裁員、減薪、拋售……深陷美國次貸危機的摩根士丹利，開(kāi)始逐漸加大套現力度。上海證券報獲悉，摩根士丹利已將上海多項收購物業(yè)進(jìn)行打包，意欲以整體出讓的形式尋找買(mǎi)家。
　　據記者了解，摩根士丹利的“兜售”意向非常積極，密切接觸了多家外資基金。據一位消息人士透露，該資產(chǎn)包尚未定價(jià)，也就是說(shuō)，賣(mài)方對于該筆交易的底線(xiàn)并未完全透露。該人士指出，“凡是對該資產(chǎn)包有興趣的客戶(hù)，都可以在價(jià)格上進(jìn)行協(xié)商�！�

包括各項物業(yè)類(lèi)型

　　據悉，摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內含有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅等多種類(lèi)型物業(yè)。其中包括了盧灣區的上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分、靜安區的東海廣場(chǎng)寫(xiě)字樓、寶山區的安信商業(yè)廣場(chǎng)，以及另外三個(gè)住宅項目。
　　摩根士丹利自2003年起，以收購盧灣區錦麟天地雅苑為標志正式涉足上海樓市。數年間，其借出手大膽、反應敏銳的作風(fēng)，將上海多個(gè)項目掃入囊中。
　　2005年，摩根士丹利從中海發(fā)展手中購得淮海中路一商場(chǎng)，即上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分，代價(jià)為8.46億港元；2006年，以參股投資的方式獲得寶山區安信商業(yè)廣場(chǎng)項目；2007年，又以19.6億元代價(jià)收購了東海廣場(chǎng)。交易相繼完成之后，摩根士丹利頗為花費了一番心思，欲將這些項目進(jìn)行重新包裝上市。
　　“摩根士丹利雖然進(jìn)入中國蠻長(cháng)時(shí)間，但實(shí)際上并不完全了解中國內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！币晃唤咏�摩根士丹利內部的人士告訴記者。這可以從摩根士丹利收購的幾個(gè)商業(yè)項目操作情況看出端倪。
　　記者了解到，上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分在完成大規模改換客戶(hù)之后，無(wú)論是客流還是人氣，仍然無(wú)法取得滿(mǎn)意效果。處于南京西路板塊的東海廣場(chǎng)，投入市場(chǎng)之后僅僅完成了35%的招租率，而每平方米每天9元的租金，在板塊市場(chǎng)中還屬于中檔水準。而寶山區的安信商業(yè)廣場(chǎng)更是經(jīng)營(yíng)慘淡，“原先想指望靠這項目帶動(dòng)整體板塊商業(yè)氛圍，不曾想失敗了�！睂毶絽^相關(guān)部門(mén)內部人士告訴記者。

市場(chǎng)惡化致買(mǎi)家觀(guān)望

　　在“限外令”不斷加碼的情況下，摩根士丹利投資步伐自2007年起開(kāi)始放緩。2008年，金融海嘯席卷全球，加之內地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴重，摩根士丹利中國業(yè)務(wù)區域陷入內外交困境地。
　　飽受金融危機困擾的摩根士丹利，早在去年下半年起，便陸續傳出轉讓名下物業(yè)的消息。曾有媒體報道稱(chēng)，摩根士丹利將旗下項目在市場(chǎng)進(jìn)行掛牌出讓。其中錦麟天地的標售價(jià)格為11億元，但遲遲未有買(mǎi)家現身。
　　記者以前曾詢(xún)問(wèn)多家外資中介，皆言摩根士丹利標價(jià)合理、態(tài)度泰然，未出現急于甩賣(mài)的套現心態(tài)。然而，與過(guò)去實(shí)行“散賣(mài)”的形式不同，這一次摩根士丹利卻是將多個(gè)上海房地產(chǎn)物業(yè)打包整體出讓?zhuān)�且價(jià)格表示“好商量”。
　　“在推銷(xiāo)資產(chǎn)包的態(tài)度上，摩根士丹利顯得比較積極，但并沒(méi)有給出具體價(jià)格�！币晃粎⑴c談判的外資投資機構負責人表示。
　　無(wú)論進(jìn)退，摩根士丹利的一舉一動(dòng)皆容易引來(lái)市場(chǎng)關(guān)注，其拋售項目的行為一度引發(fā)對外資撤離市場(chǎng)的擔憂(yōu)。關(guān)于隱藏背后的真實(shí)目的，有人認為，身處美國次貸危機的風(fēng)眼，摩根士丹利急需出讓項目套現以支援本部。

數  字 35%

摩根士丹利收購的處于南京西路板塊的東海廣場(chǎng)，投入市場(chǎng)后僅完成35%的招租率，而在寶山區的安信商業(yè)廣場(chǎng)更是經(jīng)營(yíng)慘淡