小商品城（600415）旗下的義烏國際商貿城三期一階段的招（選）商工作已于10月5日告一段落，租金價(jià)格大幅優(yōu)于預期。大小不等的商位15380間對應的確定入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)為19377戶(hù)。這表明，曾經(jīng)歷曲折和市場(chǎng)疑慮的國貿城三期項目的出租率已有保障。小商品城也可實(shí)現承諾的業(yè)績(jì)目標。

招投標商位8627元/平/年

　　小商品城公告顯示，義烏國際商貿城三期一階段可分為四層主體市場(chǎng)、五層企業(yè)直銷(xiāo)中心、輔助用房三部分，四層主體市場(chǎng)可使用面積209025平方米，大小不等的商位15380間；五層為大開(kāi)間可使用面積不少于55000平方米；輔助用房可使用面積18725平方米。
　　從實(shí)際招（選）商情況來(lái)看，主體市場(chǎng)可使用的面積為209025平方米，計劃定價(jià)部分占可使用面積的68%，原計劃定價(jià)部分商位平均使用費計劃為2343元/平方米/年，現實(shí)際為2774元/平方米/年；招投標部分商位平均使用費按4550元/平方米/年預計，現實(shí)際為8627元/平方米/年。主體市場(chǎng)/四層均價(jià)為4217元/平方米/年。
　　小商品城有關(guān)負責人表示，義烏國際商貿城三期一階段經(jīng)過(guò)一年多的建設、招（選）商，根據義烏中國小商品城行業(yè)布局調整領(lǐng)導小組規劃，入場(chǎng)行業(yè)定為日用百貨、線(xiàn)帶、皮帶等14個(gè)行業(yè)，經(jīng)過(guò)對2006年12月31日之前已在義烏市場(chǎng)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)街辦理工商營(yíng)業(yè)執照，依法繳納稅收的經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)行資格篩選，共受理了30000余戶(hù)申請，初審具有資格數為21352戶(hù)，經(jīng)抽簽、招投標的方式，目前確定入場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)為19377戶(hù)。

業(yè)績(jì)承諾可兌現

　　目前，義烏國際商貿城除主體市場(chǎng)四層用于品牌招商的部分商位及五層用于企業(yè)直銷(xiāo)中心招商外，整個(gè)招（選）商工作已基本完成，并已收取2～5年不等的商位費約31億元。三期市場(chǎng)作為義烏國資注入的非公開(kāi)發(fā)行資產(chǎn)，承諾主體市場(chǎng)四層招投標部分與計劃定價(jià)部分的面積比例為3：7；完整會(huì )計年度營(yíng)業(yè)收入為7.1億元，凈利潤為1.4億元。公司表示，考慮到招商的租金水平，完整會(huì )計年度營(yíng)業(yè)收入、凈利潤高于原預測水平，可實(shí)現承諾目標。另外，三期二階段市場(chǎng)作為非公開(kāi)發(fā)行資產(chǎn)的另一部分，目前按計劃進(jìn)展順利。
　　市場(chǎng)人士介紹，義烏國際商貿城三期一階段市場(chǎng)作為義烏國資注入資產(chǎn)，是小商品城進(jìn)行非公開(kāi)發(fā)行股票的資產(chǎn)項目。小商品城原來(lái)?yè)碛辛x烏國貿城一期、二期，因不符合規定的受讓條件，小商品城一度無(wú)法取得三期產(chǎn)權份額，三期項目轉由公司實(shí)際控制人義烏市國有資產(chǎn)投資控股有限公司開(kāi)發(fā)。
　　今年3月5日，小商品城公告宣布，將以每股75.49元的價(jià)格，向義烏國資定向發(fā)行3000萬(wàn)至5000萬(wàn)股，購買(mǎi)國貿城三期項目的土地使用權及在建工程，項目的一階段、二階段土地面積分別為31.11萬(wàn)平方米和17.74萬(wàn)平方米。由此，國貿城三期“失而復得”。
　　國泰君安徐曉芳預計，未來(lái)3 年，公司批發(fā)市場(chǎng)和會(huì )展面積將超過(guò)公司現有的180萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積，其中三期一階段市場(chǎng)115萬(wàn)平米（08年10月?tīng)I業(yè)），三期二階段市場(chǎng)52萬(wàn)平米（09 年10月?tīng)I業(yè)）。
　　渤海證券陳慧分析，公司后續的項目主要以商貿城三期為主，除商貿城三期一階段外，公司還將擇機建設二階段項目，二階段土地已通過(guò)本次定向增發(fā)進(jìn)入公司，一旦三期市場(chǎng)建成，將大大提高義烏小商品市場(chǎng)的國際化程度。