恒隆地產(chǎn)（00101.HK）昨日（8月13日）公布截至今年6月底的2007—2008財年業(yè)績(jì)。公司期內營(yíng)業(yè)額上升1.3倍至100.8億港元；實(shí)現股東應占溢利131.59億港元，較上財年的63.7億港元增長(cháng)107%；每股盈利3.18港元，建議派末期息每股51港仙。
　　公司稱(chēng)，國家宏觀(guān)調控以及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，將會(huì )導致房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勝劣汰。恒隆地產(chǎn)以處于現金凈額狀況的優(yōu)勢，已準備就緒面對即將來(lái)臨的熊市。
　　公司同時(shí)強調，由于競爭會(huì )相對減少，相信可更快及更容易在內地增購土地，以完成耗資400億港元的18個(gè)項目投資計劃。

全年業(yè)績(jì)逆市上漲

　　恒隆地產(chǎn)表示，集團物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)于業(yè)績(jì)期內取得優(yōu)異成績(jì)，售出近800個(gè)住宅單位，包括浪澄灣605個(gè)單位及君臨天下113個(gè)單位，每平方呎平均售價(jià)分別約為7100港元及10690港元。
　　同時(shí)，由于香港經(jīng)濟增長(cháng)強勁，帶動(dòng)香港物業(yè)租賃業(yè)務(wù)取得滿(mǎn)意成績(jì)，租金收入及溢利分別為22.9億港元及18.53億港元，均增加11%。至于集團整體租金收入及溢利，分別增加25%及27%，至37.45億港元及30.46億港元。
　　另外，由于內地消費市道暢旺，上海物業(yè)租賃業(yè)務(wù)亦取得增長(cháng)，租金收入及溢利分別增加54%、63%，至14.55億港元及11.93億港元，部分原因是恒隆廣場(chǎng)第二幢辦公室大樓于2006年12月落成，而帶來(lái)額外租金收入所致。

將繼續拓展內地業(yè)務(wù)

　　在昨日舉行的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，公司董事會(huì )主席陳啟宗表示，400億港元的投資計劃至今完成200億，涉及9個(gè)項目。雖然認為內地樓市仍未見(jiàn)底，估計可能尚有其他政策出臺，但恒隆不一定待樓市見(jiàn)底才購地，現時(shí)已看準內地數幅土地，認為價(jià)格合理。
　　對于內地樓市目前的情況，他表示，長(cháng)遠仍看好內地樓市，因人均消費占整體經(jīng)濟產(chǎn)出只有32%，尚有龐大增長(cháng)空間。他強調，公司有信心使內地項目今年回報率保持約20%的水平。
　　至于出租物業(yè)方面，陳啟宗認為，內地經(jīng)濟向好，可支持公司內地業(yè)務(wù)，旗下的上海恒隆廣場(chǎng)及上海港匯廣場(chǎng)，回報率均逾20%，預計未來(lái)1年租金收益增長(cháng)可達雙位數。
　　在香港業(yè)務(wù)方面，恒隆地產(chǎn)執行董事吳士元認為，寫(xiě)字樓租金上升的空間不大，而租金會(huì )否下調，則需視市場(chǎng)的供求情形而定，而且由于大部分租約期為3—5年，相信未來(lái)1年恒隆的租金收入亦會(huì )不俗。