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| 英國房?jì)r(jià)驚現１７年來(lái)最大跌幅 |
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| 2008-05-30 作者:朱周良 來(lái)源:上海證券報 |
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英國第四大住房抵押貸款發(fā)放機構“泛邦建房合作社”（NBS）昨天（5月29日）公布，5月份該國房?jì)r(jià)出現有紀錄以來(lái)的最大降幅，顯示英國樓市加速下滑。
NBS的統計顯示，5月份英國的平均房?jì)r(jià)環(huán)比下跌2.5%，為分析師預期跌幅的四倍還多，平均價(jià)格降至173583英鎊（344000美元），這是該指數自1991年1月開(kāi)始編制以來(lái)的最大單月跌幅。同比來(lái)看，5月份英國房?jì)r(jià)下跌了4.4%，為1992年12月以來(lái)最大跌幅。
至此，英國的房?jì)r(jià)已連續下跌7個(gè)月，為1992年以來(lái)房?jì)r(jià)連跌的最長(cháng)紀錄。4月份，英國的房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅為0.9%。
NBS的首席經(jīng)濟分析師厄爾利表示，當前信貸緊縮的大環(huán)境，讓貸款者越來(lái)越難以取得貸款。另外，近期接二連三傳出經(jīng)濟增長(cháng)放緩的消息，也加重了英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀(guān)情緒，導致房?jì)r(jià)加速下跌。
盡管厄爾利表示，不要太過(guò)關(guān)注于一個(gè)月的數據，但從其他方面的信息來(lái)看，英國樓市的狀況也不容樂(lè )觀(guān)。英國最大的抵押貸款機構蘇格蘭哈利法克斯銀行（HBOS）本月初公布，4月份英國房?jì)r(jià)同比下降0.9%，為自1996年以來(lái)首次同比下跌。研究機構Hometrack本周則公布，英國房?jì)r(jià)5月份的跌幅創(chuàng )2005年11月以來(lái)最高紀錄。機構調查顯示，4月份英國的房?jì)r(jià)下跌，也是至少1978年以來(lái)最廣泛的一次。
美林公司的經(jīng)濟學(xué)家貝特表示，目前所有的主要房?jì)r(jià)指標都顯示，近幾個(gè)月英國的房?jì)r(jià)跌幅更加“猛烈”�！翱瓷先シ康禺a(chǎn)市場(chǎng)很可能繼續惡化�！彼f(shuō)。
英國央行總裁金恩本月曾表示，預計英國的房?jì)r(jià)很可能進(jìn)一步下跌，英國經(jīng)濟也因而存在萎縮的風(fēng)險。盡管英國央行自2007年12月以來(lái)已累計降息75基點(diǎn)，但抵押貸款商并未下調抵押貸款利率，反倒通過(guò)提高首付比例等方式上調房貸門(mén)檻。英國銀行家協(xié)會(huì )本周公布，4月份英國獲批的抵押貸款同比驟降39%。
“隨著(zhù)需求進(jìn)一步下降，我們預計房?jì)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間不會(huì )反彈�！倍驙柪f(shuō)，“要改變這樣的趨勢，當局可能需要降息一次以上。我們的確認為，今年房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下跌�！�
受到最新發(fā)布的房?jì)r(jià)數據拖累，英鎊對美元匯價(jià)昨天一度下跌0.3%。截至北京時(shí)間昨日19時(shí)53分，英鎊對美元報1.9766，此前一度跌至1.9671，為一周以來(lái)最低點(diǎn)。
分析師表示，樓市狀況惡化也給央行帶來(lái)了難題：一方面是持續高漲的通脹，一方面房?jì)r(jià)又在持續下跌。本月8日，英國央行宣布維持利率在5%不變。一周以后，英國央行將再度召開(kāi)例會(huì )，不過(guò)，從上次例會(huì )的會(huì )議記錄來(lái)看，當局似乎在暗示，隨著(zhù)通脹持續加速，降息的空間已經(jīng)不多。
厄爾利昨天也表示，異常強勁的通脹數據似乎降低了當局在6月降息的可能性，但是更加疲軟的房?jì)r(jià)數據卻可能使得更多央行成員考慮是否需要繼續降息。
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