[進(jìn)入北京奧運會(huì )專(zhuān)題]

    近日，有媒體報道說(shuō)蓋茨在北京租了一套四合院看奧運會(huì )，租期一年，花費一億元。雖然這則新聞被指是開(kāi)發(fā)商的炒作，但抱著(zhù)掘金心理的北京業(yè)主卻比比皆是。
    北京的楊女士在北三環(huán)附近有一套兩居室，這個(gè)月初她提前終止了和房客的租約，按照當時(shí)網(wǎng)上炒得火熱的說(shuō)法，奧運會(huì )期間，楊女士那套房子一個(gè)月租金就能有兩三萬(wàn)元。楊女士的想法是，即便賠了違約金，也還大有賺頭�？蓨W運會(huì )已經(jīng)很近了，楊女士還沒(méi)找到租戶(hù)。
    “那些賭奧運短租的，全輸啦！”我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)李勝衛介紹，從去年年底起，該公司接手的業(yè)主開(kāi)始推拒長(cháng)租房客，黃了不少業(yè)務(wù)。年初起，鏈家地產(chǎn)統計在北京掛牌出租的房源，其中71.5％的房東堅持只出租到今年6月底。
    鑫尊置業(yè)的資深經(jīng)紀人高新嶺把這事看作博彩，他只接手過(guò)一次奧運短租業(yè)務(wù)，一位澳大利亞客戶(hù)，租下了亞奧板塊某小區的120多平方米和130平方米兩套房子，租期8天，總租金2．2萬(wàn)元。他反復強調：“房源常有，房客不常有�！�
    對奧運短租的普遍樂(lè )觀(guān)帶動(dòng)了租價(jià)上漲。做服裝生意的小丁去年10月從奧運熱門(mén)區域望京，搬到稍遠一些的立水橋租房，兩居室月租金2800元�！拔覀兒头恐骱炦^(guò)補充協(xié)議，雙方都不得因奧運毀約，否則承擔高額毀約費�！边@紙協(xié)議讓小丁更有安全感，盡管這里兩居普遍租價(jià)在2200元到2500元。
    奧運場(chǎng)館周邊的業(yè)主，有的甚至提前退租，抱定“一個(gè)月收入抵上一年”的想法，靜候奧運房客。不過(guò)，中介公司這么算賬：即便按“鳥(niǎo)巢”附近風(fēng)林綠洲的兩居戶(hù)型算，現在租金3000元／月，業(yè)主的預期在300美金／天，按租期15天計，所得收入約為3萬(wàn)元。但加上此前的閑置期和賠付客戶(hù)的違約金，還有此后尋找新客戶(hù)的房源閑置成本，業(yè)主賺不到1萬(wàn)元，并非想象中的“一年租金”。當然，這不包括繁瑣程序的隱性支出和一些業(yè)主為適應國外房客花的裝修費。
    記者走訪(fǎng)了奧運場(chǎng)館附近的中介公司�！耙恢茏鲆粌蓡尉筒诲e了，成交價(jià)不高�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)直搖頭。
    現實(shí)如此冷靜，反觀(guān)去年，預測顯得不堪一擊。
    “年前那陣電梯里全是小廣告，要用2倍到3倍的租價(jià)收房�！钡罔F5號線(xiàn)沿線(xiàn)的戶(hù)主王蕾表示，當時(shí)不考慮出租，完全是樂(lè )觀(guān)的投機心理，“奧運會(huì )的時(shí)候一定會(huì )再漲！”
    這期待來(lái)自于雅典經(jīng)驗。數據顯示，雅典奧運會(huì )期間，四成雅典市民外出度假，1．5萬(wàn)個(gè)家庭把自家租給短期奧運房客。當時(shí)共接待境外游客50萬(wàn)人次，國內游客110萬(wàn)人次，其中70％需要臨時(shí)租房，租金大漲。
    最吸引中國房東的，就是這種高房?jì)r(jià)、高房貸時(shí)代的暴利房租機遇。雅典的奧運短租民宅一個(gè)床位價(jià)格在150歐元至200歐元之間。按這個(gè)行情，不少業(yè)主認為自己標價(jià)每天1500元很理性，且大多瞄準“闊綽的洋房客”。
    年初，在“家住天通苑”業(yè)主論壇上，一個(gè)為“歐洲一家人”尋找短租兩居室的帖子點(diǎn)擊率很高。有人跟帖說(shuō)，“一個(gè)朋友望京附近的180平方米房子租給了芬蘭一個(gè)機構，33天22萬(wàn)人民幣”，令很多業(yè)主紛紛心動(dòng)。
    有人跟帖質(zhì)疑，“waooo”說(shuō)：“老外不傻啊，人家不能住酒店嗎？”馬上就有人反駁：“賓館是多，可是那時(shí)候的賓館都訂出去了，亞運村附近的小兩居房子3000元／天很正常�！�
    現在，將目標消費群鎖定為“中、低端消費群”的經(jīng)濟型酒店，紛紛降低奧運房?jì)r(jià)格，目前預定價(jià)在500元至1000元之間，還相繼推出特惠房，直接造成客源分流。
    最近，北京市旅游局和北京市統計局公布測算結果，奧運會(huì )期間最大單日床位數需求為33.3萬(wàn)人，北京市目前共有住宿單位——包括星級酒店和非星級社會(huì )旅館共5790家，床位數66.5萬(wàn)張，酒店生意也不緊俏。
    6月11日，京城一家資質(zhì)較高的奧運短租房代理網(wǎng)站奧居網(wǎng)宣布“五折優(yōu)惠促銷(xiāo)”，此前的5月，該網(wǎng)站已經(jīng)歷過(guò)一輪降價(jià)。經(jīng)理宋志曾對媒體表示，至今只成交了20多筆奧運短期租房中介業(yè)務(wù)，有短租房主不接受降價(jià)，選擇退租。
    7月23日，亞奧板塊專(zhuān)做短租業(yè)務(wù)的陽(yáng)光08公寓公司苗經(jīng)理表示，手上30多套房源仍未出手，再也不接收短租房源。2007年年底，他們先期預付款給房主，收囤了一批房源，打算奧運期間大賺一筆。
    不遠處的一家中介，玻璃上還貼著(zhù)奧運短租，門(mén)樓則掛上了“足療”招牌，白天緊鎖大門(mén)。今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條讓許多大中介公司紛紛裁員，小中介紛紛倒閉，很多中介奧運會(huì )期間干脆放假。