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| 2008-06-27 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報 |
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今年，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的資金困境。一邊是市場(chǎng)開(kāi)始對房地產(chǎn)上市公司的資金局面感到擔憂(yōu)，與此相對應的則是開(kāi)發(fā)商在另一邊頻報資金“平安”。
昨天（6月26日），碧桂園便高調地對外表示，集團的第5個(gè)省外項目沈陽(yáng)碧桂園已回籠資金約5億元人民幣，而連同本月初新開(kāi)盤(pán)的武漢碧桂園等項目，集團在本月上半月便回籠資金超過(guò)14億元人民幣。碧桂園負責人還認為下半年集團更將進(jìn)入資金回籠的“快車(chē)道”，因為下半年會(huì )有廣東、沈陽(yáng)、安徽、湖北等地區的超過(guò)20個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。
而就在兩個(gè)月前，碧桂園被指遭遇融資困難，現金流只剩約10.13億港元，引起輿論嘩然。雖然碧桂園隨后出公告稱(chēng)報道失實(shí)，并指出去年年報已明確集團總現金余額約為95億元人民幣，但市場(chǎng)人士認為這畢竟是去年的數據，碧桂園今年繼續大量?jì)Φ丶伴_(kāi)發(fā)后所剩幾何并不明確，所以也想通過(guò)公布樓盤(pán)銷(xiāo)售數據，從側面顯示自己的現金流狀況良好。
想來(lái)近期表示自己資金鏈穩健的開(kāi)發(fā)商不少。如前不久因“賣(mài)地”而遭質(zhì)疑的萬(wàn)科，集團高層便在許多公開(kāi)場(chǎng)合表示，萬(wàn)科現金流是安全且充裕的，至今年一季度存量貨幣資金達156億元人民幣且目前依然保持在這一水平。又如世茂房地產(chǎn)高層上周在股東大會(huì )后表示，上半年公司銷(xiāo)售額已達40億元。還有招商地產(chǎn)高層表示，公司已實(shí)現回收銷(xiāo)售現金14億元人民幣，現金資產(chǎn)總值則與去年底持平，為3億-4億元。
除了“報平安”還有“保平安”。近期香港股市的地產(chǎn)股普遍慘不忍睹，不少房地產(chǎn)上市公司的高管或大股東便紛紛采取增持、回購自家股票的措施以進(jìn)行“危機公關(guān)”，如SOHO中國、富力地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)等。
不過(guò)，尷尬和壓力依然存在�！敖衲瓿烁泳o縮的金融政策使開(kāi)發(fā)貸款嚴重不足，懸在高位的房?jì)r(jià)和低迷的市場(chǎng)消費意愿還造成樓盤(pán)銷(xiāo)售乏力，因此在企業(yè)的現金流量表上，經(jīng)營(yíng)性現金流入與融資性現金流入都遇到問(wèn)題，而多數企業(yè)短期還債壓力巨大�！蔽搴现菐祛檰�(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅表示。
也正因為此，萬(wàn)科、碧桂園等開(kāi)發(fā)商都決定用加速周轉的模式來(lái)"舒緩"兩難的局面。一方面，他們盡力快速開(kāi)發(fā)，如碧桂園表示在項目選址初期就有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行“構思”，一般項目概念設計短期就可完成，多數項目可以在拿到土地使用權后馬上報建開(kāi)工，從拿地后施工到開(kāi)始預售平均只需7個(gè)月。另一方面，快速開(kāi)發(fā)也需要快速銷(xiāo)售配合，如碧桂園的策略便是降低成本、高性?xún)r(jià)比、“僅賺取合理利潤”。
“將過(guò)往積極的土地儲備策略應轉變?yōu)榭焖俚捻椖块_(kāi)發(fā)策略是一個(gè)有效思路，可集中資本于當前項目的開(kāi)發(fā)，縮短開(kāi)發(fā)周期，提高資金周轉率，增加自有資金利用率�！编u毅認為，“大型房企和中小型房企解決資金問(wèn)題之道各不相同。對于資本相對不足、經(jīng)營(yíng)模式尚未成熟、項目業(yè)績(jì)有限的中小房企來(lái)說(shuō)，融資可以企業(yè)之間合作的方式為主，共同出資、聯(lián)合開(kāi)發(fā)是中小房企間對抗未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整合的有效途徑�！�
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