10月13日，杭州市政府公布了《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），這一被外界解讀為“24條”的措施，救市意圖十分明顯，杭州市政府從供需兩方面，回調各項從緊的房地產(chǎn)政策，以刺激持續低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
杭州市出臺“24條”后，央行和財政部也聯(lián)合出臺救市政策，然而數日過(guò)去，杭州房市的成交和預定數據顯示市場(chǎng)觀(guān)望依舊。10月19日至10月25日，杭州主城區商品房共成交260套，大大低于上一周的412套，以及上上周的502套。在最近一個(gè)半月，這周商品房成交僅比“十一”黃金周的201套略高。
杭州的救市方案出臺了一系列鼓勵消費的優(yōu)惠政策，其中包括，購買(mǎi)100萬(wàn)元以上房產(chǎn)的買(mǎi)房者，可辦理杭州市戶(hù)口；公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，首付比例也由30％降至20％等。但消費者似乎并不“領(lǐng)情”。在最近為期4天的房博會(huì )上，共成交商品房408套，而2006和2007年的數據分別是730余套和1000多套。此次參會(huì )的100余家房地產(chǎn)公司提供房源超過(guò)了1．6萬(wàn)套。
在救市方案公布當天，杭州樓市亦未能走出連日的低迷行情，整個(gè)杭州也只售出了68套商品住宅。這一數字甚至比前一日還減少了23套。
“數據最能顯示效果�！睒I(yè)內人士認為，低迷的成交量，只是再次表明了消費者的觀(guān)望情緒并沒(méi)有因政府救市而減弱，“救市對恢復市場(chǎng)信心的作用也許有，但效果有限”。
杭州是目前國內房?jì)r(jià)最高的城市之一。自2006年以來(lái)，杭州商品住宅均價(jià)長(cháng)期保持在1萬(wàn)元／平方米的水平，在主城區，均價(jià)則在兩萬(wàn)元／平方米以上。
房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠超過(guò)普通市民的購買(mǎi)力。杭州市城調隊的抽樣調查表明，2007年杭州市區居民戶(hù)均家庭總收入為24475元�！斑@意味著(zhù)，一個(gè)普通杭州3口之家，如果購買(mǎi)90平方米總價(jià)為90萬(wàn)元的房子，不吃不喝，也需要近40年的時(shí)間才能攢夠房款�！笔忻耜愊壬f(shuō)。
“目前消費者的心理已經(jīng)發(fā)生了根本變化，樓市調控只會(huì )引發(fā)購房者的進(jìn)一步觀(guān)望�！辈稍L(fǎng)中，多位房地產(chǎn)公司老總認為救市方案，短期內難以提升市場(chǎng)信心。
“在不能降低整體購房成本的情況下，降低貸款門(mén)檻、給予稅收補貼等措施，短期內不可能刺激有效需求的釋放�！庇蟹慨a(chǎn)專(zhuān)家則認為，此次救市方案的目標之一是穩定價(jià)格，這顯然與目前購房者的意愿相背離，救市措施出臺后，市場(chǎng)反應平淡當在情理之中。
來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數據顯示，目前杭州八城區可售房源已近600萬(wàn)平方米，可售套數近5萬(wàn)套。在市場(chǎng)最火爆的2007年,全年銷(xiāo)售套數僅為6萬(wàn)余套。這組數據意味著(zhù)，如果按照2007年的銷(xiāo)售速度，即使不再新增房源，消化目前的市場(chǎng)存量，也需要一年的時(shí)間。而2008年1~9月共消化商品住宅大概2．29萬(wàn)套，如果按照1~9月的銷(xiāo)售速度，存量房源需要18個(gè)月的時(shí)間才能消化。
“好在現在買(mǎi)房的供求關(guān)系已發(fā)生改變，不用匆忙下單了�！奔易『贾荽湓返睦钕壬胭I(mǎi)一套給兒子結婚用，“但總覺(jué)得現在買(mǎi)不劃算。反正又不像以前，怕買(mǎi)不到房子�！彼f(shuō)，在當前樓市前景不明的情況下，還是看看再說(shuō)吧。
在房博會(huì )期間，由“住在杭州網(wǎng)”發(fā)起的一份調查人數超過(guò)2000人的結果顯示，有62.77％的人選擇認為“‘24條’不能讓杭州樓市轉熱”；65.33％的人認為“不能出手，動(dòng)蕩才剛開(kāi)始，價(jià)格還要下跌”；認為“可以出手，杭州的樓市很特殊，現在的價(jià)格已經(jīng)合理了”，只占9．23％，不足一成。
本報杭州10月26日電 |
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