值7月房地產(chǎn)傳統淡季，上周五開(kāi)幕的“2008浦東新區房地產(chǎn)交易展示會(huì )”人氣卻出乎意料的旺盛。記者在現場(chǎng)看到，以投資性需求為目標的商用物業(yè)成為此次房展的主角，而普通住宅依然未現大幅降價(jià)。

小戶(hù)型為主 鮮有打折

　　比起5月份的假日房展，房展會(huì )上新的住宅房源少之又少。很多都是在售項目的尾盤(pán)。房源較多的，都在中外環(huán)區域。
　　雖然觀(guān)望氣氛持續了8個(gè)月，人們仍然未能看到預期中價(jià)格普遍打折的情況，打折房源比5月假日房展上還少。打出低價(jià)牌招攬客戶(hù)的都是在外環(huán)線(xiàn)以外的項目，中環(huán)以?xún)鹊捻椖績(jì)r(jià)格完全沒(méi)有松動(dòng)。
　　在“70/90”政策實(shí)施兩年多之后，住宅房源中小戶(hù)型的比例大大提升。幾乎所有參展的住宅項目，都有部分小戶(hù)型項目。售樓人員在介紹項目房源時(shí)，都將小戶(hù)型作為吸引看房者的說(shuō)辭。
　　“項目中的小戶(hù)型房源總是賣(mài)得特別快，所以參展的項目中，往往只剩下少部分小戶(hù)型房源。我們還是會(huì )盡量引導購房者去買(mǎi)一些相對大一點(diǎn)的房源。一般購房者，也不會(huì )太計較80平方米和100平方米的差別�！爆F場(chǎng)一位售樓人員表示。
　　與以往不同，滿(mǎn)足投資性需求的商鋪和產(chǎn)權式寫(xiě)字樓等項目占據了展會(huì )的大半江山。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性，住宅價(jià)格的高漲讓購房者開(kāi)始考慮轉而投資商用物業(yè)。

觀(guān)望者居多

　　記者在現場(chǎng)發(fā)現，松江某樓盤(pán)前面人氣旺盛。不過(guò)打聽(tīng)的人多，下單的人少。這一項目遠在松江，但單價(jià)已經(jīng)達到1.2萬(wàn)元/平方米之高。
　　“準備購買(mǎi)一套婚房，預算150萬(wàn)元左右，希望能夠買(mǎi)一套盡量接近市中心的兩房�！睆埾壬�和女友逛完房展之后表示，能夠符合兩人要求的樓盤(pán)實(shí)在不多。一方面此次展會(huì )上大部分樓盤(pán)都處于中環(huán)以外地區，選擇余地相對較小。另外，經(jīng)過(guò)去年1年的漲價(jià)，大部分外環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格已過(guò)萬(wàn)，而中環(huán)以?xún)葮潜P(pán)的價(jià)格則已接近2萬(wàn)元/平方米，“就算稍微打一點(diǎn)折扣，算下來(lái)總價(jià)還是嚇人�！�
　　張先生預期，目前房?jì)r(jià)暫時(shí)不會(huì )出現瘋漲，所以還可以繼續淘一淘，看到合適的再出手。

艱難盤(pán)整理性回歸

　　開(kāi)發(fā)商與購房者的僵持其實(shí)一直都在延續。
　　今年上半年，全國一、二手房交易量全線(xiàn)低迷，土地流拍現象此起彼伏，多年來(lái)“房?jì)r(jià)只漲不跌”的神話(huà)也在深圳、廣州等地終結。這與去年各地房?jì)r(jià)在“拐點(diǎn)論”的爭執中沖至最高點(diǎn)，以及開(kāi)發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價(jià)拿地”現象形成鮮明對比。種種跡象表明，處于艱難盤(pán)整時(shí)期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸。
　　上周黃浦區有關(guān)二手房交易將按差價(jià)20%嚴格征收個(gè)人所得稅的消息，從爆發(fā)到幻滅不過(guò)短短幾天。跡象顯示，樓市調控目前仍然只是在調整階段。
　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，目前市場(chǎng)盤(pán)整導火線(xiàn)是以去年底出臺的“二次房貸”政策為標志的銀根緊縮政策，這也是此次調整的直接原因。從如今買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望情緒來(lái)看，無(wú)論此次二手房個(gè)稅征收與否，預計今年下半年貨幣緊縮政策仍不會(huì )松動(dòng)，樓市成交清淡局面也不會(huì )有太大改觀(guān)。未來(lái)一段時(shí)間內，房?jì)r(jià)仍將維持高位，但房?jì)r(jià)有望從過(guò)高走向高位平衡。