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房產(chǎn)新政出臺后首次上海大型房展12月14日落下帷幕。作為具有上海樓市風(fēng)向標作用的房展會(huì )，今年的特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商和購房者之間更多的博弈，以及“只賺人氣難賺銷(xiāo)售量”的現實(shí)。
買(mǎi)賣(mài)雙方博弈明顯
記者從主辦方了解到，和往年不同，此次展會(huì )僅僅統計了人流量的數據，而沒(méi)有對意向成交金額和數量進(jìn)行統計。主辦方表示，4天的房展會(huì )，到場(chǎng)參觀(guān)人數為10萬(wàn)人次。而此前“五一”假日樓市人流量是11萬(wàn)人次，“十一”是13萬(wàn)人次。不過(guò)，由于此次房展會(huì )僅包括一個(gè)周末，相對規模也較小。
雖然說(shuō)人氣不錯，但是觀(guān)望氣氛卻相當濃重。搜房網(wǎng)對現場(chǎng)800多名看房者的隨機調查顯示，有近九成的人表示，現在不是買(mǎi)房的時(shí)機�！昂汀弧箷�(huì )一樣，本次房展也是購房者聽(tīng)說(shuō)房?jì)r(jià)大跌，希望能夠在展會(huì )上尋求便宜的樓盤(pán)，但是最終卻失望而歸�！币拙又袊治鰩熝ㄐ鄹嬖V記者。
記者了解到，本次展會(huì )共展出150多個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商高懸打折牌，但參觀(guān)者普遍感覺(jué)房?jì)r(jià)還是太貴。據記者粗略統計，展會(huì )上打折與不打折的樓盤(pán)各占50%，綠地東岸漣城打8.5折最低，其余都在9.5折以上，包括萬(wàn)科新里程等樓盤(pán)。
“房子還是那么貴，開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度太小。消費者最終還是承擔不起�！毖ㄐ鄯治�，從現場(chǎng)調查來(lái)看，大多數人希望在展會(huì )能夠找到市區總價(jià)70萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔�，而參展的多數是遠郊樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商各有心思
雖然說(shuō)近年來(lái)房展會(huì )大幅提升成交量的功能已弱化，但對于各懷心思的諸多開(kāi)發(fā)商而言，房展會(huì )并非沒(méi)有效果。
“對于郊區、特別是那些新興的大型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商需要憑借這樣的展會(huì )向購房者推薦他們的項目�！毖ㄐ鄹嬖V記者，另一方面，“雖然基本上也就是賺個(gè)人氣，但為開(kāi)發(fā)商積累意向客戶(hù)，對下一步營(yíng)銷(xiāo)會(huì )有所幫助�！�
事實(shí)上，展會(huì )上最大的贏(yíng)家是中外環(huán)及外環(huán)周邊通地鐵區域的樓盤(pán)。這些樓盤(pán)只要價(jià)格合適，就能達成一定的交易。
此外，記者發(fā)現，本次房展會(huì )上有1/3是上海周邊地區的項目，另外1/3是海南、威海這些休閑旅游和商業(yè)類(lèi)的項目�！爱吘股虾＿�是相對富裕的地方，投資這些項目的可能性比其他地方高。另外，2003-2005年那輪房?jì)r(jià)上漲時(shí)，很多上海人都到處去投資房產(chǎn)，使得開(kāi)發(fā)商形成依賴(lài)�！毖ㄐ壅J為，這些項目能積累幾個(gè)意向客戶(hù)。
政府托市難降價(jià)
“因為沒(méi)有前期壓力，新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格很低；在售樓盤(pán)資金能過(guò)得去的就不降價(jià)了，過(guò)一兩年再賣(mài)，少數樓盤(pán)資金不行了就大跌價(jià)賣(mài)�！毖ㄐ垲A計。這就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商依然有能力化解資金壓力。
另一方面，有業(yè)內人士向記者透露，從今年上半年起，上海市政府收購了很多1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)用作動(dòng)遷房，而原先那些動(dòng)遷房改成了經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售�！罢媒ń�(jīng)濟適用房的資金來(lái)買(mǎi)樓盤(pán)，不少樓盤(pán)都出現這樣的情況�！�
上述人士告訴記者，政府出價(jià)不低。一些滬上大開(kāi)發(fā)商在市郊的樓盤(pán)之所以在上半年賣(mài)得相當好，可能就是政府托市功效所在。
在近日上海市住房保障和房屋管理局與上海市民政局聯(lián)合召開(kāi)擴大廉租住房受益面推進(jìn)大會(huì )上，也重申將進(jìn)一步加大廉租房源籌措力度，通過(guò)收購、轉化、配建、改建、代理經(jīng)租等多種渠道籌措房源，近期主要以收購市場(chǎng)上小戶(hù)型存量房為主。
“政府購買(mǎi)讓上海本地的這些開(kāi)發(fā)商資金壓力相對小了很多，降價(jià)也就少了。而最近動(dòng)遷力度在加大，所以政府入市的力度也在加大�！鄙鲜鋈耸客嘎�，這已經(jīng)是公開(kāi)的秘密了。 |