不惜兜售自住房

　　隨著(zhù)今夏樓市的持續冷清，新的租賃買(mǎi)賣(mài)現象開(kāi)始在上海出現。記者近日發(fā)現，目前滬上已經(jīng)有部分購房者開(kāi)始賣(mài)出自住住宅，選擇租房居住。業(yè)內人士認為，這些賣(mài)房者多在前幾年樓市低迷的情況下買(mǎi)入住宅，目前認為房?jì)r(jià)已經(jīng)到達高位，故愿意出售。
　　記者從信義房屋近期的成交中發(fā)現，33歲的陶先生，要賣(mài)掉目前正在自住的且是其本人惟一一套產(chǎn)權房，他告訴門(mén)店經(jīng)紀人，賣(mài)掉這套房產(chǎn)之后，他考慮去租房，等到覺(jué)得房?jì)r(jià)合適的時(shí)候再逢低買(mǎi)進(jìn)。截至發(fā)稿，該房已交易成功。另一位劉先生，55歲，也賣(mài)掉了全家惟一一套自住用房，目前處在租房狀態(tài)中。
　　信義房屋分析師認為，這些新興起的賣(mài)房換租的人群，有著(zhù)共同的特點(diǎn)：最近兩三年在房產(chǎn)市場(chǎng)獲利頗多，或對市場(chǎng)徹底看空。以陶先生為例，他在兩年前購買(mǎi)的位于閔行區藍色港灣80多平方米的兩室一廳的房子，當時(shí)買(mǎi)進(jìn)價(jià)為80萬(wàn)元，而前幾天出售這套房子時(shí)，由于軌道交通12號線(xiàn)開(kāi)建利好消息和去年房?jì)r(jià)普遍漲幅過(guò)大等綜合因素，使之最終以135萬(wàn)元成交，兩年時(shí)間獲利55萬(wàn)元。勇于去投資的陶先生看到目前房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，分析了投資回報率后，認為賣(mài)了房子去租一套房子住，等到合適時(shí)機再購進(jìn)將是一個(gè)不錯的投資機會(huì )。
　　在記者對更多有房人士的調查中發(fā)現，持有“賣(mài)掉房子改租房，等房?jì)r(jià)下跌再適時(shí)買(mǎi)入”觀(guān)點(diǎn)的人已經(jīng)占有一定比例。隨著(zhù)近兩個(gè)月樓市的再度低迷，以及對國家整體經(jīng)濟情況的預期，認為房?jì)r(jià)還有相當上漲空間的購房者已經(jīng)開(kāi)始減少。一位呂先生對記者表示，雖然他現在已經(jīng)購入兩套房，但是如果房?jì)r(jià)繼續走低，他愿意抄底再買(mǎi)入一套�！拔业膬商孜飿I(yè)，都在中環(huán)以?xún)�，地理位置都很不錯，所以即使上海樓市價(jià)格下跌，我的房子應該不會(huì )受什么影響。而且我現在在關(guān)注萬(wàn)科等樓盤(pán)不斷打折的信息，現在或許就是買(mǎi)入的好時(shí)機�！�
　　然而，更多接受采訪(fǎng)的人士卻對記者表示，希望等待樓市進(jìn)一步下跌。

8月樓市仍下滑

　　今年夏天的高溫日特別多，可炎熱夏日似乎沒(méi)有讓身處房產(chǎn)行業(yè)的人員感到更多的暖意。據信義房屋8月成交統計顯示，8月上海中高檔二手房市場(chǎng)較7月份成交總套數環(huán)比下降15%，成交總面積下降近13%，同比去年火爆樓市更是不能同日而語(yǔ)。另外數據還顯示，滬上中高檔二手房均價(jià)連續兩個(gè)月出現下調，8月成交均價(jià)為20459元/平方米，較7月的成交均價(jià)21190元/平方米相比小幅下降3%。
　　記者還了解到，8月中高檔二手房成交均價(jià)分布呈兩頭少中間多，1萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米區間的成交占到了總成交的90%，而這其中，又以1.5萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元/平方米占大多數。這個(gè)數字正體現了目前滬上中高檔二手房交易市場(chǎng)上，購房者主力為改善型自住客。
　　從成交情況來(lái)看，8月長(cháng)寧區對成交量貢獻最大，其古北等板塊的投資回報率近幾年雖然下降，但較之上海其他板塊相對穩定，因此無(wú)論投資還是自住客對該板塊的信心都比較充足，這使得該區域在中高檔二手房成交中一直獨占鰲頭。
　　信義房屋分析人士表示，進(jìn)入8月，受宏觀(guān)政策調控、整個(gè)金融投資行業(yè)降溫、周邊樓市及國內一二級城市紛紛降價(jià)消息以及更多的目光關(guān)注奧運會(huì )等因素影響，整個(gè)滬上中高檔二手房市場(chǎng)作為樓市投資避風(fēng)港的作用似乎受到了一定程度的沖擊。媒體不斷曝光的樓市降價(jià)風(fēng)，從外環(huán)樓盤(pán)彌漫到中心區域，也使購房者放慢了購房的腳步。產(chǎn)品供求皆進(jìn)入了下降通道，目前中高檔二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間在5％-10%左右，買(mǎi)方市場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)到來(lái)。
　　送走有些“冷”的夏天，許多房地產(chǎn)商在期待真正的“金九銀十”的到來(lái)。然而，信義房屋分析人士認為，未來(lái)上海中高端二手房市場(chǎng)還有待政策面和市場(chǎng)面的雙重考驗，9月的上海中高端二手房市場(chǎng)顯然不會(huì )立即告別調整、觀(guān)望的格局，買(mǎi)方會(huì )更加理性、從容地挑選合適的房源，而賣(mài)家也應該在合適的時(shí)機“該出手時(shí)便出手”。