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| 2008-11-04 作者:鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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讓整個(gè)市場(chǎng)翹首以待的上海普通住房新標準，在10月的最后一個(gè)晚上最終出臺。
經(jīng)上海市政府同意，房屋、規土、財政、稅務(wù)等４部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確自2008年11月1日起，享優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米以下，內環(huán)線(xiàn)以?xún)忍卓們r(jià)245萬(wàn)元/套、內環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線(xiàn)以外98萬(wàn)元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
這一新標準對比2005年上海公布的普通住房標準有何不同？
根據上海市房地產(chǎn)交易中心針對新標準的解釋?zhuān)碌钠胀ㄗ》繕藴逝c原標準相比，一是單價(jià)標準調整為總價(jià)標準，受惠面有較大幅度提高；二是將建筑容積率用比較通俗的房屋層數來(lái)表示。普通住房標準調整后有利于支持居民住房消費，鼓勵購買(mǎi)小戶(hù)型住房，有利于交易雙方合理定價(jià)，有利于節約集約利用土地。
市場(chǎng)分析人士普遍認為，外環(huán)外區域受新標準的利好影響最大；內環(huán)內次之，內外環(huán)間最小。
普通購房者將從新標準中受益多少？美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟為記者算了一筆賬。假設一套100平方米、單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米、總價(jià)120萬(wàn)元內外環(huán)線(xiàn)間的公寓房，為家庭惟一生活用房。根據新政可以節約1.5%契稅、0.05%印花稅和面積×2.5元/平方米的交易手續費，因房產(chǎn)交易而支付的款項節省了約18850元。
沈赟還預計，上海內環(huán)以?xún)鹊亩址拷灰讓?huì )逐步放量。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，“中低價(jià)房源價(jià)格將走低。預計一手房的成交量會(huì )回升三成�！�
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