日前，商務(wù)部商業(yè)改革發(fā)展司和中國飯店協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《2008中國經(jīng)濟型飯店調查報告》（下稱(chēng)《報告》）顯示，與2006年相比，2007年經(jīng)濟型飯店前十強開(kāi)業(yè)店數增長(cháng)率為125%，但出租率下降，尤其是熱點(diǎn)區域的北京、上海和整個(gè)華東區域出租率出現下降。
　　如家連續兩個(gè)季度財報出現虧損、24K因資金鏈斷裂而引發(fā)老板被拘、多家經(jīng)濟型酒店連鎖機構放緩擴張、推遲上市……隨著(zhù)經(jīng)濟型酒店物業(yè)爭奪戰、人才爭奪戰的不斷升級，經(jīng)濟型酒店“泡沫論”、“拐點(diǎn)論”在業(yè)內引起了激烈的爭議。

成本上漲 出租率下降

　　《報告》顯示，經(jīng)濟型飯店的平均出租率連年下降，2005年為89%，2006年為82.40%，2007年為82%。而且，以租賃物業(yè)方式經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟型酒店的租賃成本繼續高漲，2007年新開(kāi)業(yè)的經(jīng)濟型飯店平均投資額比2006年增長(cháng)18%，物業(yè)租賃成本平均上漲29%，店長(cháng)的平均年薪上漲24%，但房?jì)r(jià)平均只上漲13%。企業(yè)利潤空間進(jìn)一步壓縮，投資回收期拉長(cháng)。
　　其中，熱點(diǎn)區域的北京、上海和整個(gè)華東區的出租率降幅較大，達4.6%，降幅是全國平均水平的10倍。成本的增加在發(fā)達城市尤其突出。2007年在物業(yè)租金上漲幅度上，華北、華東分別是36%和38%。北京、上海的漲幅最高，分別是45%和44%。
　　此外，《報告》還顯示，經(jīng)濟型飯店前十強企業(yè)開(kāi)業(yè)店數是1080家，客房數是13.6萬(wàn)間，與2006年相比，開(kāi)業(yè)店數的增長(cháng)率為125%，客房增長(cháng)率123%。其中如家、錦江之星開(kāi)業(yè)酒店已經(jīng)覆蓋全國29個(gè)省、自治區和直轄市。
　　中國飯店協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)韓明表示，2007年是經(jīng)濟型飯店投資急劇擴張的一年，同時(shí)也是各項投資和運營(yíng)成本不斷提高的一年。面對成本不斷上升和局部市場(chǎng)失衡，業(yè)界對未來(lái)態(tài)勢極度關(guān)注。

經(jīng)濟型酒店“泡沫”未破

　　雖然《報告》顯示，2007年經(jīng)濟型飯店的成本大幅上漲與出租率下降成為行業(yè)隱患。但《報告》也顯示，2007年經(jīng)濟型酒店品牌企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)收入有顯著(zhù)的提高，增幅達11%。除西北地區略有下降外，其他地區均有不同程度的上漲。雖然整個(gè)行業(yè)的平均出租率下降0.4%，但部分地區的出租率有一定程度的增幅。
　　據了解，自從經(jīng)濟型酒店誕生起，就獲得了廣大消費者的認同�！敖�(jīng)濟型酒店的客房出租率普遍都在80%以上”、“經(jīng)濟型酒店的毛利率在50%”等美化經(jīng)濟型酒店的言論也隨之出現，且不絕于耳。這也給許多人造成印象：經(jīng)濟型酒店是一個(gè)高出租率、高利潤率、高投資回報率的產(chǎn)業(yè)。因此，各方資本、民間熱錢(qián)爭相投入。
　　中國經(jīng)濟型酒店網(wǎng)的統計數據顯示，至2008年4月，國內經(jīng)濟型酒店品牌達到58個(gè)，但只有7家的開(kāi)業(yè)門(mén)店數量超過(guò)了50家，余下的50多個(gè)品牌開(kāi)業(yè)酒店數集中在4至27家的規模。據悉，這些規模較小的企業(yè)盈利狀況并不好�！坝捎跀U張過(guò)快，專(zhuān)業(yè)管理人才和核實(shí)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)相對缺乏，這一矛盾進(jìn)一步制約了經(jīng)濟型飯店良性發(fā)展。部分企業(yè)在2007年相應調整了擴張的步驟和發(fā)展的方向�！敝袊�飯店協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)韓明表示。

行業(yè)發(fā)展進(jìn)入良性整合

　　經(jīng)濟型酒店像所有的競爭性行業(yè)一樣，勢必有一個(gè)優(yōu)勝劣汰的洗牌過(guò)程。業(yè)界人士認為，經(jīng)濟型酒店的市場(chǎng)需求依然存在，但由于競爭比較激烈，擴張速度太快，導致了一些經(jīng)濟型酒店陷入困境，面臨轉型，而經(jīng)濟型酒店并購潮也即將到來(lái)。目前，已經(jīng)有越來(lái)越多的酒店被打包整體出售。
　　無(wú)論是“泡沫論”的反對者，還是支持者，他們都認為中國的住宿業(yè)市場(chǎng)空間仍然巨大，潛力值得深掘。同時(shí)，經(jīng)濟型酒店也還有許多需要改進(jìn)和提高的地方。在“中國酒店投資峰會(huì )”上，格林豪泰方面認為企業(yè)要重新定位部分物業(yè)，消化虛高成本。對于未來(lái)的并購潮，錦江之星方面稱(chēng)，不可盲目并購，否則將拖累企業(yè)。
　　商務(wù)部商業(yè)改革發(fā)展司和中國飯店協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《2008中國經(jīng)濟型飯店調查報告》也顯示，100%的企業(yè)高管認為，預定系統與營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )是經(jīng)濟型酒店核心競爭力的主要因素，而2006年該比例僅為87%。這表明經(jīng)濟型酒店越來(lái)越重視核心競爭力的打造。