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| 北京樓面地價(jià)2005年以來(lái)首次下跌 |
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�。玻埃埃改晟习肽甑谋本鞘性诙嗫针p方的角力中，一度量縮價(jià)升，遲疑徘徊。而當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后，曾被認為是中國最堅挺的北京樓市開(kāi)始顯現出降價(jià)的端倪。
�。吩鲁�，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)比去年同期下降７％。
今年上半年北京市共交易土地５８宗，土地成交面積為６７６．５萬(wàn)平方米，比去年同期土地成交宗數增加了７５．８％，成交面積增加了１０７．５％。其中，住宅及含住宅項目用地為３４宗，成交面積為５５２萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)８８．９％和９１．７％。今年上半年，北京市土地成交總金額為３２４．２億元。折算后，上半年樓面地價(jià)均價(jià)為每平方米３５４１元，比去年的每平方米３７９９元下跌７％。
面對２００５年以來(lái)樓面地價(jià)的首次下跌，分析人士認為，“面粉”降價(jià)，“面包”售價(jià)也會(huì )跟著(zhù)下調。樓面地價(jià)的回落必然帶動(dòng)商品房?jì)r(jià)格下挫。
大量樓盤(pán)大范圍打折降價(jià)也不可避免地引發(fā)了退房潮。
據有關(guān)媒體統計，今年１至４月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新房銷(xiāo)售月平均撤銷(xiāo)次數在１０００次左右。而這一階段，北京市商品住宅銷(xiāo)售量為１５２１７套，月均銷(xiāo)售３８００套。照此計算，退房率高達２０％左右。
一位簽約后沒(méi)幾天又把房子退了的購房者告訴記者：“明顯感覺(jué)到，市場(chǎng)的不確定性大大增加。與其手中握著(zhù)房子看它貶值，還不如退房求一個(gè)心安�！�
對于北京樓市下半年的表現，大多數業(yè)內人士并不看好。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，目前的局面正處于樓市有價(jià)無(wú)市的房地產(chǎn)滯漲初期。交易量萎縮，隨之帶來(lái)的就是購房者持幣觀(guān)望與開(kāi)發(fā)商融資困難，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì )因資金鏈斷裂而面臨困境。
也有專(zhuān)業(yè)人士認為，雖然三季度北京樓市肯定還是不樂(lè )觀(guān)的，但四季度，也許樓市會(huì )轉暖。因為經(jīng)過(guò)大半年的調整，四季度房?jì)r(jià)可能會(huì )降到谷底，而北京的需求剛性較大，房?jì)r(jià)降到購買(mǎi)力能夠承受的水平時(shí)，購買(mǎi)力會(huì )被激發(fā)出來(lái)。
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