本報訊   “截至目前，我組織的萬(wàn)人購房活動(dòng)不能算成功，但在一定程度上起到了拉低濟南房?jì)r(jià)的作用�！保保霸�21日，濟南萬(wàn)人購房團發(fā)起人蘇師峰表示，由于種種原因，他將把萬(wàn)人購房團轉型為團購包括住房在內的各種商品。

僅有9套房子成交

　　“談判后達成購買(mǎi)意向的有三處樓盤(pán)，目前只成交了9套房子，其中有8套小產(chǎn)權房�！碧K師峰并不諱言主動(dòng)找他合作的都是實(shí)力欠缺的小開(kāi)發(fā)商，那些品牌開(kāi)發(fā)商，即便他找上門(mén)去，人家也不愿意合作。
　　在深圳率先發(fā)起萬(wàn)人購房活動(dòng)的鄒濤，也曾遭遇品牌開(kāi)發(fā)商不合作的困境。蘇師峰在濟南發(fā)起活動(dòng)時(shí)表示：“我給開(kāi)發(fā)商提供大量的客戶(hù)資源，他們肯定是歡迎的�！�
　　經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的實(shí)踐，蘇師峰的想法已有了很大改變，他分析，濟南的品牌開(kāi)發(fā)商抱團意識很強，他們不肯和萬(wàn)人購房團合作，主要是擔心背上“率先降價(jià)”的惡名，被其他開(kāi)發(fā)商孤立�！暗�是，自從萬(wàn)人購房團的旗號打出來(lái)后，濟南樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)明顯多了。很多人告訴我，萬(wàn)人購房團的出現，在一定程度上起到了拉低濟南房?jì)r(jià)的作用�！碧K師峰說(shuō)。

團購被稱(chēng)為“一盤(pán)散沙”

　　蘇師峰介紹，開(kāi)發(fā)商不愿意合作，還有一個(gè)原因，認為團購組織是“一盤(pán)散沙”，“他們喜歡單位搞的團購，對民間自發(fā)的團購不感興趣，擔心不好合作，不好管理”。
　　蘇師峰組織的萬(wàn)人購房活動(dòng)，剛開(kāi)始即講明在成交后向購房者收取200元咨詢(xún)費。在組織團購過(guò)程中，蘇師峰發(fā)現，有些購房者為了不交這200元錢(qián)，在與開(kāi)發(fā)商接上頭后就把他甩了，團購參與者之間難以形成合力。
　　為了把“一盤(pán)散沙”捏成團，蘇師峰決定對住房團購參與者不再收取任何費用，但與銀行合作，為團購市民開(kāi)立活期賬戶(hù)，存一定的“誠意金”，存單由市民自行保管，但在規定期限內不能取出。

買(mǎi)房者觀(guān)望氣氛加重

　　近日，蘇師峰組織團購市民考察王官莊附近的一個(gè)樓盤(pán)，最初有30多位市民有意購買(mǎi)，但后來(lái)，隨著(zhù)“救樓市”的聲音漸多，大家預期房?jì)r(jià)會(huì )降，買(mǎi)房的事就都擱下了。
　　蘇師峰分析，濟南樓市目前已經(jīng)到了最低迷的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商存量房短期賣(mài)不完，降價(jià)是一種必然，他認為市民繼續觀(guān)望等待可以理解。
　　“住房團購活動(dòng)我還會(huì )一直搞下去，考慮到其他類(lèi)別商品的團購需求還很大，而且，與個(gè)性化較強的住房相比，組織團購其他商品的難度小，我以前有過(guò)成功的經(jīng)驗，所以我想以點(diǎn)帶面，打造訂單式團購平臺�！碧K師峰表示。
　　據了解，濟南另外兩個(gè)萬(wàn)人購房組織一直沒(méi)有什么進(jìn)展。曾經(jīng)熱鬧一時(shí)的萬(wàn)人購房團看來(lái)真的成了房產(chǎn)商預言的“烏托邦”。