日前，寧波富達公告重組報告書(shū)，大股東擬以天一廣場(chǎng)等三個(gè)地產(chǎn)項目作為注資，認購寧波富達定向增發(fā)股份，涉及資產(chǎn)約88億元，是浙江最大的資產(chǎn)重組事件。寧波富達董秘陳建新分析，如果這三個(gè)項目成功注入寧波富達，將大幅提高寧波富達的資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規模，同時(shí)提高公司競爭力。

天一廣場(chǎng)：提價(jià)潛力巨大

　　寧波富達大股東寧波城投投資發(fā)展部經(jīng)理、寧波富達董事王怡鷗向記者介紹，在三個(gè)項目中，天一廣場(chǎng)具備較大的提價(jià)潛力，而青林灣和慈城新區項目備較好前景。
　　本次交易最重要的資產(chǎn)——天一廣場(chǎng)經(jīng)江蘇天衡公司評估的凈資產(chǎn)評值為72.16億元。該廣場(chǎng)位于寧波中央商務(wù)區（CBD）中央，聚集了高檔商場(chǎng)、電器大賣(mài)場(chǎng)、大型超市、世界名牌專(zhuān)賣(mài)店等，各商場(chǎng)和店鋪人流密集。
　　據王怡鷗介紹，天一廣場(chǎng)占地面積19.3萬(wàn)平方米，建筑物面積22萬(wàn)平方米，目前出租率幾乎達到100%。據不完全統計，廣場(chǎng)內僅排名前10位的商家2006年的銷(xiāo)售額就達到28.8億元。廣場(chǎng)的超市區面積2.2萬(wàn)平方米，數碼廣場(chǎng)面積1.14萬(wàn)平方米，男女裝區經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)4.5萬(wàn)平方米，集中了國內外眾多知名服裝品牌；百貨區面積2.5萬(wàn)平方米；精品區1.5萬(wàn)平方米，云集了世界奢侈品商家。
　　王怡鷗還分析，天一廣場(chǎng)是在2002年由寧波城投開(kāi)發(fā)建設的，公司當時(shí)對于如此大的商業(yè)項目能否迅速進(jìn)入成熟期和收獲期也存在疑慮，所以對第一批引進(jìn)的知名品牌和大商家，租賃協(xié)議時(shí)間比較長(cháng)，租金價(jià)格也較低。然而，目前廣場(chǎng)已經(jīng)成為寧波市商業(yè)中心，周邊商業(yè)物業(yè)租金價(jià)格已經(jīng)比2002年也漲了很多，隨著(zhù)第一批商家租期滿(mǎn)約，續簽的租金上漲空間比較大。2007年，天一廣場(chǎng)的租金收入為2.32億元，預計2008年租金收入將達到2.65億元，以后年度預計還會(huì )穩定增長(cháng)。

青林灣：寧波房地產(chǎn)標桿

　　據評估結果，另一項擬注入上市公司的資產(chǎn)是寧波城投持有的寧房公司（主要開(kāi)發(fā)寧波青林灣項目）74.87%股份的評估價(jià)值為13.50億元；記者走訪(fǎng)了寧房公司青林灣項目現場(chǎng)，整個(gè)項目北面臨姚江，距離天一廣場(chǎng)約8公里，已經(jīng)建成的一期是數十棟歐式紅瓦頂小高層建筑，目前眾多住戶(hù)已經(jīng)入住，生活環(huán)境比較優(yōu)越。
　　據介紹，青林灣項目總建筑面積130余萬(wàn)平方米，其中一期開(kāi)發(fā)用地30.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約60.4萬(wàn)平方米，目前已基本銷(xiāo)售完畢；二期開(kāi)發(fā)用地37.914萬(wàn)平方米，總投資約為35.55億元，建筑面積約70萬(wàn)平方米，2008年新開(kāi)工面積10萬(wàn)平方米。
　　據了解，青林灣由于是國有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的標桿項目，當初拿地成本比較低，房屋銷(xiāo)售定價(jià)也相對保守些，目前銷(xiāo)售均價(jià)約8000元/平方米，與寧波當地類(lèi)似項目比較具有比較大的市場(chǎng)競爭優(yōu)勢。
　　本次擬置入的另一項目慈通置業(yè)，經(jīng)江蘇天衡評估的凈資產(chǎn)評估值為2.33億元，慈通置業(yè)主要從事寧波市慈城新區9#地塊住宅項目的開(kāi)發(fā)建設，項目總占地面積為341畝，系寧波市慈城新區開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)區，土地成本4.13億元（121萬(wàn)元/畝）。目前正抓緊進(jìn)行項目的前期規劃工作，預計于2008年底開(kāi)工。根據介紹，慈城新區在慈城古城南岸，距離寧波市區約15公里，隨著(zhù)杭州灣跨海大橋建成通車(chē)，慈城將是杭州灣跨海大橋南端進(jìn)入寧波市區的橋頭堡。