháng)32.1%。住宅完成投資4944億元，增長(cháng)35.2%。其中，經(jīng)濟適用住房投資186億元，增長(cháng)24.7%。
　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一直認為市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障。但是，城鄉建設部部長(cháng)姜偉新今年3月表示，房地產(chǎn)的發(fā)展仍然是以市場(chǎng)為基礎，市場(chǎng)經(jīng)濟、市場(chǎng)方式是解決絕大多數民眾住房問(wèn)題最根本之路。除了少數居民之外，絕大多數居民的住房要在政府幫助下通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決。而去年8月召開(kāi)的全國住宅工作會(huì )議上，政府承諾中小戶(hù)型以及保障性住房必須占到70％。
　　對此，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新尋求市場(chǎng)定位。萬(wàn)科董事長(cháng)王石表示，萬(wàn)科對70%和30%（新建保障性住房和商品房占比分別為70%和30%）都有興趣，但以馮侖為核心的萬(wàn)通地產(chǎn)則將重點(diǎn)關(guān)注30%�！拔覀冋�好趁著(zhù)中場(chǎng)時(shí)期，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的方向�！庇蟹康禺a(chǎn)商說(shuō)。