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| 2008-06-19 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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自去年11月國房景氣指數創(chuàng )出40個(gè)月新高后，業(yè)內便開(kāi)始判斷房地產(chǎn)業(yè)景氣度的指數上漲或已成“強弩之末”。果然，自去年12月起，國房景氣指數持續回落，至今已跌回一年前水平。昨天，國家統計局公布5月份國房景氣指數為103.34點(diǎn)，環(huán)比4月下降0.73點(diǎn)，與去年同月的103.32點(diǎn)基本持平。
5月國房景氣指數的五大分類(lèi)指數較4月全面回落。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數為104.08點(diǎn)，環(huán)比下降0.20點(diǎn)。今年1-5月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9519億元，同比增長(cháng)31.9%。其中，住宅完成投資6806億元，同比增長(cháng)35.0%；住宅中，經(jīng)濟適用房投資256億元，同比增長(cháng)23.4%。
土地開(kāi)發(fā)面積指數和房屋施工面積指數分別為96.42點(diǎn)和106.75點(diǎn)，環(huán)比分別下降0.46點(diǎn)和1.03點(diǎn)。1-5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積10196萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.3%。全國房屋施工面積19.57億平方米，同比增長(cháng)24.9%。其中，住宅施工面積15.45億平方米，同比增長(cháng)26.6%；辦公樓施工面積6840萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積20522萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.7%。
商品房空置面積指數為108.96點(diǎn)，環(huán)比下降1.58點(diǎn)。截至5月底，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長(cháng)0.1%。其中，商品住宅空置6495萬(wàn)平方米，同比下降4.8%；辦公樓空置794萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置3938萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.4%。
資金來(lái)源指數為100.82點(diǎn)，環(huán)比下降0.74點(diǎn)。1-5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現到位資金15099億元，同比增長(cháng)24.3%。其中，國內貸款3423億元，同比增長(cháng)21.5%；利用外資246億元，同比增長(cháng)10.8%；企業(yè)自籌資金5630億元，同比增長(cháng)36.7%。
業(yè)內人士向記者表示，國房景氣指數的回落并不代表房?jì)r(jià)下跌，國家統計局日前還發(fā)布調查顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.1%。不過(guò)，景氣指數回落意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向變化，調控使得樓市熱度直降，房?jì)r(jià)漲幅也持續放緩。
此外，國房景氣指數中的資金來(lái)源指數較能反映開(kāi)發(fā)商面臨的困境，如國內貸款同比增幅一直在下降，今年一季度增幅為33.8%、1-4月降至24.7%、1-5月又降至21.5%；與此同時(shí)，企業(yè)自籌資金同比增幅卻在上升，一季度增幅為34.3%、1-4月微升至35.0%、1-5月又升至36.7%�！皣沂站o銀根，開(kāi)發(fā)商抓緊回籠資金的局面可見(jiàn)一斑�！�
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