記者６月２４日從光大銀行上海分行獲悉，該行對固定利率貸款產(chǎn)品作出調整，下調利率５至３５個(gè)基點(diǎn)不等。這是固定利率房貸面市以來(lái)，銀行首次下調利率。

優(yōu)惠利率同業(yè)最低

　　記者了解到，光大銀行對固定利率貸款產(chǎn)品作出調整，同步下調了各期限住房和商用房固定利率貸款的優(yōu)惠利率、基準利率和上浮利率，同時(shí)規定住房固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款，商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款也領(lǐng)先于同業(yè)恢復執行。經(jīng)過(guò)本次調整，該行的住房及商用房各期限優(yōu)惠利率均達到同業(yè)最低水平，特別是商用房固定優(yōu)惠利率已與人民銀行規定的同期商用房浮動(dòng)利率下限持平。
　　據悉，本次個(gè)人住房固定利率貸款３年期優(yōu)惠利率調低５個(gè)基點(diǎn)，至６．６３％；５年期優(yōu)惠利率調低８個(gè)基點(diǎn)，至６．７８％；１０年期優(yōu)惠利率調低２５個(gè)基點(diǎn)，至６．９３％；１５年期優(yōu)惠利率調低２５個(gè)基點(diǎn)，至７．３３％；２０年期優(yōu)惠利率調低３５個(gè)基點(diǎn)，至７．５８％。
　　商用房固定利率貸款方面，同步下調各期次固定利率同時(shí)，恢復辦理商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款。
　　據光大銀行上海分行介紹，通過(guò)本次調整，該行住房和商用房固定利率貸款都可以辦理金額組合和期限組合，并嚴格按照央行要求作了相關(guān)規定。

樓市轉淡下的競爭策略

　　所謂“固定利率住房貸款”，就是在貸款合同簽訂時(shí)即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
　　自固定利率房貸出臺后，其利率水平一直是跟隨央行加息步伐調整的。去年，央行加息６次，加大了市場(chǎng)預期，固定利率房貸比較受貸款者青睞。今年，為對抗通貨膨脹，央行多次上調存款準備金率，加息卻不見(jiàn)動(dòng)靜。利率水平?jīng)]有提高，固定利率房貸的吸引力自然也不比以前。固息房貸的最大優(yōu)勢是可以規避利率上漲風(fēng)險，而加息預期的減弱，也使固息房貸的客戶(hù)群體增長(cháng)受到影響。因此，銀行下調個(gè)人住房固定利率貸款優(yōu)惠利率，實(shí)為擴增客戶(hù)群。
　　據光大銀行有關(guān)人員介紹，今年以來(lái)，由于樓市成交趨淡，房貸總體也呈下降趨勢。作為固定利率房貸，因為總體利率水平高于一般住房按揭貸款，因而在目前的淡市中優(yōu)勢并不明顯，“下調利率，也是一種競爭策略，以此增加市場(chǎng)占有率�！�