“盡管有保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲，但目前大局不允許，保險資金就不會(huì )進(jìn)�！泵鎸Ρ姸嘣�(xún)問(wèn)和傳言，中國保監會(huì )資金運用監管部主任孫建勇昨日表態(tài)。
　　相比之下，保險公司的態(tài)度耐人尋味。記者在采訪(fǎng)中了解到，目前，已經(jīng)參與或有意參與房地產(chǎn)投資的保險公司不在少數。

變相投資  游走政策邊緣

　　一邊是“明令禁止”，一邊是高額回報，保險公司將如何選擇？答案是：變相投資，曲線(xiàn)試水房地產(chǎn)行業(yè)。
　　前兩天，記者收到泰康人壽保險有限公司上海分公司的一封郵件，內容是：公司搬遷新址。根據泰康人壽有關(guān)人士的說(shuō)法，此次搬遷是租約到期的無(wú)奈之舉，并沒(méi)有任何投資性行為。
　　不過(guò)，記者從業(yè)內人士處獨家獲悉，7月以來(lái)，有多家保險公司通過(guò)房產(chǎn)中介完成了租賃辦公樓的交易。比如，太平洋保險集團旗下投資公司以每天10－11元/平方米的價(jià)格，租下了陸家嘴地區時(shí)代金融中心4200平方米的辦公樓；美國友邦保險則用低于市場(chǎng)30%-50%的價(jià)錢(qián)，拿下了原長(cháng)房國際整幢樓。
　　隨即，記者撥通了上述保險公司有關(guān)負責人的電話(huà)。大部分被訪(fǎng)者表示，租賃寫(xiě)字樓是為了滿(mǎn)足公司自身業(yè)務(wù)的發(fā)展和擴張，并不是所謂的投資房地產(chǎn)。
　　對此，一位資深保險業(yè)人士認為，保險公司規模的確有了很大發(fā)展，但不至于有如此大的寫(xiě)字樓需求。租賃、購買(mǎi)自用物業(yè)是保險公司“打擦邊球”式的投資房地產(chǎn)。他進(jìn)一步分析到，保險公司在租賃或購買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)，往往能夠獲得比較優(yōu)惠的價(jià)格。一段時(shí)間后，保險公司可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行轉租或轉賣(mài)，從而賺取差價(jià)。
　　相對一些保險公司只能通過(guò)購買(mǎi)自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資，中國平安通過(guò)平安信托的投資路徑曲線(xiàn)試水物業(yè)投資的模式更加大膽。
　　今年5月，中國平安旗下平安信托投資18億元對成都一環(huán)以?xún)群诵牡貛У模硞�(gè)項目進(jìn)行改造，投資建設酒店、寫(xiě)字樓等綜合性物業(yè)。自2007年起，平安信托已相繼接手了多家星級酒店、假日酒店的投資項目。

監管太難  尚無(wú)法規約束

　　“保險公司不惜‘違令’投資房地產(chǎn)，是基于高額的投資收益�！笔袌�(chǎng)分析師指出，從長(cháng)遠看，房地產(chǎn)投資收益相對股票投資較為穩定，符合保險公司穩健投資的原則。尤其是在一、二級市場(chǎng)投資收益漸走“下坡路”的壓力之下，保險公司會(huì )更多選擇每年具有10％左右穩定投資回報率的商業(yè)地產(chǎn)，維持投資收益率。
　　不過(guò)，大部分業(yè)內人士并不贊成保險公司這項“逐利”的投資。多位保險業(yè)學(xué)者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)都表達了對保監會(huì )的支持：“對保險資金投資房地產(chǎn)說(shuō)‘不’完全可以理解。對于追求穩健投資收益的保險公司而言，投資房地產(chǎn)風(fēng)險太大�！北M管樓市行情近年來(lái)持續看漲，但風(fēng)險確實(shí)存在。
　　首都經(jīng)貿大學(xué)金融保險系教授庹國柱同時(shí)指出，保險公司通過(guò)租賃、購買(mǎi)自用物業(yè)“打擦邊球”式的投資，或通過(guò)集團旗下信托、資產(chǎn)管理子公司直接投資，給保監會(huì )的監管造成不小的困難。盡管保監會(huì )已經(jīng)意識到，有部分保險資金“涉嫌”投資房地產(chǎn)，但并沒(méi)有相關(guān)的法律法規對保險公司的這項行為進(jìn)行約束。