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| 滬上豪宅降價(jià)開(kāi)盤(pán)吸引中產(chǎn)換居 |
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| 2008-12-10 作者:鄧旭 來(lái)源:國際金融報 |
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易居中國·CRIC系統數據顯示，12月2日報價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源，當天成交的兩套7樓房源均價(jià)卻只有5.6922萬(wàn)元/平方米。而近日上市的世茂5號，當時(shí)該案的報價(jià)也高達7.5萬(wàn)元/平方米，目前售出的9套房源均價(jià)為5.6213萬(wàn)元/平方米。
據知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠復興路的一棟小戶(hù)型樓，也以5.5萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格，在尋找整棟收購的買(mǎi)家�？梢�(jiàn)，全球金融海嘯也給上海的豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了巨大影響。
易居中國分析師薛建雄認為，以上三個(gè)頂級樓盤(pán)曾傳出的售價(jià)都高達8.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)的網(wǎng)上房地產(chǎn)報價(jià)只有7.5萬(wàn)元/平方米，如今實(shí)際售價(jià)都下滑到了5.5萬(wàn)元/平方米左右。如此不約而同的價(jià)格策略表明，上海市場(chǎng)所能接受的頂級公寓價(jià)格已經(jīng)從6月份之前的8.5萬(wàn)元/平方米，下滑到了如今的5.5萬(wàn)元/平方米。
薛建雄進(jìn)一步指出，簡(jiǎn)單的縱向比較看不出豪宅的漲跌，只能通過(guò)橫向對比，才能找出豪宅市場(chǎng)的實(shí)際波動(dòng)情況。世茂5號盡管受市場(chǎng)影響，售價(jià)低于原先7萬(wàn)多元單價(jià)的預期，但是選擇在淡市登場(chǎng),表明了發(fā)展商對后市的信心。
記者了解到，目前成交客戶(hù)主要來(lái)自美國市場(chǎng)以及世茂的老業(yè)主�！案缓赖母呦M實(shí)際上都是投資，除了不動(dòng)產(chǎn)外，古董、手表、高爾夫會(huì )員卡和私人會(huì )員卡等都是可升值產(chǎn)品。所以，豪宅開(kāi)發(fā)商們最清楚的是，售價(jià)一但下跌就很難獲得富豪青睞。前期賣(mài)了高價(jià)的豪宅，必然會(huì )通過(guò)增加配套、服務(wù)、裝修標準等來(lái)提升內在價(jià)值，最終推動(dòng)銷(xiāo)售�！毖ㄐ郾硎�。
易居中國·CRIC系統數據顯示，上海單價(jià)3萬(wàn)元以上的高檔公寓成交量環(huán)比上升了75%，從10月的74套，上升到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，環(huán)比漲幅高達75%。
薛建雄認為，帶動(dòng)11月豪宅成交量上升主要是一些豪宅以平價(jià)開(kāi)盤(pán)，吸引了改善型自住需求者的入市。
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